Дело № 2-202/2019

/номер/

Решение

Именем Российской Федерации

/дата/ с. Зырянское

Зырянский районный суд Томской области в составе:

Председательствующий судья Вельтмандер А.Т.,

при секретаре Филипповой Т.В.,

с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Зырянское Зырянского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района Томской области» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района Томской области» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ в собственность граждан, /номер/ от /дата/ недействительным (с учётом изменённых требований).

В обоснование иска указано, что /дата/ ответчик в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в лице Ю.А. заключил с истцом договор /номер/ от /дата/ о безвозмездной передаче квартир и домов в собственность граждан, согласно которому в собственность истца передавалась квартира, состоящая из 1 комнаты общей площадью ---. кв.м, в том числе жилой --- кв.м, расположенная по адресу: /адрес/. /дата/ истцом в органе государственной регистрации сделок с недвижимостью было получено свидетельство о государственной регистрации права серия /номер/, которое подтверждало право собственности истца на данную квартиру. Поскольку как до, так и после передачи истцу в собственность указанной квартиры, здание жилого /адрес/ и данная квартира не подвергалась ни текущему, ни капитальному ремонту, истец решил узнать – у кого на балансе находится здание и находится ли квартира истца на балансе администрации Зырянского района. Истец обратился с письменным заявлением на имя Главы Зырянского района Н.Н.. Из полученного ответа за подписью Главы Зырянского района Н.Н. «о направлении информации» от /дата/ /номер/ следует, что у администрации района отсутствуют сведения о том, состояла ли квартира на балансе ответчика. В настоящее время квартира в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «/адрес/» не числится. Поскольку у администрации района отсутствуют необходимых документов по приватизации, истец считает, что на момент подписания договора от /дата/ договора о безвозмездной передаче квартир и домов в собственность граждан, квартира ответчику не принадлежала и была передана истцу незаконно органом местного самоуправления, который собственником имущества не являлся. МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района» является прямым правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зырянского района. Таким образом, на момент передачи истцу в собственность квартиры, Комитет по управлению муниципальным имуществом собственником квартиры не являлся и не имел права заключать с истцом договор /номер/ от /дата/ и оформлять квартиру в собственность истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» О.М. в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в соответствии с которым признала исковые требования в полном объёме. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Н.В, А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом заявления ответчика о признании исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Согласно статье 6 Федерального закона от 07.05.2013 года №180 «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 части 3 ГК РФ» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ, действовавшей в момент заключения договора) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (п.1 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ, действовавшей в момент заключения договора).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п.3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ).

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для проведения государственной регистрации прав предусматривает вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14).

Согласно п.143-144 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утверждённого приказом Минэкономразвития России от /дата/ /номер/ установлены особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зырянского района и ФИО1 заключен договор /номер/ о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /адрес/

Из информационного письма администрации Зырянского района Томской области от /дата/ следует, что отсутствуют сведения о нахождении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, в Реестре муниципальной собственности. На текущую дату данный объект на балансе администрации Зырянского района не состоит, в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Зырянский район» не числится.

Согласно справке о составе семьи от /дата/ /номер/, ФИО1 /дата/ года рождения состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: /адрес/ имеет состав семьи: К.А., дочь, /дата/ года рождения.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от /дата/ /номер/, в жилой квартире по адресу: /адрес/, состоят на регистрационном учёте по месту проживания: Н.В /дата/ года рождения, А.В. /дата/ года рождения.

На основании распоряжения администрации Зырянского района от /дата/ комитет по управлению муниципальным имуществом Зырянского района переименован в Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения /номер/ от /дата/, МО «Зырянский район» не являлось собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ Также указанная квартира не находилась в оперативном управлении МО «Зырянский район», на балансе муниципального образования, поэтому Комитет по управлению муниципальным имуществом не был правомочен заключать договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчиком в его письменном заявлении суду в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации четко выражена воля о безусловном признании иска, суд считает, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района» о признании ничтожного договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным – удовлетворить.

Признать ничтожный договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: /адрес/, от /дата/ /номер/, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зырянского района Томской области – недействительным.

Признание ничтожного договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: /адрес/ от /дата/ /номер/, недействительным, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Зырянский районный суд Томской области.

Председательствующий судья А.Т. Вельтмандер

Копия верна: Судья А.Т. Вельтмандер

Секретарь судебного заседания Т.В. Филиппова 

Подлинный документ подшит в деле /номер/ Зырянского районного суда Томской области.