РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н.,

при секретаре Морозовой А.О.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в обоснование которого указал, что на основании ордера № от (дата) он и ФИО2 имеют право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) При этом договор социального найма ни с кем из них не заключен. В данном жилом помещении он зарегистрирован, но фактически не проживает, так как его мать была лишена родительских прав в отношении него, а он проживал со своим отцом по (адрес). В 2015 году он неоднократно пытался вселиться в спорное жилое помещение, однако ответчик всячески препятствовал его вселению, а с июля 2015 года ответчиком в спорное жилое помещение вселены посторонние люди. 

Просит вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес); обязать ФИО2 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и передать ключи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что до своего совершеннолетия он постоянно проживал вместе с отцом по адресу: (адрес), однако после достижения 18-летнего возраста он желает проживать в квартире по адресу: (адрес) где у него имеется регистрация, но доступа в квартиру нет. За жилое помещение он оплачивает свою долю расходов в соответствии с определенным ранее судом порядком несения расходов за указанное жилое помещение, он неоднократно приходил по адресу своей регистрации, однако проживающие в квартире с разрешения ФИО2 посторонние лица, не впускают его, ответчик также отказывается передать ему ключ от квартиры, чинит ему препятствия в пользовании жильем и проживании в спорной квартире, чем нарушаются его жилищные права. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил, подтвердил, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы он и племянник ФИО1, договор социального найма после смерти наймодателя ни с кем из них не был заключен, в квартире фактически проживают его знакомые, которым он сдает квартиру в наем, ФИО1 доступа в жилое помещение не имеет, ранее обращался к нему с просьбой предоставить ему возможность пользоваться жилым помещением и проживать в квартире, просил передать ему ключ от квартиры, в том числе, направлял ему об этом письмо по почте, однако до настоящего времени он требования ФИО1 не исполнил, поскольку имеется неоплаченная задолженность за квартиру и коммунальные услуги, приходящаяся на долю ФИО1, накопленная за период, пока последний не достиг совершеннолетнего возраста.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Принимая во внимание длящийся характер жилищных правоотношений между сторонами по данному делу, суд полагает необходимым применить при разрешении спора нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

По смыслу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно положениям ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), установленных ч.2 ст.69 ЖК Российской Федерации, указанное положение закона распространяется на каждого участника договора социального найма.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска № от (дата), установлено, что к муниципальному имуществу отнесена квартира (адрес) общей площадью 51,9 кв.м.

Из сообщения КУМИ администрации г. Братска от (дата), следует, что договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) с гражданами не заключался, ордер № от (дата) отсутствует. 

Копией ордера № подтверждается, что жилое помещение - квартира, расположенная по (адрес), предоставлено ФИО и членам его семьи, в том числе и на ФИО2

Согласно поквартирной карточке СРН-5 ООО «БКС» от (дата), в качестве членов семьи нанимателя ФИО по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО1 – внук – с (дата), ФИО2 – сын – с (дата), наниматель – ФИО - снят с учета с (дата) по смерти. 

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата) удовлетворены исковые требования ФИО1, суд определил ФИО1, ФИО2 порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за приходящуюся на их долю общей площади квартиры, расположенной по адресу: (адрес) – по 1/2 доле каждому. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Будучи несовершеннолетним, ФИО1 в силу возраста не мог самостоятельно пользоваться и проживать в жилом помещении, в котором он зарегистрирован, его право пользования квартирой по адресу: (адрес) никем не оспорено до настоящего времени, в том числе и ответчиком. До достижения совершеннолетнего возраста ФИО1 его законный представитель осуществлял заботу о нем, охрану и защиту его прав и законных интересов. 

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 не проживает в спорной квартире в связи с тем, что его мать была лишена родительских прав в отношении него, а он проживал с отцом по иному адресу.

После достижения совершеннолетия ФИО1 неоднократно пытался вселиться в спорное жилое помещение, чему препятствовал ответчик, что не оспаривалось последним.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) в качестве члена семьи нанимателя ФИО, поэтому на основании статей 60, 71, 80 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, участвовать в решении вопросов вселения временных жильцов. Жилищные правоотношения между ФИО1 и наймодателем носят длящийся характер. В спорном жилом помещении ФИО1 состоит на регистрационном учете, от права пользования и проживания в спорном жилом помещении он не отказывался, что подтверждается поквартирной карточкой, согласно которой он продолжает состоять в квартире на регистрационном учете, оплачивает квартплату и коммунальные платежи, что не оспаривалось ответчиком в суде.

В настоящее время ФИО1 в спорной квартире не проживает временно, в связи с тем, что его вселению и проживанию препятствует ФИО2, другого постоянного места жительства и права пользования иным жилым помещением истец не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие ФИО1 в спорной квартире, которое носит вынужденный характер, не влечет за собой изменение его прав и обязанностей на эту квартиру.

Так как ФИО1 не утратил права пользования жилым помещением, то он имеет право на бессрочное пользование спорным жилым помещением, но не может использовать его по назначению по причине препятствий в этом ответчика, тем самым лишив его права пользования жилым помещением, что является нарушением ст. 40 Конституции Российской Федерации. Поскольку суд пришел к выводу о наличии у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, а ответчик препятствует реализации ему своего права пользования указанным жилым помещением, поэтому ФИО1 подлежит вселению в это жилое помещение с возложением на ответчика обязанности по передаче истцу комплекта ключей от квартиры. С учетом изложенного, суд также считает необходимым обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), передать комплект ключей от жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, начиная с 15 мая 2017 года. 

Судья: Ю.Н. Бахаровская