Дело №2-84/2021

УИД75RS0019-01-2020-001265-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск 29 марта 2021 г.

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 04 августа 1999 года она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение и земельный участок перешли в её владение от ФИО1 Между ней и истцом был заключен устный договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого она выплатила ФИО11 определенную сумму денег, а ФИО1 передала ей ключи и расчетные книжки. Однако никаких документов при этом не оформлялось. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, ее право владения никто не оспаривал.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 01.03.2021 г., вынесенным в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что истец приходится ему супругой, в 1998 году они купили жилой дом и земельный участок у ФИО1, сделку планировали оформить позже, однако в 1999 году ФИО1 умерла, договор заключить не успели. При передаче денежных средств ФИО1 оформлялась расписка, однако в результате наводнения документ утрачен. С 1998 года он и супруга владеют жилым домом как своим собственным, производят ремонт, возделывают земельный участок. Каких-либо претензий со стороны наследников ФИО1 к ним не предъявлялось.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорное имущество действительно было продано истцу его матерью ФИО1, после смерти которой он фактически принял наследство, претензий относительно спорного имущества не имеет. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан 

<

адрес> от 14 октября 1994 г. собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 20).

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Сретенским Райкомземом за № от 22 марта 1995 г., ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,1250 га (л.д. 21-22).

Из сведений о переадресации следует, что спорному объекту недвижимого имущества присвоен новый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из выписок из ЕГРН следует, что в реестре объектов недвижимости содержатся сведения на объекты: жилой дом, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилая площадь помещения – 60.6 кв.м., информация о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствует. 

Кроме того, в реестре содержатся сведения на земельный участок, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь – 1250 кв.м., кадастровый №, собственником указана ФИО1 

Из сообщения администрации городского поселения «Усть-Карское» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> реестре имущества городского поселения не значится. Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципального, государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия. 

Из записи акта о смерти № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно сообщению нотариуса Читинского нотариального округа Забайкальского края, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, с заявлением о принятии или отказе от наследства никто не обращался.

Из сведений о регистрации ФИО3 следует, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленным договору об оказании услуг электросвязи по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и расчетным книжкам по оплате за электрическую энергию, ФИО3 с 2006 г. является абонентом ОАО «Сибирьтелеком», на протяжении длительного времени, регулярно оплачивает электроэнергию, потребленную по указанному адресу. 

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые длительное время проживают с ФИО3 в одном поселке и до настоящего времени общаются с истцом и ее семьей. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО3 и ее супруг проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> более 20 лет. Свидетель ФИО4 пояснил, что когда в 2000 г. он переехал по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, то В-вы уже проживали по 

<

адрес>. Также свидетели подтвердили, что все эти годы истец никуда надолго не выезжала, проживает в доме по настоящее время, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, проводит текущий ремонт, возделывает приусадебный земельный участок.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей суд приходит к выводу, что ФИО3 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> как своими собственнымы на протяжении более 20 лет. 

С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 75:18:330115:8 и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.