Дело № 2-4217/2017 21 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.,

при секретаре Чумуртане И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, 

с участием истца ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру ... 

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 12.08.2011 года заключила с ответчиком предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры с условным номером 44, по условиям которого ответчик обязался в 3 квартале 2011 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить с истицей основной договор купли-продажи. ФИО1 финансовые обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от регистрации за ней права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истицы, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.08.2011 года между сторонами был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным № 0, общей приведенной площадью 59,5 кв.м., общей стоимостью 3052 350 рублей.

Пунктом 1.1. указанного выше договора предусмотрено, что срок планового окончания строительства объекта – 3 квартал 2011 года.

Согласно пункта 1.2 договора стороны обязались в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры заключить договор купли-продажи.

Финансовые обязательства по оплате указанной квартиры в предусмотренном договором размере были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено платежными документами и не оспорено ответчиком.

12.07.2011 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «ПСК «Импульс» был заключен договор № 0 аренды земельного участка Зона № 0, находящегося по адресу: ... размещения объекта незавершенного строительства готовностью 5 % на срок по 11.07.2060 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра Санкт-Петербурга в установленном законом порядке 20.08.2011.

28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: ...

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого дома ... в эксплуатацию.

Стороны 12.08.2011 подписали акт, согласно которому квартира № 0 в указанном жилом доме была передана истцу по строительной готовности.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Ответчик не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости и не заключил основной договор купли-продажи с истцом.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, истцом исполнены принятые на себя обязательства по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, что подтверждено платежными документами и не оспаривалось ответчиком, фактически объект создан, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1... право собственности на двухкомнатную квартиру № ...

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья