Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2018 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 Светланы Юрьевны к 

<

адрес> и третьему лицу ФИО7 Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> и третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Юркино, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, с кадастровым номером 50:01:0060114:365, в котором расположена указанная квартира, принадлежит на праве собственности истцу и состоит из двух жилых помещений – квартир. Собственником 

<

адрес> является ФИО3. Жилой дом не имеет общих помещений, предназначенных для обслуживания нескольких квартир и общих коммуникаций. Земельный участок с кадастровым номером 50:01:006114:517, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, состоит из двух обособленных частей, имеющих самостоятельный выход на территорию общего пользования. ФИО3 реализовала свое право и зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 952 кв.м. Фактически, жилой дом состоит из двух автономных блоков. В связи, с чем истец обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером 50:01:006114:517, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием среднеэтажная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, д.Юркино, 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д.33/, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.25, п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права наземельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Юркино, 

<

адрес> состоит из двух частей – квартир, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.17/. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.12-14/. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки. При этом ФИО3 реализовала свои права и зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060114:232 площадью 952 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.39/ и выписками из ЕГРН /л.д.36-38/.

Спорный земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеет кадастровый №, площадь 981 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием среднеэтажная жилая застройка, дата поставки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Согласно письму 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность /л.д.24/, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира в многоквартирном доме. 

Как следует из установленных выше обстоятельств дела, жилой 

<

адрес> д.

<

адрес>, является жилым домом усадебного типа с надворными постройками, расположенным на приусадебном земельном участке, что следует из Типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 1992 

<

адрес> с жилым домом к истцу перешло и право пользования приусадебным земельным участком площадью 981 кв.м, как и третьему лицу, ФИО3, которая оформила свое право собственности на земельный участок.

Поскольку права истца на объект недвижимости, приобретенный как жилой дом усадебного типа, возникли в 1992 г., в силу положений п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» она вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно. То обстоятельство, что ее право на жилой дом зарегистрировано в виде права на квартиру, не свидетельствует о нахождении данной квартиры в многоквартирном доме.

Более того, второй сособственник дома свои права на землю зарегистрировал.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО8 Светланы Юрьевны и признает за ней право собственности на земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером 50:01:006114:517, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием среднеэтажная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, д.Юркино, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО9 Светланой Юрьевной право собственности на земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером 50:01:006114:517, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием среднеэтажная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, д.Юркино, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.