РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В., 

при помощнике судьи Михеевой И.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-313/2025 (71RS0023-01-2024-005988-27) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Также она является членом СНТ «

<

данные изъяты>». Она надлежащим образом несет все расходы по оплате членских взносов на указанный земельный участок. 

Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт «

<

данные изъяты>» участок №, общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>» участок №.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 20.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Восход». 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», надлежащим образом несет все расходы по оплате членских взносов на указанный земельный участок. Задолженностей по взносам не имеет.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт «

<

данные изъяты>» участок №, общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются исследованными материалами гражданского дела, в том числе справкой СНТ «

<

данные изъяты>», схемой, книгой учета члена СНТ «

<

данные изъяты>». 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении этого земельного участка, содержащая сведения о его адресе, площади, кадастровом номере, суду представлена.

Положениями статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. (п.2 ст.15 ЗК РФ)

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Материалами дела также подтверждается членство ФИО1 в товариществе и непрерывное с 2004 года по настоящее время владение ею указанным земельным участком, входящим в состав земельного участка товарищества.

В силу положений ст.243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Факт добросовестного и открытого владения истцом спорным земельным участком подтверждается материалами дела.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Щекинский район Тульской области с указанием на незаконность владения участком, в материалы дела не представлено. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности и допустимости, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>» участок №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2025