КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2024-000053-73

Дело № 2-205/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г. Арск 

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Шириевой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Корсинский МТС» к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Корсинский МТС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ООО «Корсинский МТС» на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен представителем пайщиков на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников земельных долей, участников общей долевой собственности на земельный участок с. кадастровым номером №. ФИО1 являясь правообладателем 3/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (из них 1/54 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, 1/54 доли подарена ему матерью ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/54 доли выкуплена у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, произвел выдел своей доли с присвоением кадастрового номера № площадью 16 500 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем выдел земельной доли произведен в отсутствие согласия арендатора – ООО «Корсинский МТС» и в нарушение требований, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истец просит признать недействительным выдел, произведенный ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым помером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Восстановить в государственном кадастровом учете сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в прежних границах.

Представитель истца ООО «Корсинский МТС» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО6, надлежаще извещенные о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представитель ответчика ФИО6 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, при этом настаивал на рассмотрении дела по существу, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

По правилам пункта 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно пункта 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

В силу п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что ООО «Корсинский МТС» на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>. 

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен представителем пайщиков на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников земельных долей, участников общей долевой собственности на земельный участок с. кадастровым номером №. 

ФИО1 являясь правообладателем 3/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (из них 1/54 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, 1/54 доли подарена ему матерью ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/54 доли выкуплена у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, произвел выдел своей доли с присвоением кадастрового номера № площадью 16 500 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Из заключения кадастрового инженера и проекта межевания следует, что кадастровым инженером ФИО4 проведены работы в связи с образованием 1 (одного) земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>.

Проект межевания был утвержден решением собственников земельных долей, действующий на основании доверенности от лица собственников земельных долей единого землепользования № в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.08.2011 № 338.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в газете «Арский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № (11203) и «Арча хэбэрлэре» от ДД.ММ.ГГГГ № (11203).

Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли и в отношении доработки проекта межевания, в течение 30 дней с момента выхода объявления о проведении согласования проекта межевания в адрес кадастрового инженера не поступало. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что предусмотренная законом процедура выдела земельного участка в счет принадлежащих ответчику земельных долей им соблюдена, и обоснованных возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка от других участников не поступило.

Согласно пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

При этом в силу п. 4 ст. 14 названного Федерального закона № 101-ФЗ уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Из представленного истцом договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что этот договор заключен ФИО7 на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по истечении указанного трехлетнего срока.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка от имени собственников земельного участка с кадастровым № подписан неуполномоченным лицом, что не позволяет признать его заключенным, доводы истца о нарушении ответчиком пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ суд признает несостоятельными, так как ФИО1 и его правопредшественники (по земельным долям) фактически были лишены возможности выразить несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, поскольку не делегировали ФИО7 полномочия на заключение договора аренды.

Доводы истца о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 получали арендную плату как денежными средствами, так и сельхозпродукцией, о чем свидетельствуют ведомости на выдачу арендной платы, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку ведомости представлены за 2021-2022 годы, тогда как выдел земельного участка произведен в 2023 году.

С позиции изложенных обстоятельств в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Определением судьи Арского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска, наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проводить регистрационные действия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 16 500 кв.м., образованным путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

На основании ч. 3 указанной статьи в случае отказа в иске меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «Корсинский МТС» отказано, то оснований для сохранения принятых обеспечительных мер не имеется, и они подлежат отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 144, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением судьи Арского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проводить регистрационные действия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 16 500 кв.м., образованным путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: _____________ М.С. Хафизов 

Решение вступило в законную силу «____»________________2024 года.

Судья: _____________ М.С. Хафизов