Дело № 2-221/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года город Княгинино

Нижегородская область

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ширяева Н.Н., 

при секретаре Крайновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим:

20 августа 2015 года между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения площадью 60,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приёма передачи квартиры от 20 августа 2015 года.

Согласно условиям договора найма, квартира была передана ответчику для пользования на срок с 20 августа 2015 года по 19 июля 2016 года (с возможностью его продления).

Ежемесячная плата согласно п. 3.1 договора найма составляет 18000 руб. Оплата производится в срок до 30 числа каждого месяца (п. 3.2 договора).

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате за период с 20 августа 2015 г. по20 сентября 2017г. составила 450 000 рублей.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку стороны в судебное заседание не явились, ответчик представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в судебном заседании. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства приходит к следующему:

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судомФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.( л.д.7).

20 августа 2015 года между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения площадью 60,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приёма передачи квартиры от 20 августа 2015 года.( л.д.8-12).

Согласно условиям договора найма, квартира была передана ответчику для пользования на срок с 20 августа 2015 года по 19 июля 2016 года (с возможностью его продления).( л.д.8)

Ежемесячная плата согласно п. 3.1 договора найма составляет 18000 руб. Оплата производится в срок до 30 числа каждого месяца (п. 3.2 договора).(л.д.9)

Однако, оплата за жилое помещение ответчиком с 20 августа 2015 года по20 сентября 2017 года не производилась, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате за период с 20 августа 2015 г. по20 сентября 2017г. составила 450 000 рублей. (л.д.7).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность по договору найма за спорный период не оплачена ответчиком, ответчик с иском и размером образовавшейся задолженности согласен, каких-либо доказательств обратного суду не представил, иного расчета задолженности не представил, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании с ФИО2 денежных средствах в сумме 450 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за найм жилого помещения за период с 20 августа 2015 года по20 сентября 2017 года денежные средства в сумме 450 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок

Судья Н.Н.Ширяев