19 февраля 2019 года Дело № 2-1177/2019

29RS0023-01-2019-000289-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Комотёсовой А.В.,

с участием прокурора Морозовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к нанимателю ФИО1 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и выселении его без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован тем, что ответчик не вносит плату за жилое помещение, при этом не исполнил требование наймодателя от 10.10.2018 (л.д. 3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил сообщение о том, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что в связи с заболеванием и экстренной госпитализацией на стационарное лечение, не имел возможности вносить плату за жилое помещение. Представил суду копии листков нетрудоспособности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справку об установлении по результатам лечения 

<

данные изъяты>, а также копии квитанций о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.64-67, 68-76, 83). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика ФИО1, заключение прокурора Морозовой Т.Е., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра Северодвинска от 11.02.2009 № ..... 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение) включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 5). 

Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 03.04.2018 № ..... указанное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма предоставлено ФИО1 сроком на одиннадцать месяцев (л.д. 9).

Между Администрацией Северодвинска и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма №..... от 30.05.2018 (л.д. 10-11).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно подпункту «д» пункта 2.2., подпункту «в» пункта 4.3 договора коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявлению наймодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 10-11). 

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 01.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 17314 рублей 80 копеек, что подтверждено представленными истцом копией финансового лицевого счёта и оборотно-сальдовой ведомостью (л.д. 14, 15).

10.10.2018 в адрес ответчика направлялось требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 5 дней в связи с невнесением платы за жилое помещение (л.д. 16).

Между тем, у ответчика имелись уважительные причины, которые объективно препятствовали ему своевременно оплатить начисленные суммы. 

Так, в соответствии с представленными листками нетрудоспособности ФИО1 в период с 31.07.2018 по 25.11.2018 находился на стационарном лечении в 

<

данные изъяты>. В связи с общим заболеванием решением бюро 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (л.д. 64-67). 

Кроме того, в декабре 2018 года, январе и феврале 2019 года ответчиком произведено полное погашение имеющейся задолженности. 

Представленной в материалы дела 

<

данные изъяты> оборотно-сальдовой ведомостью начисления и оплат по лицевому счету ФИО1 достоверно подтверждается, что по состоянию на 18.02.2019 ответчик задолженности по плате за жилое помещение не имеет (л.д. 85).

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для расторжения договора краткосрочного коммерческого найма, поэтому отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2019 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков