Дело № 2-400/2024 (2-4510/2023)

УИД 33RS0002-01-2023-004807-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Владимир» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО12 ФИО3, ФИО12 ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО16» (далее ответчик) неустойки в размере 174 363 руб. в пользу ФИО12 ФИО3; взыскании неустойки в размере 174 363 руб. в пользу ФИО12 ФИО2; взыскании штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу каждого истца; взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу ФИО12 ФИО3; взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу ФИО12 ФИО2; расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. в пользу ФИО12 ФИО2.

В обоснование иска указано, что между истцами ФИО12 ФИО3, ФИО4 Рахабой ФИО2 (цессионарии) и ИП ФИО1 (цедент) был заключен уступки прав требований (цессии) ### по договору участия в долевом строительстве ### от ### ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ИП ФИО1 (цедент) передал право требования исполнения всех обязательств застройщиком ФИО17», предусмотренных договором участи в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ по строительству объекта, а именно трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., секция 2, этаж 7, проектный ### в многоквартирном жилом доме со встроенными амбулаторно – клиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно – эксплуатационным объектом (корпуса ###) корпус 1, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному) адресу: 

<

...>

Указанные договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

Согласно п. ### договора срок строительства в соответствии с разрешением на строительство является ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. ### договора застройщик обязан передать дольщику объекта долевого строительства в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, следовательно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок наступления исполнения обязательств по договору ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., следует считать ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства, предусмотренные договором ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства выплачены в ИП ФИО1 полном объеме, что подтверждается справкой ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы также исполнили обязательства, предусмотренные договором уступки прав требований (цессии) ### от ДД.ММ.ГГГГ., оплатив денежные средства в размере 2 992 500 руб. 

Застройщик в свою очередь нарушил условия предусмотренные договором участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., в установленный срок объект долевого строительства не был передан участникам долевого строительства ФИО12 ФИО3, ФИО12 ФИО2.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. (день, следующий за днем наступления обязательств по договору) по ДД.ММ.ГГГГ. (день рассмотрения данного гражданского дела по существу).

Просрочка исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ. (день, следующий за днем наступления обязательств) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата рассмотрения дела по существу) составила 580 (пятьсот восемьдесят) календарных дней. Общая сумма неустойки составляет 1 099 245 руб.

Правительством РФ было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ ###, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 1 указанного Постановления (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###) неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, расчет неустойки произведен истцами с учетом мораториев (запретов) на взыскании неустойки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства ###); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства ### и ###).

Размер ставки рефинансирования применен на день, когда застройщик должен был исполнить свои обязательства по договору (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ###

Ставка рефинансирования на дату исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом Постановления от ДД.ММ.ГГГГ ###, составляет 

<

данные изъяты> дня, расчет произведен истцами за период с ДД.ММ.ГГГГ. (в соответствии с Постановлением ### от ДД.ММ.ГГГГ.) по ДД.ММ.ГГГГ. (день рассмотрения иска по существу), общая сумма неустойки составляет 348 726 руб. (

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст. 39 ГПК, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ ###, просят суд взыскать ФИО19» неустойку в размере 174 363 руб. в пользу ФИО12 ФИО3; неустойку в размере 174 363 руб. в пользу ФИО12 ФИО2; штраф в размере по 50 % от суммы присужденной судом в пользу ФИО12 ФИО3 и ФИО12 ФИО2; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу ФИО12 ФИО3; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу ФИО12 ФИО2; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. в пользу ФИО12 ФИО2.

Представитель истцов – адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО12 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО12 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО20» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия истца и его представителя – адвоката, судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО21» (застройщик) в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава, и ИП ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик ФИО22 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, со встроенными амбулаторно – клиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно – эксплуатационным объектом (корпуса ###) корпус 1, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному) адресу: 

<

...>, 

<

...> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение на условиях настоящего договора, в том числе трехкомнатной квартиры, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., секция 2, этаж 7, проектный ###. 

Согласно п. ### договора ### ### от ДД.ММ.ГГГГ., срок окончания строительства дома в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ### договора ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик гарантирует наличие у него разрешительной документации, необходимой для осуществления строительства дома, в том числе документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, разрешения на строительство и заключение Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области №### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. ###. договора ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязан передать дольщику объекты долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. ###. договора ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость одного квадратно метра составляет в размере 25 000 руб.

