Дело № 2-1201/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 17 июля 2020 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, третье лицо: ГК «Вырица» в лице председателя ФИО4, Гатчинская городская и районная организация общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов»,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производилось за счет членов первичной организации общества ВДОАМ 

<

адрес>. Указанный земельный участок находится на землях населенных пунктов общей площадью 9319 кв.м. Сведения о земельном участке были исключены из ЕГРП, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю. На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий ее право собственности. На протяжении последних лет истец, также как и собственники других гаражей, вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрофикацию, строительства дорог и т.д. До настоящего времени уплачивает членские взносы в ВОА. В ДД.ММ.ГГГГ г собственники гаражей организовали гаражный кооператив «Вырица», которому было отказано в предоставлении земельного участка, на котором находятся гаражи. Данный отказ решением Гатчинского городского суда признан незаконным. Тем не менее, до настоящего времени в выделении земельного участка отказывают со ссылкой на то, что истица не зарегистрировала свое право собственности на гаражи. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, т.к. не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствуют действующий правоустанавливающий документ на земельный участок, или о его выделении под размещение гаражей. Просила признать за ней право собственности на нежилое здание кирпичный одноэтажный гараж №.

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 91). 

Представитель ответчика - администрации Вырицкого городского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковых требований не оспаривал (л.д. 92). 

Представитель третьего лица ГК «Вырица», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 93).

Представитель третьего лица - Гатчинской городской и районной организации общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 96), в судебное заседание не явился, ответа на запросы суда не представил.

Суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему. 

Решением Исполнительного Комитета Ленинградского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому городскому и районному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОАМ) под строительство коллективных гаражей для жителей 

<

адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га из земель лесного фонда Гатчинского мехлесхоза. 

Решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производить за счет членов первичной организации общества (л.д. 22). 

Ответчиком и третьими лицами не оспаривалось, что на основании выданного разрешения на строительство и проекта застройки в пределах выделенного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. членами Всероссийского общества автомобилистов были возведены кирпичные гаражи. 

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что право безвозмездного срочного пользования земельным участком у «Всероссийского общества автомобилистов» прекращено (л.д. 25). 

Земельный участок №, как расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства коллективных гаражей общей площадью 9319 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24)

В связи с отсутствием сведений о регистрации прав на земельный участок в ЕГРП сведения о данном объекте были исключены из кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ 

На основании решения учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, в число которых входит истец, была создана некоммерческая организация – Гаражный кооператив «Вырица» для эксплуатации гаражных боксов. Юридическое лицо было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ 

В предоставлении земельного участка без проведения торгов ГК «Вырица» было отказано, в связи с отсутствием права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах земельного участка (л.д. 26). 

В связи с полной выплатой пая, истцу на основании решения гаражной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г) был выдан паспорт гаража №, и подтверждено его членство во «Всероссийском обществе автомобилистов» (л.д. 21). 

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен. 

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5, подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка в настоящее время снятого с кадастрового учета (л.д. 27-41). 

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Вырицкого городского поселения» подтверждается, что земельный участок, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в черте населенного пункта, в территориальной зоне Т-2 (зона объектов автомобильного транспорта), которая допускает размещение гаражей (л.д. 42-44). 

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект. 

Истица в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрела право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, гражданкой РФ, пол – женский, паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание одноэтажный кирпичный гараж №, площадью застройки 21,0 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение суда в окончательной форме 

принято 20.07.2020 г. 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1201/2020

УИД: 47RS0006-01-2020-000171-97

Гатчинского городского суда Ленинградской области