№ 2-22/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 06 февраля 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, третье лицо Министерство имущественной и земельной политики Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома. Обозначенный земельный участок, площадью 1351 кв.м, расположенный в г. Хабаровске примерно в 140м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, был передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с 04.05.2012 по 04.05.2015. Поскольку договор заключен на срок более года, он в силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ был зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 368 874,21 руб.. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 717, 07 руб. ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности, которая осталась без ответа. В соответствии с п. 2.5. Положения о Департаменте муниципальной собственности, Департамент представляет интересы Департамента и Администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением о департаменте муниципальной собственности, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена. Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 874, 21 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 717, 07 руб., а всего 464 591, 28 руб.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не прибыла, судебное извещение о времени и месте судебного заседания было направлено ей по адресу, указанному в деле, однако почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивает данное обстоятельство как надлежащее уведомление ответчика, поскольку не получая судебные повестки, ответчик тем самым выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не получение повестки в данном случае не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В судебное заседание представитель третьего лица не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из дополнительных письменных пояснений представителя истца следует, что согласно Закона Хабаровского края от 27 июня 2007 года № с 1 июля 2007 года полномочиями по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, предоставлению земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также предоставлению земельных участков для реконструкции объектов капитального строительства и изыскательских работ наделены органы государственной власти Хабаровска края. Согласно Закону Хабаровского края от 29.06.2006 № 78, постановлению Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Хабаровского края. Согласно ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжения земельными участками, предоставленными под строительство, перешли органам местного самоуправления. В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участкам, Министерством имущественных отношений в адрес Департамента муниципальной собственности были переданы договоры аренды заключенные под строительство. Наряду с договорами аренды были переданы лицевые счета с указанием образовавшейся задолженности для взыскания в судебном порядке. Согласно лицевому счету, представленному в материалы дела, задолженность сложилась с учетом начального сальдо в размере 205 707,71 руб., образованной до ДД.ММ.ГГГГ и переданной вместе с договором аренды (акт сверки, подготовленный Фондом имущества Хабаровского края, прилагается), а также из ежемесячных начислений по указанному в исковом заявлении договору аренды. В связи с чем, Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска заявлены требования к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 874,21 руб. (с включением начального сальдо перешедшего с Министерства имущественных отношений Хабаровского края), а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 95 717,07 руб.. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство имущественной и земельной политики Хабаровского края. Взыскание арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ с учетом задолженности сформировавшейся в период действия договора аренды с Министерством имущественных отношений Хабаровского края, обусловлена не внесением платежей по договору аренды с момента его заключения. 

Из исследованного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (далее по тексту – арендодатель) и ФИО1 (далее по тексту (арендатор). В соответствии с данным договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 1351 кв.м для строительства одноквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске для территориальной зоны Ж-2 – зоны малоэтажной смешанной жилой застройки. Участок находится примерно в 140м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (п. 1.1.). Срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.). В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.3.) Размер годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет 78 320 руб. (п. 3.1.). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на счет УФК по Хабаровскому краю. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.) (л.д. 22-27).

Из исследованного Приложения 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0041409:69, общей площадью 1351 кв.м для строительства одноквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске для территориальной зоны Ж-2 – зоны малоэтажной смешанной жилой застройки. Участок находится примерно в 140м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок фактически предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт от арендатора подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из исследованного кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от 17.11.2011 следует, что земельный участок на котором разрешено строительства одноквартирного жилого дома, который находится примерно в 140м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 13-15).

Из исследованного уведомления № от 25.02.2015 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер которого №. адрес: 

<

адрес>, площадь 1351 кв.м (л.д. 16). 

Из исследованной претензии № 17-07/4575 от 13.05.2016 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 607,61 руб., размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил 63 078,47 руб., данную задолженность предложено погасить в 10-ти дневный срок (л.д. 7).

Из исследованной № 17-06/2712 от 24.03.2017 следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 874,21 руб., размер пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 95 717,07 руб., данную задолженность предложено погасить в 10-ти дневный срок (л.д. 21).

Из исследованного в судебном заседании расчета иска следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 303 607,61 руб., пени за данный период составляет 1 730,56 руб. (л.д. 5).

Из исследованного в судебном заседании акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 следует, что её задолженность по арендной плате за данный период времени составляет 205 707,71 руб., а пени за данный период составляет 29 872,01 руб. (л.д. 50-52).

Из исследованного в судебном заседании лицевого счета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды (с учетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 368 874,21 руб., а пеня за данный период времени (с учетом пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 95 717,07 руб. (л.д. 47-49).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме 

Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома №. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, перешли к органам местного самоуправления. Из представленных документов следует, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате -368 874,21 руб., пени - 95 717,07 руб.. Платежи по договору аренды с момента его заключения ФИО1 не вносились. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении в суд иска, в размере 6 888,74 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшеюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 874 рубля 21 копейку и пени образовавшееся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 717 рублей 07 копеек, а всего 464 591 рубль 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 6 888 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья Рябов О.В.