Дело № 2-288/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Удорский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Матвеевой Г.А.,

с участием прокурора Пашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 07 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является собственником 

<

адрес> Республики Коми. Право собственности на указанную квартиру было приобретено ею по договору купли продажи от 17.05.20116. Бывший владелец квартиры 27.02.2015 по просьбе ответчика зарегистрировал его по указанному выше адресу. Однако ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал, участия в содержании жилого помещения не принимал, коммунальные услуги не оплачивал, имел лишь регистрацию по месту жительства, членом семьи нового собственника не является. Какого-либо соглашения с новым собственником о праве пользования имуществом ответчик не заключал, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В связи с этим, просит суд признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что ответчик в квартиру никогда не вселялся и не проживает по настоящее время, своих вещей никогда не завозил и не хранил, совместного хозяйства и общего бюджета ни с прежним собственником, ни с ней, никогда не вел, коммунальные услуги не оплачивал. 

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, судебное извещение на его имя было своевременно направлено в отделение почтовой связи по последнему известному месту его жительства с оставлением извещения о его поступлении. Судебное извещение получено членом его семьи (матерью) для передачи ответчику. Учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, согласно которым лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также положения статьи 116 ГПК, предусматривающие возможность вручения судебной повестки кому-либо из взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату, неявка ответчика в судебное не является препятствием для рассмотрения дела по существу, а ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Поскольку извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, своих представителей в суд не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела, руководствуясь статьями 167, 233-237 и 244 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в судебном заседании в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения и доводы истицы, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> настоящее время принадлежит истице на праве собственности. Право собственности на указанную квартиру приобретено истицей по договору купли-продажи от 17.05.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 03.06.2016 на имя ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО7

По сведениям миграционного пункта ОМВД России по Удорскому району и администрации ГП «Междуреченск» в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: истица ФИО2 – с 29.07.2014, ответчик ФИО1 – с 27.02.2015, дочь истицы ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, мать истицы ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации администрации ГП «Междуреченск» ответчик в жилом помещении не проживает, своих вещей не хранит и фактическое место его жительства неизвестно.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом помещении при согласии прежнего владельца ФИО7 по просьбе ответчика. Вместе с тем, ответчик в указанное жилое помещение никогда не вселялся и квартирой никогда не пользовался, своих вещей не завозил и не хранил, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, иные расходы по содержанию жилого помещения не нес. Ответчик никогда ни с прежним собственником квартиры, ни с нынешним собственником совместного хозяйства не вел и не ведет в настоящее время, общего семейного бюджета с ними никогда не имел и не имеет. Фактически ответчик получил и сохраняет формально на данный момент регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг и дети. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Поскольку Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением членами семьи собственника, не являющимися собственниками, частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет, по общему правилу, прекращение права пользования этим жилым помещением бывшими членами семьи собственника.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Поскольку статья 35 Жилищного кодекса РФ находится в разделе II указанного Кодекса о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения, действие данной статьи распространяется на граждан, имевших право пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и не являвшихся собственниками этих жилых помещений. Собственнику жилого помещения, предъявившему иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, необходимо доказать факт возникновения (изменения) и прекращения права пользования жилым помещением по установленным законом основаниям.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации неоднократно выраженным в части рассматриваемого вопроса, в том числе в Постановлении от 4 апреля 1996 года, регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений, отражающим, по смыслу названного Закона, факт проживания в жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из положений статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что с 27.02.2015 между прежним собственником спорной квартиры ФИО7 и ответчиком ФИО4 была достигнута устная договоренность о регистрации последнего в спорном жилом помещении. При этом, членом ее семьи ответчик никогда не являлся, он был зарегистрирован исключительно по его просьбе, поскольку был знаком с дочерью ФИО7 – ФИО3 Условия фактического проживания и пользования ответчиком указанной квартирой сторонами не обговаривались. Ответчик не имел ни цели, ни намерений проживать в этом жилом помещении. Как до получения регистрации, так и после ее получения ответчик постоянно проживал в других жилых помещениях. Иных законных оснований пользования квартирой у ответчика не имелось и не имеется, а сам ответчик эту квартиру на иных, предусмотренных законом основаниях, не получал. На основании договора купли-продажи от 17.05.2016 новым собственником квартиры стала ФИО3, которая с ответчиком об условиях фактического проживания и пользования им квартирой также не договаривалась. Родственных либо иных семейных связей между истцом и ответчиком, а также с прежним собственником у ответчика не имелось. Вместе с ответчиком они никогда не проживали и не проживают, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, общих детей нет, друг о друге они ничего не знают и друг друга не поддерживают. 

Данные обстоятельства подтверждены в полном объеме показаниями свидетеля ФИО7

Ответчик в судебном заседании участия не принял, и сведения, обратные приведенные истицей и свидетелем, не привел; судом такие сведения и обстоятельства также не установлены.

Таким образом, при переходе права собственности на спорную квартиру от ФИО7 к ФИО3, ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением. При этом, данных для принятия судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком на определенный срок, по основаниям, предусмотренным статьей 31 частью 4 Жилищного кодекса РФ, при обстоятельствах, разъясненных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, судом не установлено. 

На основании части 3 стати 196 ГПК РФ решение судом принято по заявленным исковым требованиям. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 вступившее в законную силу судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истицей при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 167, 194, 198, 199, 233-237 и 244 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному жилому помещению. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (триста рублей).

Ответчик вправе подать в Удорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. На заочное решение суда сторонами также может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Удорский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение принято 07 ноября 2017 года в Удорском районном суде.