Дело №2-198/2023 25 мая 2023 года

78RS0018-01-2022-002755-84 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 25.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике судьи Трутневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование исковых требований указав, что многоквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоит из двух квартир: квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 17.08.2006; и квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) на основании решения Петродворцового районного суда от 07.02.2017 по делу № 2-298/2017. Фактически дом является жилым домом блокированной застройки и имеет назначение «жилой дом», а обе квартиры являются блоками жилого дома блокированной застройки. При этом квартиры имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки согласно сложившемуся порядку пользования придомовой территорией, и обособленные инженерные коммуникации. Истцам не удалось во внесудебном порядке разделить объект недвижимости, они полагают, что в связи с указанными обстоятельствами также лишены возможности приобретения права собственности на земельный участок в размере, необходимом для эксплуатации индивидуальных блоков домов блокированной застройки.

Просили признать многоквартирный жилой дом домом блокированной застройки, признать блоками жилого дома блокированной застройки объекты (здания), образуемые в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым №, в характеристиках: блок площадью 68 кв.м, блок площадью 101,2 кв.м; обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга присвоить адреса блокам жилого дома блокированной застройки объекты (здания), образуемые в результате раздела дома блокированной застройки; прекратить право собственности на объекты недвижимости (квартиры) с кадастровыми номерами № и №; признать право собственности истцов на доли блоков.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом, их представитель адвокат Зайцева И.М. требования уточнила, просила признать многоквартирный жилой дом домом блокированной застройки, назначение – «жилой дом», признать квартиры 

<

адрес> и 

<

адрес> в данном доме блоками жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиры, признать право собственности: Бусыгиных – по 

<

данные изъяты> блока 

<

адрес> ФИО6 и ФИО5 – по 

<

данные изъяты> блока 

<

адрес>, ФИО4 - на 

<

данные изъяты> блока 

<

адрес> Требования к КИО не поддержала.

Представитель районной администрации ФИО7 по иску возражала.

Представитель КИО в суд не явился, в отзыве по иску возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, извещен, направил письменную позицию.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора объект недвижимости, поименованный в государственном реестре недвижимости как многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный дом поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, является одноэтажным строением 1936 года постройки, площадью 169,2 кв.м. В жилом доме расположены две квартиры с кадастровым номерами: № и №, правообладателями которых являются истцы. Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес> не находится на кадастровом учете, границы не определены. Однако истцы осуществляют фактическое пользование отдельной придомовой территорией, на которую имеются отдельные выходы из квартир. 

В соответствии с информацией, полученной из РГИС Санкт-Петербурга, вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Наименование зоны: Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов, (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что дает ему право в соответствии со статьей 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числен межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтом, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического? электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. 

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденный приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Независимая Экспертная Организация «Истина». Как следует из заключения экспертизы№, проведенной экспертом ООО НЭО «Истина» ФИО8, в ходе осмотра расположенных в здании объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, установлено, что каждая из квартир имеет индивидуальное подключение газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, отопление – автономное (газовый котел), отдельная канализация (септик); между квартирами расположена кирпичная стена до конька, без проемов; помещения квартир не располагаются над помещениями другой квартиры; чердак раздельный, подвалы отсутствуют; выход из каждой квартиры на отдельный земельный участок, визуально участки отдельные, огороженные. Согласно выводам эксперта жилой дом является домом блокированной застройки. На дату обследования блоки имеют следующие характеристики: 

Блок 1 – соответствует квартире с кадастровым №, количество этажей – 2 (1+мансарда), жилая площадь 63,7 м2, общая площадь 125,4 м2, высота основного этажа – 2,35/3,0 м, высота мансардного этажа – 2,1 метр. 

Блок 2 – соответствует квартире с кадастровым №, количество этажей – 1 (1+мансарда), жилая площадь 23,5 м2, общая площадь 65,2 м2, высота основного этажа – 2,45/3,3 метра. 

Заключение эксперта принимается в качестве доказательства, т.к. отвечает требованиям, предъявляемым к таким доказательствам, другими доказательствами не опровергнуто.

По сообщению ООО «Жилкомсервис» г.Ломоносова, представленного в ходе рассмотрения дела по запросу суда, сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также сведения о заключении договора с организацией на управление многоквартирным домом, об общем имуществе собственников, в число которого входит имеющееся общее инженерное оборудование многоквартирного дома, отсутствуют.

Таким образом, квартира с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № в жилом доме 

<

адрес> не имеют общедомового имущества, предназначенного для их обслуживания, также помещений и территорий общего пользования, общего механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, то есть спорные жилые помещения являются автономными и самостоятельными относительно друг друга. Обе квартиры обладают признаками, предъявляемыми к автономному жилому дому блокированной жилой застройки, согласно пп. 3.2, 3.3, 7.4 СП 54.13330.2016.

В этой связи проанализировав содержание заключения эксперта и технические паспорта в отношении спорных объектов недвижимости, изготовленные СПб ГБУ ГУИОН Проектно-инвентаризационного бюро Петродворцового района», суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически не имеет статус такового, и не отвечает требованиям, предъявляемым к объектам многоквартирного жилищного строительства. С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что жилой дом является домом блокированной постройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В части требований к КИО суд отказывает, поскольку эти требования истцы не поддержали в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки, назначение – «жилой дом».

Признать квартиру 

<

адрес>, общей площадью 101,0 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> лит.А, блоком жилого дома блокированной застройки с видом разрешенного использований "жилой дом блокированной застройки" (Блок 1).

Признать квартиру 

<

адрес>, общей площадью 68,0 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> лит.А, блоком жилого дома блокированной застройки с видом разрешенного использований "жилой дом блокированной застройки" (Блок 2).

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №. Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №. 

Признать право собственности ФИО3, 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> в праве собственности на блок 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО4, 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> в праве собственности на блок 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности ФИО5, 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> в праве собственности на блок 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на блок 2 расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на блок 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)