№2-914/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Залова А.Ф.

при секретаре Уразбахтиной Л.Д.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к комитету по управлению собственностью МЗИО РБ о признании перешедшими прав и обязанностей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к комитету по управлению собственностью МЗИО РБ о признании перешедшими прав и обязанностей по договору аренды, указывая в обоснование, что 18 марта 2004 года между МО Турбаслинский сельсовет Иглинского района РБ и ФИО4 заключен договор аренды №266 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ Иглинский район д. Бибахтино, на 49 лет. Впоследствии на указанном земельном участке ФИО4 возведен жилой дом, право собственности на который возникло у ФИО4 (22.06.2004). 07 июня 2006 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с которым ФИО5 приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, ФИО6 - 1/3 доли; судьба земельного участка договором не определена. 07 сентября 2006 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно приобрела в собственность от ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № судьба земельного участка договором не определена. ФИО1 и ФИО3 обратились в комитет по управлению собственностью МЗИО РБ с требованием о переоформлении права аренды земельного участка с кадастровым номером № на себя, на что получили отказ, который мотивирован смертью первоначального арендатора ФИО4 В связи с изложенным истцы обратились в суд с требованием о признании прав и обязанностей арендатора, возникших из договора аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № от 18 марта 2004 года, перешедшими от ФИО4 к ФИО1 и ФИО3

На судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3, представители администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и комитета по управлению собственностью МЗИО РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, 18 марта 2004 года между МО Турбаслинский сельсовет Иглинского района РБ и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ 

<

адрес> д. Бибахтино, на 49 лет. Впоследствии на указанном земельном участке ФИО4 возведен жилой дом, право собственности на который возникло у ФИО4 (22.06.2004). 

07 июня 2006 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с которым ФИО5 приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, ФИО6 - 1/3 доли; судьба земельного участка договором не определена. 

07 сентября 2006 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно приобрела в собственность от ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № судьба земельного участка договором не определена. 

ФИО1 и ФИО3 обратились в комитет по управлению собственностью МЗИО РБ с требованием о переоформлении права аренды земельного участка с кадастровым номером № на себя, на что получили отказ, который мотивирован смертью первоначального арендатора ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, поскольку право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ Иглинский район д. Бибахтино, перешло по гражданско-правовым сделкам к ФИО1 и ФИО3, права, принадлежавшие ФИО4 на земельный участок, на котором расположен указанный дом (то есть право аренды), в силу закона перешли к истцам.

Смерть первоначального арендатора ФИО4, а также неопределение судьбы спорного земельного участка упомянутыми договорами на сделанный судом вывод не влияет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, а права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды №266 земельного участка с кадастровым номером № от 18 марта 2004 года, суд признает перешедшими от ФИО4 к ФИО1 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить:

признать права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ 

<

адрес> 

<

адрес> возникшие из договора аренды № от 18 марта 2004 года, заключенного между МО Турбаслинский сельсовет Иглинского района РБ и ФИО4, перешедшими от ФИО4 к ФИО1 и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.Ф. Залов