Согласно п. ###. договора ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора определяется как произведение общей площади объекта долевого строительства на цену одного квадратно метра на приведенную проектную площадь и составляет в отношении объекта долевого строительства с проектным номером ### размере 2 137 500 руб.

Застройщику ФИО23» выплачены денежные средства ИП ФИО1 денежные средства в сумме 2137 500 руб. в качестве оплаты за объект долевого строительства, с проектным номером ###, по договору участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (цедент) и ФИО12 ФИО3 и ФИО12 ФИО2 (цессионарии) заключен договор уступки права требования (цессии) ### по договору участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого цедент передал, а цессионарии приняли на себя право требования своевременного исполнения всех обязательств застройщиком ООО «ИнтерСтройПлюс», предусмотренных договором участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО24» и ФИО25 ФИО1 по строительству многоквартирного жилого дома, именно трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м., секция 2, этаж 7, проектный ### в многоквартирном жилом доме со встроенными амбулаторно – клиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно – эксплуатационным объектом (корпуса ###) корпус 1, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному) адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>

Право требования квартиры принадлежит участникам долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ., а также договору уступки права требования (цессии) ### от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в ЕГРН Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. и ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. ### договора уступки права требования (цессии) ### от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора составляет 2 992 500 руб.

Истцы ФИО12 ФИО3 и ФИО12 ФИО2 передали ИП ФИО1 денежные средства в сумме 2 992 500 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Застройщиком ФИО26» нарушены установленные договором участия долевого строительства ### от ДД.ММ.ГГГГ. сроки передачи объекта долевого строительства. 

По условиям договора участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ завершение строительства многоквартирного дома планировалось в ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее не позднее 180 (сто восемьдесят) дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.(п. ###. договора).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ответчик ФИО27» не направлял в адрес истцов ФИО12 ФИО3 и ФИО12 ФИО2 уведомление с предложениями об изменении условий договора в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, соглашений между истцом и ответчиком также не заключалось.

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Установлено, что истцами требование о расторжении договора об участии в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ. заявлено не было.

В настоящем споре требование истцов основано на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что объект долевого строительства истцам не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истцы не могут быть лишен права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. 

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

Согласно ст. ст. 4, 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик не является стороной по договору уступки прав требования, поэтому должен нести ответственность за неисполнение обязательств, исходя из цены договора, т.е. размера денежных средств, полученных от дольщика по договору участия в долевом строительстве. 

Из материалов дела следует, что истцы ФИО12 ФИО3 и ФИО12 ФИО2 направили в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ., с требованием в срок 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 71 292 руб. 90 коп., убытки в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. каждому заявителю. 

Однако, ответчик ФИО28» требования истцов оставило без удовлетворения.

Учитывая, что объект долевого строительства (квартира) до настоящего времени не передан истцам, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, где начало периода просрочки передачи объекта долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ., а размер неустойки будет определяться, исходя из цены общей цены договора участия в долевом строительстве ### от ### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 992 500 руб. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», начало действия которого - ДД.ММ.ГГГГ., установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. будет следующим: 2 992 500 руб. (стоимость объекта долевого участия) х 184 (количество дней просрочки) х 2 х 1 / 300 х 9,5 % (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства) = 447 222 руб. 72 коп.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 174 363 руб. в пользу каждого истца. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ###), к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. ### «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцам моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 92 181 руб. 50 коп. (

<

данные изъяты>.) в пользу каждого истца.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела истец ФИО12 ФИО2 понес расходы по оплате услуг представителя - адвоката ФИО9в размере 35 000 руб., подтвержденные документально, следующими документами: договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией об оплате ### от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 35 000 руб., в связи с чем, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО29

Из положений ч.1 ст.103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ

В связи с тем, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО30» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 287 руб. 26 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО12 ФИО3, ФИО12 ФИО2, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО31» (ИНН: ###, ОГРН: ###) в пользу ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия ### ###, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 174 363 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 92 181 руб. 50 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. 

Взыскать с ФИО32» (ИНН: ###, ОГРН: ###) в пользу ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия ### №###, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения ###), неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 174 363 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 92 181 руб. 50 коп.. 

Взыскать с ФИО33» (ИНН: ###, ОГРН: ###) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7287 руб. 26 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во 

<

...> суд через Октябрьский районный суд г. 

<

...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина