Дело № 2-161/2021 10 марта 2021 года

78RS0018-01-2020-002298-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги и пени за несвоевременно внесенную плату 

установил:

ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и проси взыскать с ответчиков солидарно задолженность по плате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 01.03.2018 по 01.05.2020, пени в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчики не исполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом подавалось заявление в судебный участок № 157 Санкт-Петербурга о вынесении судебного приказа, в связи с поступившим возражениями должника ФИО2 судебный приказ был отменен.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала по изложенным основаниям, доводы ответчика полагала несостоятельными, так как услуги ответчикам предоставляются в полном объеме, ответчики ежемесячно оплачивают по 

<

данные изъяты>, остальные суммы в счет оплаты приходят по исполнительным листам.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела оставлено судом без удовлетворения. Ранее, заявленные требования не признавал, указывал, что в его квартире установлена автономная система отопления, в связи с чем, за услуги по отоплению не платит. Произведенное переустройство жилого помещения не согласовывал. Истец не является собственником жилого дома. Между сторонами отсутствуют жилищные правоотношения, в связи с чем ссылки на Жилищный кодекс РФ не обоснованы (л.д. 55-56, ).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, по месту его регистрации судом были направлены извещения о месте и времени рассмотрения дела.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги). 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа месяца. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-36).

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 38), совместно с собственником в квартире зарегистрирован член его семьи – сын ФИО3 (л.д. 37).

Как следует из выписки по лицевому счету, анализа просроченной задолженности, за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 по лицевому счету № имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 40).

При этом при начислении за январь 2018 года в размере 

<

данные изъяты> ответчиками оплачено 

<

данные изъяты>, за февраль 2018 при начислении 

<

данные изъяты> оплачено 

<

данные изъяты> и т.д., что следует из предоставленного суду списка платежей (л.д. 41-42).

Как следует из изученных судом счетов-извещений за спорный период (л.д. 69-75). При произведении начислений в сумме 

<

данные изъяты> за отопление, при наличии начислений за февраль 2018 года в общей сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 69). Ответчиком оплачено 

<

данные изъяты>, то есть сумма меньшая, чем объем предоставленных услуг и возложенных на собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанностей. Даже за вычетом услуг по топлению, что опровергает доводы ответчика о том, что он ежемесячно оплачивает полный объем предоставленных услуг без произведенных начислений по отоплению.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, в связи с поступившими возражениями ответчиков, судебный приказ 21.07.2020 года мировым судьей судебного участка № 157 Санкт-Петербурга отменен (л.д. 9).

Для осуществления обязанности по эксплуатации жилого дома и предоставления гражданам коммунальных услуг, истцом заключены договоры на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (л.д. 80-89), Договор на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования с ООО «ПетербургГаз» (л.д. 90-115), договор энергоснабжения № с ООО «Энергия Холдинг» (л.д. 116-120), Договор теплоснабжения в горячей воде с ООО «Петербургтеплоэнерго» (л.д. 121-130).

Сведений об обращении ответчиков к истцу с заявлением о предоставлении услуг не в полном объеме, либо не надлежащего качества в материалы дела сторонами не предоставлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто, таким образом, суд полагает подтвержденным факт предоставления ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» услуг ответчикам по содержанию жилого дома, предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества подтверждённым.

Удовлетворяя заявленные требования суд руководствуется следующим.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

По смыслу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых и нежилых помещений в МКД обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом указанных норм права ответчик как собственник нежилого помещения обязан нести расходы на ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством жилого помещения, которое должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 1.7, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данная норма носит отсылочный характер и, действительно, устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии только в том случае, если такие источники тепловой энергии включены в перечень, определенный в пункте 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307.

Так, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе.

Как следует из акта от 28.01.2021 года в ходе проверки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что в жилом помещении обогрев радиаторов осуществляется от газового котла, который расположен на кухне жилого помещения, стояки ЦО в жилом помещении все зашиты, доступа к стоякам нет (л.д. 151).

Согласно ответу ООО «ПетербургГаз» от 05.02.2021 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> произведено обследование, на адресе установлено: котел газовый, плита газовая. На момент обследования нарушений не выявлено, утечек газа нет (л.д. 152). Между поставщиком газа и абонентом ФИО2 заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. В жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> установлен прибор учета газа, начисление платы производится поставщиком с 01.05.2005 года согласно показаниям прибора учета. По данным поставщика газа в указанном жилом помещении газ используется на цели пищеприготовления и отопления жилого помещения (л.д. 153).

Однако, принимая во внимание тот факт, что обследование производилось в январе 2021 года, то есть после периода заявленного ко взысканию – с 01.02.2018 по 01.05.2020 года, данные документы не могут являться подтверждение отопления жилого помещения в спорный период за счет установленного ответчиком котла.

Кроме того, судом учитывается, что проект газоснабжения для нужд отопления жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> разработанный в 2006 году, в установленном порядке ответчиком не согласовывался.

Документальное подтверждение сроков производства работ по предоставленному рабочему проекту в материалы дела ответчиком не предоставлено. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что настоящее дело подлежит рассмотрению мировым судьей основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Поскольку определением мирового судьи указанный судебный приказ по заявлению ответчиков был отменен, то истец в полном соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет право предъявить заявленное требование в порядке искового производства в районный суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 01.02.2018 по 01.05.2020, пени в сумме 

<

данные изъяты> солидарно.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги и пени за несвоевременно внесенную плату удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2. ФИО3 в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 01.02.2018 по 01.05.2020, пени в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021