к делу № 2-2601/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 18 ноября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированное здание – гостевого дома общей площадью 588,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № площадью 517,6 кв.м. и земельный участок площадью 402 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом был реконструирован и используется как в качестве гостевого дома, который соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью людей. 

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель по доверенности ФИО1 – ФИО2 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Геленджикского городского суда от 11.03.2019г. удовлетворены исковые требования Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о запрете эксплуатации четырехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: Россия, 

<

адрес>, в качестве гостевого дома или гостиницы до оформления в установленном порядке документов по вводу его в эксплуатацию в качестве гостевого дома либо гостиницы. 

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 51С-10/2020 ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» объект недвижимости с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, по архитектурно-планировочному решению и функциональному режиму использования соответствует типу зданий предоставляющих услуги размещения — гостевой дом, функциональный режим использования объекта, не нарушает правил землепользования и застройки, не нарушает требования безопасности механической и безопасности при опасных природных процессах и явлениях, соответствует общим требованиям пожарной безопасности, отвечает требованиям безопасности при пользовании, отвечает требованиям энергетической эффективности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гостевой дом, оборудован для нормальной эксплуатации центральными сетями водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Территория участка с кадастровым №, свободная от застройки, составляет 40%. На территории земельного участка с кадастровым №, оборудовано одно машино-место для хранения автотранспорта. К земельному участку с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, по правой меже, прилегает земельный участок площадью 136 кв.м., находящийся в общем пользовании собственников земельных участков с кадастровым номером № и №, образованных в результате раздела общего домовладения по Решению суда от 27.06.1994 года. Часть участка, шириной 2,5 и длиной 32 метра используется для размещения транспортных средств, рассчитанный на 6 машино-мест. В соответствии с СП 113.13330 Стоянки автомобилей: «5.1.5 Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3х2,5 м». Данное количество машино-мест, учитывая общую вместимость номерного фонда, (24/4=6), достаточно для здания с обозначенными эксплуатационными параметрами. Так как в соответствии со статьей №46 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования города - курорта Геленджик: «в пределах участка, отведенного под гостевой дом, организуется гостевая автостоянка из расчета одно машино-место на четырех отдыхающих».

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. 

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основной вид разрешенного использования земельного участка для объектов жилой застройки, земельные участки прочих мест проживания.

Таким образом, суд приходит к мнению, что целевое назначение испрашиваемого строения будет соответствовать видам разрешенного использования земельного участка.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гостевой дом площадью 588,6 кв.м. с кадастровым №, количество этажей – 4, в том числе подземный этаж – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является обязательным основанием (без истребования дополнительных документов) для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>: 

- в части наименования «Гостевой дом»

- в части изменения площади с «517,6 кв.м.» на «588,6 кв.м.» 

Настоящее решение является основанием для формирования технического плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования, площади объекта капитального строительства – гостевой дом с кадастровым №, площадью 588,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: