РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1804/2019

г. Мелеуз

09 декабря 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилтояна ... к Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес обезличен> о включении права аренды земельного участка в наследственную массу, мотивируя его тем, что после смерти его отца ФИО4 открылось наследство в виде различного имущества, истец как наследник принял имущество по закону. 

<

дата обезличена> между его отцом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок в 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

№>. При вступлении в права наследования указанный земельный участок нотариусом не был включен в наследственную массу. На данный момент после смерти отца истец также оплачивает за него все необходимые по договору аренды земельного участка арендные платежи. Просит включить право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, признать ФИО2 принявшим в порядке наследования права и обязанности по указанному договору аренды. 

В судебном заседании от 

<

дата обезличена> ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

При надлежащем извещении представитель Администрации МР 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, возражение относительно исковых требований не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес обезличен> ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась.

В силу ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом

На основании ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина – это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина – арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследниками по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенные выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

На момент смерти ФИО4 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка ль 

<

дата обезличена> его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО4

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды оплачена.

После смерти ФИО4 его сын ФИО2 без каких-либо возражение со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ФИО4, а в последующем истца ФИО2 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не предоставлено бесспорных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истцом был использован не по назначению либо не использовался вообще.

После смерти ФИО4 наследником к имуществу умершего является его сын ФИО2, обратившийся к нотариусу в установленные законом сроки с соответствующим заявлением.

Учитывая положения ст.ст. 617, 1110, 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО4, умершего 

<

дата обезличена>, имущественные права и обязанности по договору аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена>, заключенному между ФИО1 и Администрацией муниципального района 

<

адрес обезличен>.

Признать Пилтояна ..., 

<

дата обезличена> года рождения, принявшим в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата обезличена>, имущественные права и обязанности по договору аренды 

<

№>, находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена>, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 7 305 квадратных метров, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, 

<

адрес обезличен>, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: для размещения асфальтной установки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев