Дело №2-3760/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 25 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> в перепланированном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая соответствует требованиям строительных и санитарных норм, не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал. 

Представитель администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд, заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>.

Из экспертного заключения ООО «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении - 

<

адрес> без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых произошло изменение показателя общей площади. 

При выполнении работ по перепланировке между помещениями коридора № 5 и ванной № 2, коридора № 5 и туалетом №3, ванной №2 и туалетом № 3, с целью создания более просторного помещения санузла под № 2 площадью 4,5 кв.м., при замене в санитарном узле тяжелой чугунной ванны на легкую акриловую ванну, старого унитаза на новый унитаз и старой водопроводной раковины на новую водопроводную раковину аналогичного веса при незначительном смещении ее вправо (на 50 см), демонтированы некапитальные ненесущие перегородки, в результате чего вместо трех помещений по №2 ванной, №3 туалета и № 5 коридора образовалось одно просторное помещение санузла площадью 4,5 кв.м. (№2). В образовавшемся помещении санузла заменено старое инженерное оборудование на новое современное: унитаз, ванна и водопроводная раковина: унитаз и ванна место расположения не меняли, только раковина смещена вправо на 50 см, при подключении нового оборудования в существующие точки врезки магистральных стояков водопровода и канализации, не меняя существующих точек врезки в магистральные стояки дома, в связи с чем существующие магистральные стояки водопровода и канализации дома не нарушены. В образовавшемся помещении санузла оборудована легкая акриловая ванна, унитаз и водопроводная раковина установлены на существующие металлические балки деревянного перекрытия, которые по несущей способности достаточны воспринять нагрузку от нового оборудования, не превышающего по весу старого оборудования, в связи с чем усиления существующих металлических балок перекрытия не требуется. Как правило при расчетах при проектировании стальных несущих конструкций всегда учитывается нормативная дополнительная нагрузка 150 кг на 1 кв.м, что превышает вес установленного оборудования, т.е. при установке нового оборудования в санузле перегрузка существующего деревянного с металлическими балками перекрытия не установлена. В полу санузла выполнена гидроизоляция согласно норматива. В связи с тем, что новое оборудование установлено в помещении санузла на тех же местах (при незначительном изменении места расположения водопроводной раковины) возле капитальной разделяющей смежные квартиры стены и перекрытия в санузле не требуется. Существующие некапитальные перегородки между санузлом и жилой комнатой с целью обеспечения нормируемой звукоизоляции между помещениями санузла № 2 и жилой комнаты № 5, помещением санузла № 2 и кухней № 4 отделаны керамической плиткой по направляющим с прокладкой звукоизоляционного материала. На кухне инженерное оборудование не затрагивалось. Ранее существовавший вход в кухню со стороны коридора № 5 в некапитальной перегородке в связи с образованием нового помещения санузла № 2 заложен, а другой проем со стороны жилой комнаты № 6 (ныне № 5) в некапитальной гипсолитовой перегородке прорезан при установке в проеме по периметру усиливающей металлической рамы из прокатных уголков и установке в проеме двери – купэ. Во всех помещения выполнена отделка стен гипсокартонном, в связи с чем площади помещений уменьшились. В санузле и коридоре № 1 в целях создания эстетического вида помещений, произведена обшивка существующих магистральных стояков коробами со съемными декоративными плитками, что обеспечивает беспрепятственный доступ для их обслуживания (осмотра и ремонта). Вентиляция в помещении санузла и кухне – существующие вентиляционные каналы, перепланировкой и переустройством не затронуты. Краткость обмена воздуха в помещениях санузла и кухни – нормативные.

Общая площадь квартиры № 1 в доме №15 по ул. Ленина в г. Смоленске после выполнения работ по перепланировке не изменилась и составляет 63,9 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв. м. 

До проведения работ по перепланировке общая площадь 

<

...> составляла 68,4 кв.м., в том числе жилая площадь 42,7 кв.м.

Работы по перепланировке 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не повлияла на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий Иванов Д.Н.