Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В ходе рассмотрения исковые требования уточнила и дополнила, предъявила исковые требования к ответчикам – администрации Кстовского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1976 кв.м. в границах плана с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., с хозпостройками, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Истец намерен выделить часть жилого дома, соответствующую ее доле, а так же получить возможность зарегистрировать свое право на выделенную ей часть жилого дома.

Фактически истцу принадлежит часть двухэтажного жилого дома, однако без решения суда выделить ее не представляется возможным.

Указанный жилой дом был первоначально построен с двумя отдельными входами, слева по фасаду располагается часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью 167,7 кв.м, в том числе жилой 74,0 кв.м, соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: пять жилых комнат, кухня, тамбур, три коридора, подсобное помещение, санузел, две летние комнаты.

Фактически истцу принадлежит часть двухэтажного жилого дома-А и пристроя-А1 со следующим составом помещений: на первом этаже: А1: тамбур (номер обезличен) площадью 2,1 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,4 кв.м, котельная (номер обезличен) площадью 7,0 кв.м, кухня (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м; А: жилая комната (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 20,2 кв.м.; А1: жилая комната (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., подсобное помещение (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., санузел (номер обезличен) площадью 3,1 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 4,0 кв.м.; на втором этаже: А: коридор (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,8 кв.м.; А1: летняя комната (номер обезличен) площадью 12,5 кв.м., летняя комната (номер обезличен) площадью 19,2 кв.м с отдельным входом, расположенные слева по фасаду дома.

Фактически ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 принадлежит часть жилого дома, находящаяся справа по фасаду, состоящая из части жилого дома-А и холодной пристройки-а со следующим составом помещений: жилая комната (номер обезличен) площадью 27,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,9 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 10,2 кв.м. с отдельным входом, расположенные справа по фасаду дома.

Истец фактически владеет частью жилого дома, сама обслуживает и поддерживает техническое состояние части жилого дома. В ее части имеется отдельный водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение.

Окончательно в своем исковом заявлении ФИО2, просит:

- снять и прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 119,6 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и снять с кадастрового учета.

- разделить в натуре жилой дом по адресу: (адрес обезличен), между истцом и ответчиками.

- признать за ФИО3 право собственности на часть двухэтажного жилого дома-А и пристроя-А1 с указанным составом помещений:

- признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности в 1/4 доле каждому на часть жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую из части жилого дома-А и холодной пристройки-а с указанным составом помещений, расположенные справа по фасаду дома и поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказалась от ранее заявленных исковых требований к ответчикам - администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, просила производство по делу в указанной части прекратить.

Определением суда производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ответчикам - администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителей администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, на основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1976 кв.м. в границах плана с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., из них жилой 67,2 кв.м., с двумя кирпичными сараями, кирпичным гаражом, кирпичной баней, двумя кирпичными погребами, тесовым сараем, бревенчатым сараем и кирпичной котельной в подвале, находящийся по адресу: (адрес обезличен), о чем в ЕГРН (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и (номер обезличен).

Истец намерена выделить часть жилого дома, соответствующую ее доле, а так же получить возможность зарегистрировать свое право на выделенную ей часть жилого дома.

Фактически истцу принадлежит часть двухэтажного жилого дома, однако без решения суда выделить ее не представляется возможным.

В ходе подготовки документов Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом был первоначально построен с двумя отдельными входами, слева по фасаду располагается часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью 167,7 кв.м., в том числе жилой 74,0 кв.м., соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: пять жилых комнат, кухня, тамбур, три коридора, подсобное помещение, санузел, две летние комнаты.

Фактически истцу принадлежит часть двухэтажного жилого дома-А и пристроя-А1 со следующим составом помещений: на первом этаже: А1: тамбур (номер обезличен) площадью 2,1 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,4 кв.м, котельная (номер обезличен) площадью 7,0 кв.м, кухня (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м; А: жилая комната (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 20,2 кв.м.; А1: жилая комната (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., подсобное помещение (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., санузел (номер обезличен) площадью 3,1 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 4,0 кв.м.; на втором этаже: А: коридор (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,8 кв.м.; А1: летняя комната (номер обезличен) площадью 12,5 кв.м., летняя комната (номер обезличен) площадью 19,2 кв.м с отдельным входом, расположенные слева по фасаду дома.

Собственникам другой 1/2 части указанного жилого дома - ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит часть жилого дома, находящаяся справа по фасаду, состоящая из части жилого дома-А и холодной пристройки-а со следующим составом помещений: жилая комната (номер обезличен) площадью 27,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,9 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 10,2 кв.м. с отдельным входом, расположенные справа по фасаду дома.

Также ответчикам ФИО12 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1962 кв.м., на котором расположена принадлежащая им другая 1/2 доля указанного жилого дома.

Как следует из материалов дела, истец фактически владеет частью жилого дома, сама обслуживает и поддерживает техническое состояние части жилого дома. В ее части имеется отдельный водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение.

Заключением специалиста ООО «НИИС» от (дата обезличена) установлено:

1. Часть (адрес обезличен) д.(адрес обезличен), находящаяся в пользовании ФИО2, после перепланировки и реконструкции, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям.

Техническое состояние жилого дома-А и пристроя-А1, соответствующее физическому износу, согласно техническому отчету, опасность для граждан не представляет.

(адрес обезличен) (адрес обезличен) в реконструированном и перепланированном состоянии для проживания и эксплуатации пригоден.

Пристрой-А1 по характеристике конструктивных элементов относится к категории зданий - «жилые здания», соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям, техническое состояние строения опасность для граждан не представляет, для круглогодичного проживания и эксплуатации в качестве жилого здания пригоден.

2. Раздел (адрес обезличен) на две жилые части и выдел их в натуре технически возможен, так как состояние жилых строений не ветхое и не аварийное, выделяемые жилые части являются изолированными, общая площадь помещений данных частей составляет более 8 м2, каждая жилая часть имеет необходимый состав помещений и инженерного оборудования, а также самостоятельный, отдельный вход.

Предлагается следующий вариант раздела дома на две жилые части:

Жилую часть (номер обезличен) образовать из части жилого дома-А и пристроя-А1 со следующим составом помещений:

на первом этаже:

А1: тамбур (номер обезличен) площадью - 2,1 м2; коридор (номер обезличен) площадью - 5,4 м2; котельная (номер обезличен) площадью - 7,0 м2; кухня (номер обезличен) площадью - 10,8 м2;

А: жилая комната (номер обезличен) площадью - 14,7 м2; жилая комната (номер обезличен) площадью - 20,2 м2;

А1: жилая комната (номер обезличен) площадью - 11,8 м2; подсобное помещение (номер обезличен) площадью - 23,9 м2; санузел (номер обезличен) площадью - 3,1 м2; коридор (номер обезличен) площадью - 4,0 м2;

на втором этаже:

А: коридор (номер обезличен) площадью - 5,7 м2 ((номер обезличен) по плану изолирован. Части дома); жилая комната (номер обезличен) площадью - 13,5 м2 ((номер обезличен) по плану изол. Части дома);

А1: летняя комната (номер обезличен) площадью - 12,5 м2 ((номер обезличен) по плану из. части дома); летняя комната (номер обезличен) площадью - 19,2 м2 ((номер обезличен) по плану из. части дома);

А: жилая комната (номер обезличен) площадью - 13,8 м2 ((номер обезличен) по плану из. Части дома).

Общая площадь жилой части (номер обезличен) составит - 167,7 кв.м.

Жилая часть (номер обезличен) имеет собственную систему отопления от газового котла, централизованный водопровод и индивидуальную выгребную канализацию.

Вход в жилую часть (номер обезличен) является отдельным и осуществляется через тамбур (номер обезличен) пристроя-А1.

Жилую часть (номер обезличен) выделить в пользование ФИО2, как находящуюся в ее фактическом пользовании.

Жилая часть (номер обезличен) будет состоять из части жилого дома-А и холодной пристройки-а со следующим составом помещений: жилая комната (номер обезличен) площадью - 27,0 м2; кухня (номер обезличен) площадью - 10,2 м2; жилая комната (номер обезличен) площадью - 13,9 м2.

Общая площадь жилой части (номер обезличен) составит - 51,1 м2.

Жилая часть (номер обезличен) имеет печное отопление и централизованный водопровод.

Вход в жилую часть (номер обезличен) является отдельным и осуществляется через холодную пристройку-а.

Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре жилых частей не требуется.

Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь, а также оборудование их системами электроснабжения, отопления, водопровода и частично канализации не требует проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке жилых строений.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельными участками, доказательств наличия спора между собственниками жилого дома не представлено, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на двухэтажный жилой дом общей площадью 119,6 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), и снять его с кадастрового учета.

Разделить в натуре жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), между истцом и ответчиками.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на: вид объекта недвижимого имущества: здание; наименование объекта: жилой дом общей площадью 167,7 кв.м.,

- часть двухэтажного жилого дома-А и пристроя-А1 со следующим составом помещений:

на первом этаже:

А1: тамбур (номер обезличен) площадью 2,1 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,4 кв.м, котельная (номер обезличен) площадью 7,0 кв.м, кухня (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м;

А: жилая комната (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 20,2 кв.м.;

А1: жилая комната (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., подсобное помещение (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., санузел (номер обезличен) площадью 3,1 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 4,0 кв.м.;

на втором этаже:

А: коридор (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м., жилая комката (номер обезличен) площадью 13,8 кв.м.;

А1: летняя комната (номер обезличен) площадью 12,5 кв.м., летняя комната (номер обезличен) площадью 19,2 кв.м. с отдельным входом, расположенные слева по фасаду дома,

и поставить указанный объект недвижимости на кадастровый учет.

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО7, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым на: вид объекта недвижимого имущества: здание; наименование объекта: жилой дом общей площадью 51,1 кв.м.,

- часть жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую из части жилого дома-А и холодной пристройки-а со следующим составом помещений: жилая комната (номер обезличен) площадью 27,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 13,9 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 10,2 кв.м. с отдельным входом, расположенные справа по фасаду дома,

и поставить указанный объект недвижимости на кадастровый учет.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.