Дело № 2а-1875/202578RS0017-01-2025-001517-19 

17 июня 2025 года 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Миромановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску 

<

ФИО>1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным уведомления, обязании восстановить нарушенные права,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Ленинградской области), в котором просил признать незаконным уведомление №№ от 9 января 2025 года об отказе во внесении сведений в ЕГРН, обязать административного ответчика внести запись об отмене ареста на земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:639 являющийся частью земельного участка площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований административный истец указала, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2022 года за административным истцом признано право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:639 являющийся частью земельного участка площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и блок-секцию, общей приведенной площадью 81,25 кв.м., жилой площадью 38,29 кв.м. После вступления в законную силу решения суда, 3 июля 2024 года административный истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости. При регистрации права собственности на земельный участок стало известно, что по ходатайству старшего следователя постановлением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 8 апреля 2020 года был наложен арест. Административный истец 15 октября 2024 года обратилась к административному ответчику с заявлением об отмене ареста в отношении земельного участка, приложив копию апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 11 августа 2023 года по уголовному делу №1-40/2022 о снятии ареста, с отметкой о вступлении в законную силу. Уведомлением от 5 ноября 2024 года в удовлетворении заявления было отказано. 10 декабря 2024 года административный истец повторно обратилась с заявлением об отмене ареста в отношении земельного участка, приложив копию постановления Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2024 года по уголовному делу №1-40/2022, согласно которому срока ареста не продлевался, судьба ареста разрешена апелляционным определением, арест снят. Уведомлением от 9 января 2025 года №КУВД-001/2024-62722845-1 административный ответчик отказал в снятии ареста, указав на то, что не поступил ответ на запрос в порядке межведомственного взаимодействия. Административный истец считает уведомление 9 января 2025 года №КУВД-001/2024-62722845-1, поскольку оно противоречит ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и нарушает права и законные интересы административного истца.

В судебное заседание административный истец не явилась, направила в суд своего представителя – 

<

ФИО>4, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки не представил, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя административного истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2022 года за административным истцом признано право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являющийся частью земельного участка площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и блок-секцию, общей приведенной площадью 81,25 кв.м., жилой площадью 38,29 кв.м. 

Административный истец 3 июля 2024 года обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости. 

При регистрации права собственности на земельный участок стало известно, что по ходатайству старшего следователя второго следственного отдела второго следственного управления по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по Санкт-Петербургу на земельный участок постановлением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 8 апреля 2020 года был наложен арест. 

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 августа 2023 года арест, наложенный на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, снят.

Административный истец 15 октября 2024 года обратилась к административному ответчику с заявлением об отмене ареста в отношении земельного участка, приложив копию апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 11 августа 2023 года по уголовному делу №1-40/2022 о снятии ареста, с отметкой о вступлении в законную силу.

Уведомлением от 5 ноября 2024 года в удовлетворении заявления административного истца об отмене ареста в отношении земельного участка было отказано.

Постановлением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2024 года прекращено производство по ходатайству представителя 

<

ФИО>1 о снятии обеспечительных мер и направлении в Управление Росреестра по Ленинградской области постановления о снятии ареста с земельного участка площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Из постановления следует, что срока ареста не продлевался, судьба наложенного ареста разрешена апелляционным определением от 11 августа 2023 года, в частности арест с земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, частью которого является земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:639 снят. 

Административный истец повторно обратилась с заявлением об отмене ареста в отношении земельного участка, приложив копию постановления Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2024 года по уголовному делу №1-40/2022.

Уведомлением от 9 января 2025 года №

<

данные изъяты> административный ответчик отказал в снятии ареста, указав на то, что не поступил ответ на запрос в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

В соответствии с пунктом 37 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Таким образом, наличие решения уполномоченного органа о запрете на совершение регистрационных действий прямо предусмотрено как самостоятельное основание для приостановления совершения регистрационных действий на период до поступления в регистрирующий орган сведений о снятии ареста или запрета.

Материалами дела подтверждено, что на дату принятия оспариваемого уведомления в регистрирующий орган были представлены вступившие в силу апелляционное определение судебной коллегии от 11 августа 2023 года о снятии ареста с земельного участка и постановление Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2024 года, что соответствует требованиям ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с чем оснований для отказа административному истцу в удовлетворении заявления не имелось. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое уведомление Управления Росреестра по Ленинградской области №

<

данные изъяты> является незаконным и нарушает права административного истца, поскольку препятствует в регистрации ее прав на объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме процессуального закона при удовлетворении административного иска о признании незаконным бездействия должностных лиц, способ восстановления нарушенных прав административного истца определяется судом, принявшим соответствующее решение.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

С учетом изложенного, в порядке восстановления нарушенных прав административного истца суд приходит к выводу об обязании административного ответчика в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу внести запись об отмене ареста на земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являющийся частью земельного участка площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводстве Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>1 – удовлетворить.

Признать незаконным Уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица №№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу внести запись об отмене ареста на земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являющийся частью земельного участка площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2025 года.