К делу №2-906/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации 

МО Выселковский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Березанского сельского поселения, администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации Березанского сельского поселения, администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Березанской с/а от 03 июля 1992 года № 59а ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,20 Га, расположенный по адресу: .... 24 ноября 1992 года истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1614. На основании выписки из похозяйственной книги Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.05.2013 года № 49 за истцом, 10 июля 2013 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: .... 10 июля 2013 года ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права № .... Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 20 мая 2019 года, данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Жилой дом, расположенный по адресу: ... отсутствуют. На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 12 марта 2019 года производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, лит. А, 1984 года постройки, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; инвентарный номер: 6269. Из Акта строительно-технической экспертизы от 19 апреля 2019 года, составленного производственным участком «Выселковский» южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», следует, что Жилой дом, лит. А,а,а1,а2 общей площадью 76.6 кв.м., жилой - 23.2 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером ..., месторасположение: ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение возведено с отступом от межевых границ, что соответствует требования СП 30-102-99 и не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при движении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Однако, изготовить технический план на жилой дом не представляется возможным по причине не представления Заказчиком кадастровых работ (Истцом) необходимой разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства. В связи с чем, 20 марта 2019 года кадастровым инженером ФИО4, идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №01-12-161 было подготовлено соответствующее заключение. Также, в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома и исходя из практики, Истцу было предложено обратиться в суд с заявлением о признании его права собственности на вышеуказанный жилой дом и постановки его на кадастровый учет с имеющимися характеристиками. Иным способом осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Истцу, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1984, расположенный по адресу: .... Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости - жилой дом, литер A, a, al, а2, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1984, расположенный по адресу: ...

.... Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, литер A, a, al, а2, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1984, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Березанской с/а от 03 июля 1992 года № 59а ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,20 Га, расположенный по адресу: ... 

24 ноября 1992 года истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1614. 

На основании выписки из похозяйственной книги Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.05.2013 года № 49 за истцом, 10 июля 2013 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... 

10 июля 2013 года ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права № ... 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 20 мая 2019 года, данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Жилой дом, расположенный по адресу: ... отсутствуют. 

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 12 марта 2019 года производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, лит. А, 1984 года постройки, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; инвентарный номер: 6269.

Из Акта строительно-технической экспертизы от 19 апреля 2019 года, составленного производственным участком «Выселковский» южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», следует, что Жилой дом, лит. А,а,а1,а2 общей площадью 76.6 кв.м., жилой - 23.2 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером ..., месторасположение: ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение возведено с отступом от межевых границ, что соответствует требования СП 30-102-99 и не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при движении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1984, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для составления технического плана на объект недвижимости - жилой дом, литер A, a, al, а2, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1984, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, литер A, a, al, а2, общей площадью 76.6 кв.м., жилой площадью 23.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1984, расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.