№ 2-931/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вручена 14.11.2017г.

Мотивированное решение подготовлено 20.11.2017г.

14 ноября 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

ФИО1 зарегистрирован и проживает с 14.06.1999года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 3100кв.м., с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2017г. на основании данных из похозяйственной книги от 25.04.2017г., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки № 55 от 25.04.2017г. земельному участку с кадастровым № площадью 3100кв.м., и постройкам находящемся на данном участке, присвоен адрес: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке он вместе со своим отцом построили жилой дом по данному адресу, без разрешения на строительство. На момент производства строительства жилого дома, указанная документация никем у него не требовалась. Согласно уведомления из ЕГРН от 15.05.2017г. сведения о госрегистрации жилого дома отсутствуют. За все время проживания в данном домовладении за свой счет осуществляет ремонт в доме, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета как абонента. По его заказу был изготовлен технический паспорт жилого дома, технический план здания. Согласно техническим характеристикам год постройки дома 1999, общая площадь 74,20кв.м., в том числе жилая 57,80кв.м. Обращаясь в суд с данным иском просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Нижнебыковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.35). 

С согласия истца и его представителя данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № 114/114 общая площадь жилого дома составляет 74,20кв.м., жилая 57,80кв.м., год постройки 1999г. 

По справке администрации Нижнебыковского поселения ФИО1 зарегистрирован и проживает с 14.06.1999года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 3100кв.м., с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2017г. (л.д.11-12).

Согласно справки № 55 от 25.04.2017г. земельному участку с кадастровым № площадью 3100кв.м., и постройкам находящемся на данном участке, присвоен адрес: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.10).

Согласно уведомления из ЕГРН от 15.05.2017г. сведения о госрегистрации жилого дома отсутствуют. (л.д.14).

Опрошенные в суде свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что ФИО1 вместе с его отцом ФИО8 действительно построили на предоставленном истцу земельном участке жилой дом, в котором он проживает свыше 15 лет, проживает в своем домовладении в 

<

адрес> с рождения. Истец пользуется данным жилым домом и земельным участком как единственный собственник, несет расходы по содержанию дома и ремонту, несет бремя других расходов. Опрошенный в суде в качестве свидетеля отец истца ФИО8 подтвердил также указанные обстоятельства.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по 

<

адрес> право собственности на жилой дом, год постройки 1999, площадью 74,20кв.м., в том числе жилой 57,80кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения. 

Судья подпись.