Дело № 2-5033/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.п. 

<

...> вышеуказанного договора застройщик ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передачи «участнику долевого строительства» ФИО1 изолированного жилого помещения с характеристиками, указанными в п. 

<

...> данного договора, а также в сроки, установленные п. 

<

...> договора № от ДД.ММ.ГГ, а «участник долевого строительства» ФИО1 приняла на себя обязательство принять участие в финансировании строительства по настоящему договору путем передачи застройщику денежных средств, в сроки предусмотренные п. 

<

...> данного договора.

В соответствии с п. 

<

...> вышеуказанного договора «участник долевого строительства» ФИО1 произвела финансирование полной стоимости изолированного жилого помещения в размере и в сроки, установленные договором, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ на сумму 3636000 руб., что является общей ценой по договору п. 

<

...> настоящего договора.

Согласно п. 

<

...> данного договора при надлежащем исполнении «участником долевого строительства» принятых обязательств по финансированию, обязанность застройщика по передаче изолированного жилого помещения введенного в эксплуатацию осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГ.

Указал, что, однако, в сроки предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГ застройщик не исполнил свои обязательства по передачи изолированного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. Однако ответ на претензию не поступил.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1580811 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.п. 

<

...> вышеуказанного договора застройщик ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передачи «участнику долевого строительства» ФИО1 изолированного жилого помещения с характеристиками, указанными в п. 

<

...> данного договора, а также в сроки, установленные п. 6.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, а «участник долевого строительства» ФИО1 приняла на себя обязательство принять участие в финансировании строительства по настоящему договору путем передачи застройщику денежных средств, в сроки предусмотренные п. 

<

...> данного договора.

В соответствии с п. 

<

...> вышеуказанного договора «участник долевого строительства» ФИО1 произвела финансирование полной стоимости изолированного жилого помещения в размере и в сроки, установленные договором, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ на сумму 3636000 руб., что является общей ценой по договору п. 4.2 настоящего договора (л.д. 

<

...>).

Согласно п. 6.1 данного договора при надлежащем исполнении «участником долевого строительства» принятых обязательств по финансированию, обязанность застройщика по передаче изолированного жилого помещения введенного в эксплуатацию осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. 

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за период просрочки 649 дне в размере 1580811,06 руб., предоставив следующий расчет:

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3636000 руб. х 8,25 % х 1/150 х 92 = 183981,60 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3636000 руб. х 11 % х 1/150 х 165 = 439956,00 руб.

- с ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ: 3636000 руб. х 10,5 % х 1/150 х 97 = 246884,40 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3636000 руб. х 10 % х 1/150 х 274 = 664176,00 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3636000 руб. х 9 % х 1/150 х 21 = 45813,06 руб.

Общий размер неустойки: 183981,60 + 439956,00 + 246884,40 + 664176,00 + 45813,06 = 1580811,06 руб. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 250000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 140000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5700 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 250000 рублей за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 140000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5700 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.