Дело № 2-1760/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

При секретаре: Кабурдо Е.С.

С участием представителя истца: ФИО1 – ФИО2

Ответчика: ФИО3

Представителя органа опеки: ФИО4

Представителя Управления государственной регистрации кадастра и картографии ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 об исключении имущества из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО7, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 об исключении имущества из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО7 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что 29 января 2007 года между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м расположенного по адресу: 

<

...>. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи от 05.09.2005г. В связи с тем, что длительное время истица не могла зарегистрировать вышеуказанную сделку по различным причинам она обратиться в суд с иском. Решением Туапсинского районного суда от 12 сентября 2011 года удовлетворены исковые требования истца об устранении препятствий в регистрации права собственности 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. Несмотря на то, что жилой дом не имеет статуса «многоквартирный», фактически доля каждого собственникам определена как изолированная квартира. До настоящего времени, ввиду того, что земельный участок под домовладением не сформирован, а так же ввиду того, что на долю ФИО7 был наложен арест, истица не могла исполнить вышеуказанный судебный акт, не смотря на то, что сделка была фактически исполнена еще в 2007 году, и с указанного времени истица вселилась и проживает в спорном жилом помещении. В 2019 году истцу стало известно, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а наследницей ее имущества является ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Попечителем ФИО6 является ФИО3. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого включено 32/318 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>. Считает, что между истцом и ФИО7 была совершена сделка купли-продажи доли жилого дома в надлежащей форме. Все обязательства по сделке стороны выполнили. Все время с момента покупки истица пользовалась имуществом как своим собственным и не скрывала своего владения домом от третьих лиц. Просит исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ 32/318 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, прекратить за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 32/318 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести регистрацию изменений в праве собственности на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представителя Управления органа опеки и попечительства, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район действующая на основании доверенности ФИО4 и представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии действующая на основании доверенности ФИО5 просили принять решения на усмотрения дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Так, в судебном заседании установлено, что 29 января 2007 года между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи от 05.09.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 23-АА № 508908 от 23.01.2006 года.

Решением Туапсинского районного суда от 12 сентября 2011 года по делу № 1513/11 удовлетворены исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в регистрации права собственности 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23АА9807073 от 30.08.2019 года, наследницей имущества ФИО7 умершей 08.05.2018 года, в состав которого включено 32/318 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> является ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, попечителем которой является ФИО3.

Вместе с тем, судом установлено, что спорное имущество еще в 2007 году передано ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО7, все обязательства по сделке стороны выполнили. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю. 

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд оценивает правомерность заявленных исковых требований посредством оценки всех имеющихся в деле доказательств, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что до настоящего времени, истица не могла исполнить решением Туапсинского районного суда от 12 сентября 2011 года по делу № 1513/11 об устранении препятствий в регистрации права собственности 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.метров в том числе жилой площадью 272,1 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...>.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи фактически исполнена в 2007 году, и с указанного времени истица вселилась и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей 08.05.2018 года 32/318 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>. 

Прекратить за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 32/318 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>. 

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести регистрацию изменений в праве собственности на основании решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:__________________