Дело № 2-2796/17 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байковой В.А.,

При секретаре Пляченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов до вступления решения суда в законную силу, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на Акционерного общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования») обратилось в суд c иском к ФИО1, ФИО2, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Энергомашбанк» предоставил заемщикам кредит в размере 1 100 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> первоначальному залогодержателю. В настоящее время законным владельцем закладной является истец, что подтверждается отметкой на закладной. В нарушение условий закладной и кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составляет 726 120 руб. 67 коп., из них 682 836 руб. 19 коп. – задолженность по основному долгу, 30 773 руб. 16 коп – задолженность по процентам, 8 048 руб. 67 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 4 462 руб. 65 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. На момент подачи иска ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанные требования исполнены не были. Согласованная сторонами стоимость заложенного имущества, согласно закладной, составляет 3 562 000 рублей. Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726 120 руб. 67 коп., из них: 682 836 руб. 19 коп. – задолженность по основному долгу, 30 773 руб. 16 коп. – задолженность по процентам, 8 048 руб. 67 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 4 462 руб. 65 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11% годовых, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 562 000 рублей, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 461 руб. 20 коп. 

Представитель истца ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о судебном заседании извещены, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Судом неоднократно по адресу регистрации ответчиков направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд за истечением срока хранения, как неполученные.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Энергомашбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> соответствии с п. № кредитного договора банк предоставляет заемщикам кредит в размере 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Согласно п.№ договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 400 000 руб. В соответствии с п. № договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. В соответствии с п. № договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет 

<

***> ОАО «Энергомашбанк», открытый на имя представителя заемщиков, не позднее трех рабочих дней с момента подписания договора. Зачисленные на счет № денежные средства используются в качестве оплаты по договору кули-продажи квартиры, указанной в п. № договора (л.д. 15-25).

ОАО «Энергомашбанк» обязательства по договору исполнило надлежащим образом, перечислив на счет № кредит в сумме 1 100 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 92). Ответчики данные обстоятельства не оспорили. 

Согласно п. № кредитного договора одним из способов обеспечения исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору является ипотека квартиры.

В обеспечение исполнения денежного обязательства по кредитному договору №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодателем) ФИО2 подписана закладная, предметом ипотеки по закладной является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Предмет ипотеки оценен в размере 3 562 000 руб. (л.д. 32-43).

Первоначальным владельцем закладной являлось ОАО «Энергомашбанк», ипотека в пользу ОАО «Энергомашбанк» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство», ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 32-44).

Согласно Листа записи Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении истца внесена запись о государственной регистрации изменений юридического лица, полное наименование истца: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке", передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной

В силу п. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Поскольку закладная содержит отметку о передаче прав по закладной от ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», истец является законным владельцем закладной и соответственно кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, ФИО2 и залогодержателем по закладной.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной стоимости займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Энергомашбанк» в соответствии с кредитным договором №, предоставило ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет 

<

***> ОАО «Энергомашбанк». Согласно п. № договора кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 400 000 руб. (л.д. 15-25).

В соответствии с разделом № договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункты №., №.). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт №). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первых платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (пункт ДД.ММ.ГГГГ). В последующие 178 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по приведенной в договоре формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 12 558 руб. 06 коп. (пункт ДД.ММ.ГГГГ). Исполнение обязательств заемщиками по договору может быть осуществлено путем безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений; безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет кредитора; внесения с согласия кредитора наличных денежных средств в кассу кредитора; разовых/долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы заемщика для безналичного перечисления средств на корреспондентский/расчетный счет кредитора (п. №.).

Пунктом № договора предусмотрено право банка досрочно потребовать полного исполнения обязательства по договору в том числе в случаях: при нецелевом использовании кредита; при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, договором о счете; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.22).

Согласно представленному расчету, ответчики допускали нарушение сроков уплаты и размера ежемесячного аннуитетного платежа в марте, июне, июле, августе, сентябре 2008 года, в октябре, ноябре, декабре 2010 года, январе, июле, сентябрь – декабрь 2011 года, январе – июне, декабре 2012 года, январе-марте, мае-декабре 2013 года, январе – октябре 2014, марте, мае, октябре 2015, январе, феврале, апреле, июне, июле, сентябре-декабре 2016, после августа 2016 года платежи по кредитному договору ответчиками не осуществляются (л.д. 60-61) 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адреса ответчиков было направлено требование, о досрочном истребовании задолженности (л.д. 45-48, 49-52).

Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ФИО1, ФИО2 исполнено не было. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адреса ответчиков были направлены предложения от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении кредитного договора (л.д. 53-55, 56-59).

Ответ на предложение о досрочном расторжении кредитного договора получен не был. 

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № 13/14 (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно расчету задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу 682 836 руб. 19 коп. (646676,40 руб. + 36159,76 руб.), задолженность по процентам – 30 773 руб. 16 коп. (24313,77 руб.+5441,98 руб. + 1017,41 руб.) (л.д. 60-65).

Ответчики доказательств подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в суд не представили, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорили.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчиков по возврату основного долга, начисленным процентам за пользование кредитом признает правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по возврату суммы основного долга в размере 682 836 руб. 19 коп. и задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 30 773 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме задолженности по возврату суммы основного долга, процентов, в установленном договором размере, истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку уплаты кредита и пени за просрочку уплаты процентов.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата. 

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (п.15 Постановления №13/14).

В соответствии с п. № кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. № кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени а размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д. 23).

Истцом представлен расчет пени на просроченный основной долг и расчет пени на просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, пени на просроченный основной долг составляют 8 048 руб. 67 коп., пени на просроченные проценты составляют 4 462 руб. 65 коп. (л.д. 66-69).

Ответчики по представленному расчету пени возражений в суд не представили.

Суд, проверив расчет пени, признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что нарушения исполнения договора, допущенные ответчиками, являются существенными и кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В ходе рассмотрения дела судом сделан вывод об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2. Соответственно действие кредитного договора прекращается с момента вступления решения суда в законную силу и проценты, в установленном договором размере, могут быть взысканы по требованию кредитора до окончания срока действия договора.

Поскольку ранее суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу в размере 682 836 руб. 19 коп. и по процентам за пользование кредитом в размере 30 773 руб. 16 коп., суд считает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых (п. № договора) на фактический остаток суммы займа – 682 836 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 562 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что выполнение обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается ипотекой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенной закладной. Денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 3 562 000 руб. (л.д. 32-43).

Согласно выписке из ЕГРП, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

Согласно разделу № закладной, основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; не удовлетворения должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 40).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом после предъявления требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не была погашена. Задолженность ответчиков перед Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по кредитному договору составляет 726 120 руб. 67 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 682 836 руб. 19 коп., задолженность по уплате процентов – 30 773 руб. 16 коп.

Поскольку ответчиками были неоднократно нарушены сроки уплаты и размер платежа, была допущена просрочка ежемесячного аннуитетного платежа более трех раз в течение 12 месяцев: марте, июне, июле, августе, сентябре 2008 года, в октябре, ноябре, декабре 2010 года, январе, июле, сентябрь – декабрь 2011 года, январе – июне, декабре 2012 года, январе-марте, мае-декабре 2013 года, январе – октябре 2014, марте, мае, октябре 2015, январе, феврале, апреле, июне, июле, сентябре-декабре 2016, последний платеж по кредитному договору был произведен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты ни одного платежа по кредитному договору ответчиками не осуществлялось, требование кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ФИО1, ФИО2 не исполнено, исходя из того, что исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 562 000 руб., что соответствует оценке заложенного имущества, определенной в закладной.

Возражений по оценке квартиры от ответчиков не поступило.

Учитывая, что истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% стоимости, определенной сторонами в закладной, ответчики возражений по начальной продажной цене заложенного имущества не представили, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об установлении начальной продажной цены предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 3 562 000 руб. 

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 10461 руб. по требованию имущественного характера и госпошлина в размере 6 000 руб. - по требованиям неимущественного характера: об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора. Оплата судебных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

За возвращением излишне уплаченной госпошлины истец вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 807-811, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 48, 50, 54.1, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов до вступления решения суда в законную силу, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 726 120 руб. 67 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 682 836 руб. 19 коп., задолженность по процентам – 30773 руб. 16 коп., задолженность по пени на просроченный основной долг – 8048 руб. 67 коп., задолженность по пени на просроченные проценты – 4 462 руб. 65 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3 562 000 руб.

Взыскать в ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты, исчисляемые по ставке 11% годовых на фактический остаток задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в размере 16461 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья