дело №2-2462/2024

УИД 22RS0067-01-2024-007097-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Заплатове Д.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения Н-3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: в дверном проеме между холлом поз.1 и кабинетом поз.2 демонтирован дверной блок; в кабинете поз.2 выполнен встроенный шкаф поз.3; в помещении поз.5 установлена раковина; в холле поз.4 демонтирована изолирующая перегородка; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие поз.4, кабинет поз.5 и помещение поз.6; выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие помещение поз.7 от холла поз.1 и кабинета поз.8; граница между холлом поз.1 и кабинетом поз.8 определена условно; в холле поз.1 выполнена изолирующая перегородка, установлена раковина.

В качестве обоснования заявленных требований указала на произведенную, перепланировку и переустройство нежилого помещения, с учетом требований строительных и санитарных норм, и на отказ ответчика в согласовании данных работ.

Истец и ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить. Представитель третьего лица МУП «УК «Смарт» ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель администрации Октябрьского района г.Барнаула в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обратил внимание на необходимость выяснения вопроса о том, затронуто или нет общее имущество многоквартирного жилого дома при монтаже раковин. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения Н-3, площадью 55,8 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет МУП «УК «Смарт».

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, нежилое помещение состоит из: холл (поз.1), площадью 17,80 кв.м, кабинет (поз.2), площадью 10,10 кв.м, шкаф (поз.3), площадью 0,40 кв.м, санузел (поз.4), площадью 2,80 кв.м, помещение (поз.5), площадью 1,40 кв.м, кабинет (поз.6), площадью 12,60 кв.м, помещение (поз.7), площадью 3 кв.м, кабинет (поз.8), площадью 7,60 кв.м.

Из выписки из технического паспорта на нежилое помещение Н-3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нежилом помещении осуществлена перепланировка и переустройство. Общая площадь нежилого помещения составляет 55,7 кв.м.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п.п.16, 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года указано, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № обследуемое нежилое помещение Н3 расположено на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома. В нежилом помещении Н3 на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в дверном проеме между холлом поз.1 и кабинетом поз.2 демонтирован дверной блок; в кабинете поз.2 выполнен встроенный шкаф поз.3; в помещении поз.5 установлена раковина; в холле поз.4 демонтирована изолирующая перегородка; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие поз.4, кабинет поз.5 и помещение поз.6; выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие помещение поз.7 от холла поз.1 и кабинета поз.8; граница между холлом поз.1 и кабинетом поз.8 определена условно; в холле поз.1 выполнена изолирующая перегородка, установлена раковина.

Фундаменты под наружные и внутренние стены жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Наружные и внутренние стены жилого дома не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность. Техническое состояние стен, конструкций перекрытий, лестницы работоспособное. Естественное освещение помещений осуществляется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом. Все заполнения находятся в исправном состоянии. Вытяжная вентиляция помещений осуществляется через оконные створки и существующие вентиляционные каналы. Полы находятся в технически исправном состоянии. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения Н-3, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В дополнении к техническому заключению указано, что вся разводка выполнена от существующей канализационной трубы и водопроводных труб, подведенных к существующей раковине в санузле поз.4. Дополнительной врезки в канализационный и водопроводные стояки не выполнялось. Выполненные работы по установке сантехнических приборов в нежилом помещении Н3 не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников многоквартирного дома, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Представитель третьего лица МУП «УК «Смарт», по итогам обследований, проведенных 25 сентября и ДД.ММ.ГГГГ, спорного нежилого помещения и подвального помещения, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. 

При таких обстоятельствах, поскольку в рассматриваемом случае перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создала угрозу жизни или здоровью граждан, разводки выполнены от существующей канализационной трубы и водопроводных труб, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные перепланировку и переустройство нежилого помещения Н-3, общей площадью 55,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта на нежилое помещение Н-3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение Н-3, общей площадью 55,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии согласно технического паспорта на нежилое помещение Н3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Федотова

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года