дело № 2-2126/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 сентября 2014 года. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос мойки, газовой плиты и отопительного прибора из кухни на лоджию; утепление и остекление лоджии. В результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни и квартиры в целом. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 8 декабря 2017 года БУ РК «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки квартиры жилая площадь квартиры составила 58,6 кв.м, общая площадь 31,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3 согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции. 

Представители БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Хамдан», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 сентября 2014 г. № 08-08-01/042/2014-570, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, составленного филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 08 декабря 2017 года, в квартире произведено увеличение жилой площади за счет демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; выноса мойки, газовой плиты и отопительного прибора из кухни на лоджию; утепление и остекление лоджии. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м, жилая площадь – 31,9 кв.м. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами АО «Газпром», Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «УК «Хамдан» - дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; выноса мойки, газовой плиты и отопительного прибора из кухни на лоджию; утепления и остекления лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 58,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 31,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июня 2024 года. 

Председательствующий Н.Н. Бембеева