Дело № 2-294/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 - адвоката по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ Сокорова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., по которому приобрела данное имущество у ФИО1, ФИО3, ФИО5. и ее несовершеннолетнего сына ФИО6 

С момента отчуждения ответчиком указанного имущества и до настоящего времени ФИО1, ФИО3 и ФИО2 остаются зарегистрированным по адресу данного жилого помещения. При заключении договора купли-продажи ФИО1 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени это не сделали.

Кроме того, на момент полдачи искового заявления в квартире по адресу .... зарегистрирована родственница ответчиков.

Место проживания ответчиков в настоящее время истцу не известно, отношения с ними не поддерживает, общего хозяйства не ведет, каких –либо вещей ответчиков в квартире не имеет.

Учитывая, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 не приходятся членами семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, отсутствие личных вещей ответчиков в жилом доме, истец считает, что их регистрация в жилом .... расположенном по адресу: ...., существенно нарушает ее права по пользованию и владению спорным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № .... ...., расположенного по адресу: .....

Истец ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала. 

В связи с тем, что место нахождение и место жительство ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду и истцу не известно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил им в качестве представителя адвоката.

В судебном заседании интересы ответчиков представлял адвокат Сокоров В.С., который исковые требования не признал и пояснил, что поскольку местонахождение ФИО1, ФИО2, ФИО3 не известно он, исходя из интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3 не может признать исковые требования, просил суд в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Камышинский» извещен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, суд находит возможным в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение настоящего гражданского дела без участия не явившихся лиц. 

Заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем 7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 01.08.2018 г. приобрела у ФИО1, ФИО3, ФИО5 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 по договору купли-продажи квартиру, расположенную в городе .....

Согласно выписки из ЕРН собственником вышеуказанной квартиры является ФИО4 

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права собственности покупателей.

Из адресной справки МО МВД России «Камышинский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 и по настоящее время зарегистрированы по адресу: ....

Таким образом, суд установил, что, в нарушение условий п 4.1 договора купли-продажи, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на день рассмотрения дела значится зарегистрированным по адресу: .....

Ответчики в квартире не проживают, что подтверждается актом составленным ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Камышинский» ФИО14, согласно которого по адресу: .... ФИО1, ФИО3, ФИО2 с июля 2018 года не проживают по вышеуказанному адресу.

Согласно с п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Как следует из смысла п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не снявшись с регистрационного учета, нарушает обязательства, предусмотренные ст. 309 ГК РФ и договором купли-продажи от 01.08.2018 г.

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из требований ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, в связи с чем, он, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием квартирой. Ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения – ФИО4, по вышеуказанным основаниям, при этом ответчиками, доказательства обратного, во исполнение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не предоставлены, соглашение между новым собственником и бывшими членами семьи собственника о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчиков на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилье длительное время, сохраняют в нем регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Разрешая исковые требования по существу и удовлетворяя их, суд приходит к выводу, что действие ответчиков нарушаются право собственности ФИО4 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.