Дело № (2-2405/2025)

УИД 24RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрацию Емельяновского муниципального округа, Управлению земельно –имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к 

<

адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>», администрации 

<

адрес> о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 24:11:0010102:1729, общей площадью - 116,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 60,9 кв.м., подсобной площадью - 55,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение 

<

адрес>, поселок городского типа Емельяново, 

<

адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером 24:11:0010102:1729, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. Право общей совместной собственности истцов на квартиру возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010102:2083, площадью 1 000 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, рп. Емельяново, 

<

адрес>, №. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО1 по 1/4 доле каждому, на основании решения Емельяновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №) является многоквартирным и состоит из двух квартир: 

<

адрес> указанном доме (пгт.Емельяново, 

<

адрес>) имеет кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО10, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> принадлежит истцам. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Емельяново истцам было выдано разрешение №RU24511101-11 на реконструкцию принадлежащей им квартиры сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истцы за счет своих средств и своими силами осуществили реконструкцию, принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, а именно реконструкцию и возведение основной пристройки в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на 49,2 кв.м. На основании изложенного, истцы обратились в суд с данным иском.

Согласно решению Емельяновского окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании администрации Емельяновского муниципального округа» создан исполнительно – распорядительный орган Емельяновского муниципального округа 

<

адрес> – администрация Емельяновского муниципального округа, с наделением правами юридического лица; администрацию Емельяновского муниципального округа решено считать сформированной с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Емельяновского окружного совета депутатов №Р от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах правопреемства органов местного самоуправления», администрация Емельяновского муниципального округа с момента ее формирования ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со своей компетенцией является правопреемником администрации 

<

адрес>; администрации поселка Емельяново.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах правопреемства органов местной администрации», Управление земельно –имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>».

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.

Представители ответчиков администрации Емельяновского муниципального округа, Управления земельно –имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа, третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцам ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером 24:11:0010102:1729, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м.

Право общей совместной собственности истцов на квартиру возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010102:2083, площадью 1 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, рп. Емельяново, 

<

адрес>, №. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО1 по 1/4 доле каждому, на основании решения Емельяновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По делу установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №) является многоквартирным и состоит из двух квартир: 

<

адрес> указанном доме, по адресу: пгт.Емельяново, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО10, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> принадлежит истцам.

ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО1 Администрацией поселка Емельяново было выдано разрешение №RU24511101-11 на реконструкцию принадлежащей им квартиры сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году истцы за счет своих средств и своими силами осуществили реконструкцию, принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, а именно реконструкцию и возведение основной пристройки в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на 49,2 кв.м.

Как следует из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, по адресу: 

<

адрес>, имеется жилая квартира, состоящая из четырех жилых комнат площадью 12,2 кв.м., 12,2 кв.м., 13,4 кв.м. и 23,1 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., двух коридоров площадью 9 кв.м. и 6.3 кв.м., кухни площадью 17,7 кв.м., котельной площадью 10,5 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., санузла площадью 7,5 кв.м.

По делу установлено, что в результате произведенной реконструкции общая площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений, составляет 116,3 кв.м., в том числе жилая 60,9 кв.м., подсобная площадь - 55,4 кв.м. Реконструированная квартира расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцам, что подтверждается схемой расположения 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010103:2083, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Согласно техническому заключению «ООО Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 81/АГ- 2025) техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилого помещения соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции общей площадью 116,3 кв.м., по мнению специалиста ООО «Аргус Групп» является возможной.

Согласно заключению ООО «Эксперт» о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗ, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защита - жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение жилой квартиры истцов в реконструированном виде возможно, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира истцов после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Как следует из письма администрации поселка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010102:2083, на котором расположена квартира истцов, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденным решением Емельяновского поселкового Совета депутатов №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, находится в территориальной зоне - Ж-1 Зоны жилой индивидуальной застройки, что не противоречит расположению и эксплуатации данного объекта капитального строительства.

При таких обстоятельствах, указанная квартира с площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 116,3 кв.м., образованная в результате самовольной реконструкции и возведения основной пристройки в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как реконструкция произведена без получения необходимого для этого разрешения на реконструкцию всего многоквартирного дома в целом.

Вместе с тем, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры и возведение пристройки выполнено истцами с соблюдением всех строительных и градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности, поэтому сохранение вновь образованного в результате данной реконструкции жилого помещения - квартиры с площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений - 116,3 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по делу установлено, что реконструированная квартира, соответствует установленным строительно - техническим, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была реконструирована квартира, зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение 

<

адрес>, поселок городского типа Емельяново, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрацию Емельяновского муниципального округа, Управлению земельно –имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 24:11:0010102:1729, общей площадью - 116,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 60,9 кв.м., подсобной площадью - 55,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, поселок городского типа Емельяново, 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.