Дело № 2-474/2025

76RS0024-01-2024-004776-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г.Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о сохранении квартир в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на объединенную квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 с учетом уточнений (л.д.95-96) обратилась в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г.Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о сохранении ранее существовавших квартир № 3 и № 4, как объединенной квартиры № 3, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью всех частей квартиры 94,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, подсобной площадью 65,2 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>, по состоянию на 03.05.2024 г., исключении записи о праве собственности истца на указанные выше квартиры № 3 и № 4, а также о признании за истцом права собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную квартиру № 3 жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94,1 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>, по состоянию на 03.05.2024 г. В обоснование требования истец указала, что является собственником квартир № 3 и № 4 жилого дома по адресу: 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий для членов своей семьи, она приняла решение об объединении принадлежащих ей квартир, перепланировке, реконструкции и переустройстве. В результате произведенных работ объединенная квартира приобрела иные параметры, ее площадь увеличилась. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не затронули основные конструктивные элементы дома, выполнены с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм, не нарушают прав и законные интересы собственников других помещений жилого дома, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ввиду отсутствия разрешительной документации узаконение выполненных работ возможно только в судебном порядке. 

Представитель истца ФИО1, действующая по ордеру ФИО2, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные возражения на иск (л.д.70-72).

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, по требованиям не возражали (л.д.83, 86).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 3, общей площадью 22,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Также истцу принадлежит квартира № 4 в указанном жилом доме, общей площадью 22,4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными по запросу суда (л.д.61-69). Квартира № 1 в указанном жилом доме предоставлена по договору социального найма ФИО4 (л.д.87-88), собственником квартиры № 2 является ФИО3 (выписка из ЕГРН – л.д.55-60).

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкция, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2). 

Как следует из содержания технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., подготовленного 

<

данные изъяты>, в результате кадастровых работ в связи с созданием помещения по адресу: НОМЕР при реконструкции два жилых помещения (квартиры № 3 и № 4) были объединены в одну квартиру, расположенную на одном уровне (на 1 этаже). В результате объединения квартир № 3 и № 4 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей объединенной квартиры составляет 94,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 28,9 кв.м, подсобная площадь - 65,2 кв.м (л.д.17-22). 

Таким образом, в связи с объединением двух квартир, принадлежащих истцу на праве собственности в одну, посредством производства работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, образовался новый объект недвижимости- квартира № 3 с иными техническими характеристиками. 

Из заключения № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выполненного 

<

данные изъяты> 1, реконструкция квартир № 3 и № 4 заключается в следующем: возведение одноэтажной кирпичной пристройки Лит.А3 к торцевой стене Лит.А, возведение одноэтажной тесовой пристройки Лит.А4 к торцевой стене Лит.А3, переустройство конструкции крыши над квартирами № 3 и № 4 с увеличением высоты конька крыши в уровень с коньком крыши смежной квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме. Вновь устроенная крыша оборудована холодным чердаком без устройства мансардного этажа, таким образом, количество этажей не увеличилось. Согласно заключению перепланировка и переустройство квартир № 3 и № 4 заключаются в следующем: 

- выполнено устройство дверного проема в кирпичной межквартирной стене между помещениями коридора № 2 квартиры № 4 и коридора № 3 квартиры № 3 с усилением вышележащей кирпичной кладки путем заведения перемычки из двух швеллеров, 

- заложен бывший входной дверной проем квартиры № 3 (нумерация согласно технической инвентаризации по состоянию на 31.08.2009 г.),

- переустройство помещений кухни № 2 квартиры № 3 и кухни № 3 квартиры № 4 в подсобные помещения путем демонтажа кухонного и газового оборудования (нумерация согласно технической инвентаризации по состоянию на 31.08.2009 г.), 

- устройство помещения кухни № 7 в Лит.А3, в помещении кухни установлена мойка с подключением к существующим сетям водопровода и канализации, установлена газовая варочная панель (нумерация согласно технической инвентаризации по состоянию на 04.05.2024 г.),

- в результате установки каркасно-обшивных перегородок образованы помещения ванной № 8 и туалета № 9, в помещениях установлена ванна, унитаз и умывальник с подключением к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация согласно технической инвентаризации по состоянию на 04.05.2024 г.),

- разбор печного оборудования в подсобном помещении № 4 (нумерация согласно технической инвентаризации по состоянию на 04.05.2024 г.),

- устройство единой контурной системы отопления квартир № 3 и № 4 от котла АГВ, под окнами в каждом помещении установлены биметаллические радиаторы.

Квартиры № 3, 4 в доме № 

<

адрес> общей площадью 94,1 кв.м могут быть сохранены в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 04.05.2024 г. и эксплуатироваться в качестве единого жилого помещения. 

Согласно заключений пожарно-технической экспертизы № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. перепланировка, переустройство и реконструкция жилых помещений не противоречит требованиям пожарной безопасности, соответствуют гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям жилых помещений (л.д.40-47). 

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник квартиры № 2 в многоквартирном доме ФИО3, занимающий квартиру № 1 по договору социального найма ФИО4, участвующие по делу в качестве третьих лиц, а также ответчик территориальная администрация Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г.Ярославля возражений против удовлетворения исковых требований не заявили, учитывая, что квартира № 1 вышеуказанного многоквартирного дома является муниципальной собственностью. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении истцом работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартир № 3 и № 4, путем их объединений в одну квартиру № 3, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологических требований не допущено. Указанные реконструкция, переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить квартиры № 3 и № 4 жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>, по состоянию на 03.05.2024 г., путем их объединения в одну квартиру № 3, площадью всех частей квартиры 94,1 кв.м, общей площадью квартиры 94,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, подсобной площадью 65,2 кв.м. 

Считать объединенную квартиру № 3 жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей квартиры 94,1 кв.м, общей площадью 94,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, подсобной площадью 65,2 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>, по состоянию на 03.05.2024 г.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру № 3 жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, подсобной площадью 65,2 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>, по состоянию на 03.05.2024 г., и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № 3, общей площадью 22,8 кв.м, на квартиру № 4, общей площадью 22,4 кв.м, жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 21.02.2024 г.