Дело № 2-198/2024

УИД: 52RS0009-01-2023-003519-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2024 года Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю., 

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности, освобождении имущества из-под запрета,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности, освобождении имущества из-под запрета. В обоснование заявленных требований указано, что 13.12.2018 г. между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, удостоверенный 13.12.2018 г. ФИО4, нотариусом города областного значения Новгорода. Денежные средства в счет стоимости гаража передал ответчикам наличными до подписания договора купли-продажи, гараж ему передан также в день подписания договора. До настоящего времени переход права собственности на гараж с ответчиков на его имя не произведен. 24.07.2023г. направил ответчикам письменное предложение обратиться в МФЦ для подачи заявления и предоставления документов дляг осударственной регистрации перехода права собственности на названный гараж, которое, оставлено без ответа и удовлетворения. 29.08.2023г. обратился в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» городского округа г. Арзамас» с заявлением о государственной регистрации перехода собственности на указанное выше имущество. 05.09.2023 г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в виду того, что на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных службой судебных приставов на названный выше гараж наложен запрет на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам. В настоящий момент провести государственную регистрацию перехода собственности иначе как по решению суда не представляется возможным. Считает, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорный гараж к нему в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения его прав покупателя. На момент совершения сделки отсутствовали зарегистрированные ограничения права собственности и обременения объекта недвижимости, согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2018 г. № и п. 14 указанного договора купли-продажи. Он и ответчики, как покупатель и продавцы по сделке, свои обязанности по договору купли-продажи гаража от 13.12.2018 г. исполнили; фактически спорный гараж перешел в его пользование, он открыто владею им как своим собственным, несет расходы по его содержанию с декабря 2018 г. Т.о., учитывая, что на момент совершения сделки регистрации запрещения Управлению Росреестра по Нижегородской области на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости не имелось, гараж, согласно заключенному договору купли-продажи перешел от ответчиков в его собственность, договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договора исполнена, денежные средства в размере, предусмотренном договором, переданы продавцам, а гараж покупателю, считает возможным освободить гараж обременений в виде запрета регистрационных действий, и вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорный гараж с ответчиков на него. Просит освободить гараж общей площадью 24.4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями о запрете действий по регистрации № от 07.04.2022 г., № от 07.04.2022 г. судебного пристава-исполнителя Канавинского РОСП г. Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области, № от 24.02.2022 г., № от 09.12.2019 г., № от 09.12.2019 г. судебного пристава- исполнителя Арзамасского РОСП Нижегородской области; зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 на недвижимое имущество: гараж общей площадью 24.4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц ГУФССП России по Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО "Интер-Прайм", АО "Теплоэнерго", Межрайонная инспекция ФНС России № 18 по Нижегородской области, ООО "ЭОС" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, ст. 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласуется с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений по их применению, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Частью 1 ст. 12, ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" установлено, что судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве как самостоятельная мера принудительного исполнения арест имущества, находящегося у должника или у третьих лиц, применяется во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В соответствии со ст. 80 вышеуказанного закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Положения п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 3 ст. 68, ст. 80 Закона об исполнительном производстве не относят арест имущества должника, наложенный в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, в том числе в целях обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, к мерам принудительного исполнения.

Перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Установлено, что 13.12.2018 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, удостоверенный 13.12.2018 г. ФИО4, нотариусом города областного значения Новгорода. 

Денежные средства в счет стоимости гаража передал ответчикам наличными до подписания договора купли-продажи, о чем указано в договоре (п. 6.1).

Гараж передан ФИО1 также в день подписания договора. 

Договор государственную регистрацию не прошел. До настоящего времени право собственности на гараж зарегистрировано за продавцами ФИО2 в 1/2 доле и ФИО3 в 1/2 доле.

Государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

24.07.2023г. ФИО1 ответчикам письменное предложение обратиться в МФЦ для подачи заявления и предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж, которое, оставлено без ответа и удовлетворения. 

29.08.2023г. ФИО1 обратился в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» городского округа г. Арзамас» с заявлением о государственной регистрации перехода собственности на указанное выше имущество. 

05.09.2023 г. ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в виду того, что на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных службой судебных приставов на названный выше гараж наложен запрет на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам.

Т.о. между истцом и собственниками имущества в виде гаража заключен договор купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности с продавцов на покупателя не произведена. 

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцам, имущество принято покупателем. Следовательно, переход права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 на недвижимое имущество: гараж общей площадью 24.4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежит государственной регистрации.

22.07.2019г судебным приставом-исполнителем Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3 о взыскании с нее долга по займу.

09.12.2019г в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области наложен запрет на совершение регистрационных действий в т.ч. с гаражом, кадастровый №.

18.02.2020г судебным приставом-исполнителем Канавинского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3 о взыскании с нее задолженности по кредиту.

28.06.2021г в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Канавинского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП России по Нижегородской области наложен запрет на совершение регистрационных действий в т.ч. с гаражом, кадастровый №.

12.11.2021г судебным приставом-исполнителем Канавинского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 о взыскании с нее задолженности по коммунальным платежам.

10.12.2021г судебным приставом-исполнителем Канавинского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 о взыскании с нее задолженности по налогам.

21.09.2022г судебным приставом-исполнителем Канавинского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 о взыскании с нее задолженности по налогам.

06.10.2023г в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Канавинского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП России по Нижегородской области наложен запрет на совершение регистрационных действий в т.ч. с гаражом, кадастровый №.

10.11.2023г судебным приставом-исполнителем Канавинского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП России по Нижегородской области исполнительные производства № в отношении ФИО3 объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен №.

Проанализировав копии материалов исполнительных производств в отношении ФИО3, суд приходит к выводу, что при наложении ограничений на гараж общей площадью 24.4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в виде запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам в отношении ФИО3 после заключения договора купли-продажи в 2018г, данный гараж должнику ФИО3 в 1/2 доле в праве общей долевой собственности не принадлежал в связи с его отчуждением, в связи с чем спорный гараж подлежит освобождению от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями о запрете действий по регистрации № от 07.04.2022 г., № от 07.04.2022 г. судебного пристава-исполнителя Канавинского РОСП г. Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области, № от 24.02.2022 г., № от 09.12.2019 г., № от 09.12.2019 г. судебного пристава- исполнителя Арзамасского РОСП Нижегородской области

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о регистрации перехода права собственности, освобождении имущества из-под запрета удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 на недвижимое имущество: гараж общей площадью 24.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Освободить гараж общей площадью 24.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями о запрете действий по регистрации № от 07.04.2022 г., № от 07.04.2022 г. судебного пристава-исполнителя Канавинского РОСП г. Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области, № от 24.02.2022 г., № от 09.12.2019 г., № от 09.12.2019 г. судебного пристава- исполнителя Арзамасского РОСП Нижегородской области

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2024 г.