<

данные изъяты>

Дело №2-9/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым, 22 января 2019 года 

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя соответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «Янтарное», ООО УК «Юрибей» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Янтарное» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указала, что является собственником 

<

адрес>. Техническое обслуживание дома осуществляет ответчик. Затопление квартиры произошло *дата* вследствие ненадлежащего состояния кровли, в результате чего потолок и обои в квартире были повреждены. Рыночная стоимость ущерба составляет 73 384 рубля, что подтверждается отчетом об оценке *№ обезличен* от *дата*, составленным ООО «Надымское бюро оценки». *дата* истец обратился в ООО «Янтарное» с претензией, которая оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчиков убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 73 384 рубля, стоимость оценки ущерба 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Определением суда от *дата* к участию в деле в качестве соответчика привлечена ООО «Управляющая компания «Юрибей».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что квартира была залита в результате затопления крыши после ливня. Факт причинения вреда подтверждается актом, составленным ответчиком. Просил взыскать с ответчиков убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 73 384 рубля, стоимость оценки ущерба 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Моральный вред обосновал неприятностью сложившейся для истца ситуации.

Представитель соответчиков ФИО2 в судебном заседании просила отказать в иске к ООО «Янтарное», поскольку в силу заключенного с ООО УК «Юрибей» договора на ремонтно-эксплуатационное обслуживание работы по содержанию дома осуществляет ООО УК «Юрибей». 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1095, ч. 2 ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с ч. 1 ст. 1097, 1098 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

В силу ч. 1, п.п. 1,2,4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3. ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. «б» п. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются, помимо прочего, крыши.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Надлежащее содержание, в силу п. 16 Правил, общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Управляющие организации, в силу п. 42 Правил, и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, расположенной на *№ обезличен* этаже *№ обезличен*этажного многоквартирного дома. 

Согласно акта о затоплении от 23.07.2018 года, составленного специалистами исполнителя услуг- ООО «Янтарное», в 

<

адрес> зафиксировано затопление вследствие затекания воды по ливневой канализации после сильного дождя, затопило зал, прихожую и кухню. В результате обследования квартиры истца установлено, что в зале на потолке на обоях (потолок подшит ГКЛ) имеются следы от затопления на площади размером 2,5х3,0 м., отдельными местами; в прихожей на потолке на обоях (потолок подшит ГКЛ) имеются следы от затекания отдельными местами по всей площади; на кухне - на потолке на обоях у короба с канализационными трубами на площади размером 0,2х0,1 м. Указано о необходимости проведения ремонта трубопровода ливневой канализации в чердачном помещении.

Согласно письма заместителя генерального директора ООО «Янтарное» в адрес истца от 15.08.2016 года, затекание в жилое помещение 

<

адрес> произошло после ливневого дождя, вследствие чего в чердачном помещении труба ливневой канализации не справилась с большим потоком дождевой воды. *дата* выполнены работы по герметизации стыка трубы ливневой канализации в чердачном помещении, о чем составлен акт от *дата*. Техническое состояние кровли многоквартирного 

<

адрес> находится на контроле управляющей организации.

Рыночная стоимость ущерба, причиненного собственнику двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на *дата* составляет 73 384 рубля, что подтверждается отчетом об оценке *№ обезличен* от *дата*, выполненного ООО «Надымское бюро оценки». 

Управляющие организации, в силу п. 42 Правил, и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО «Янтарное» является управляющей организацией многоквартирного дома (по 

<

адрес>, по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом с *дата*. По условия договора управления многоквартирным домом (п. 1.9.) управляющая организация самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовывает выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг. Для проведения работ по обслуживанию, в том числе многоквартирного 

<

адрес>, ООО «Янтарное» привлекло подрядную организацию ООО УК «Юрибей» с которой заключен договор «ремонтно-эксплуатационного обслуживания *№ обезличен* от *дата*, где ООО УК «Юрибей» выступает в качестве Исполнителя услуг.

По условиям договора ремонтно-эксплуатационного обслуживания ООО УК ««Юрибей» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества, в МКД находящихся под управлением Заказчика, которые перечислены в перечне МКД, находящиеся под управлением Заказчика (Приложение №1 к настоящему договору), осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей и выполнения условий договоров управления МКД. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД приведен в Перечне работ и услуг по МКД (Приложении №2 к настоящему договору).

Согласно приложения 2 к договору (п.26, п. 26.1) поводятся работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проведение осмотров и выявление нарушений (разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, в т.ч. проверка кровли на отсутствие протечек (при выявлении – незамедлительное устранение) должны производится два раза в год (во время весенних и осенних осмотров).

Как следует из акта ООО «Янтарное» от *дата*, затопление квартиры истца произошло по причине затекания воды по ливневой канализации после сильного дождя.

Доказательств, свидетельствующих о том, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования услугами ответчиками не предоставлено. 

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за причинение истцу ущерба, является ООО УК «Юрибей» как организация-исполнитель услуг, в обязанности которой входит содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не обеспечившая надлежащей работы ливневой канализации в доме. ООО УК «Юрибей» отвечает перед собственниками помещений за нарушение обязательств по договору ремонтно-эксплуатационного обслуживания и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Суд находит требования истца о возмещении стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 81 384 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению (73 384+5000 убытков вследствие затрат на оценку). 

В указанной связи требования истца к ООО «Янтарное» удовлетворению не подлежат. 

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).

В силу ч.ч. 1,2,4,5 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (ч.2).

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям предусмотренным законом (ч. 4) 

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не рубля зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании, причиненный истцу моральный вред состоит в неприятности ситуации, сложившейся для истца, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

На основании ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец не обращался в ООО УК «Юрибей» с требованиями о добровольном удовлетворении прав потребителя, требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат. 

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию в бюджет МО Надымский район государственная пошлина в размере 2942 рубля 00 копеек (из расчета 2642 + 300 рублей в соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юрибей» в пользу ФИО3 в счет возмещения убытков 81384 (восемьдесят одну тысячу триста восемьдесят четыре) рубля; компенсацию морального вреда в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юрибей» в бюджет муниципального образования Надымский район государственную пошлину в размере 2942 (двух тысяч девятисот сорока двух) рублей 00 копеек. 

В иске к ООО «Янтарное» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Надымский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 28.01.2019 года. 

Копия верна. Судья суда 

Решение не вступило в законную силу: 28.01.2019 года

Подлинник решения хранится в деле № 2-9/2019 в Надымском городском суде.