Дело № 2-1225/ 2019 24RS0057-01-2019-001444-51

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по заявлению истца), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 01.02.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение),

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Шарыпово Красноярского края и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом по указанному адресу истец приобрела у ФИО4, при этом договор купли-продажи не составлялся. Более 18 лет истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Земельный участок под домом предоставлен истцу на основании договора аренды.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом по указанному адресу прекращено в связи со смертью ответчика ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по заявлению) поддержали иск к Администрации города Шарыпово по тем же основаниям, при этом уточнили, что спорное жилое помещение было передано истцу на основании заключенного в устной форме договора в 1992 году, при жизни ФИО4

Представитель Администрации города Шарыпово ФИО3 (по доверенности) не возражала против исковых требований и пояснила, что спорный жилой дом в муниципальную собственность передан не был, задолженности по арендной плате за земельный участок истец по делу не имеет.

Выслушав пояснения сторон по делу, свидетелей ИЛВ. и БСН., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 приведенной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из кадастрового паспорта, здание – деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № завершен строительством и введен в эксплуатацию в 1957 году (л.д.23-24).

Технический паспорт жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, изготовлен по состоянию на 21 августа 2018 года. Общая площадь здания составляет 39,7 кв.м, в том числе жилая – 22,1 кв.м. Инвентарная стоимость по состоянию на 21 августа 2018 года составляла 92 245 рублей (л.д.11-22).

Согласно справке, выданной Администрацией п. Горячегорск в г. Шарыпово, домовладение и земельный участок по указанному адресу ранее принадлежали ФИО4 (л.д.25).

Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24 октября 2016 года следует, что по состоянию на 26 июня 1999 года в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от 09 августа 1988 года, удостоверенного в исполкоме Горячегорского поселкового Совета народных депутатов Черненковского горсовета Красноярского края, зарегистрированного Черненковским БТИ от 12 августа 1988 года в реестровой книге №, инвентарное дело № зарегистрировано за ФИО4 (л.д.10,73).

Как следует из выписки из записи акта о смерти № от 26 февраля 1992 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 26 февраля 1992 года (л.д.77).

Наследственные дела на имущество умершей ФИО4, состоявшей на регистрационном учете согласно адресной справке с 12 марта 2001 года по адресу: 

<

адрес>, нотариусами Шарыповского нотариального округа Красноярского края не заводилось (л.д.75,79-81).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют (л.д.35), в отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание, по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрировано право аренды ФИО1 Срок действия аренды с 02 марта 2012 года по 29 декабря 2060 года (л.д.36-42).

Истец ФИО1 представила суду заключенные с Администрацией г. Шарыпово договоры аренды земельного участка по адресу нахождения спорного объекта, первый из которых под № заключен 22 апреля 1997 года на срок 5 лет (л.д.26-28), № от 24 апреля 2002 года был заключен на срок до 22 апреля 2007 года (л.д.29,30-31), а также распоряжение Администрации г. Шарыпово № от 29 декабря 2011 года о предоставлении ей в аренду указанного земельного участка сроком на 49 лет (л.д.32-33,34).

В качестве доказательств добросовестного открытого пользования спорным жилым домом суд принимает представленные истицей: товарные накладные на строительные материалы (л.д.64,65-66), договор №, заключенный между истцом и ОАО «МРСК Сибири» 30 апреля 2014 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям дачного домика, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-46), платежные документы : по оплате первичной инвентаризации спорного жилого дома от 20 августа 2018 года (л.д.64,65-66), жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по данному адресу за 2017-2019 годы (л.д.43,67,68-72), арендной плате за земельный участок за 2019 год (л.д.82).

Свидетель ИЛВ. в судебном заседании показала, что её мама жила в 

<

адрес>, через дом от ФИО1, они общались с 90-х годов. Она знакома с ФИО1 с 1999 года, истец проживала в спорном доме вместе с мужем. Другие лица не заявляли о своих правах на дом. Раньше в этом доме проживали дедушка с бабушкой, потом их дети продали дом. ФИО1 пользуется указанным домом, к ней приезжают ее дети, внуки. Никаких споров в отношении дома не возникало.

Свидетель БСН. в судебном заседании показал, что проживает в 

<

адрес>, истец ФИО1 проживает по соседству, но на другой улице. В 1996 году он приезжал к мужу ФИО1, на тот момент супруги проживали в спорном доме.

Доводы истца об отказе ФИО4 от прав на жилой дом в судебном заседании опровергнуты не были, соответствующих доказательств не имеется.

Из приведенных доказательств следует, что добросовестность владения истцом спорным жилым домом не оспаривается, жилой дом находится на земельном участке, выделенном истцу органом местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства. 

Кроме того, спорный жилой дом состоит на кадастровом учете, истец открыто и добросовестно владеет им более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о признании объекта бесхозяйным (при отказе бывшего собственника) либо о признании выморочным имуществом (если право ФИО4 к моменту ее смерти сохранялось), однако такие требования ответчиком по делу не предъявлялись, ответчик по делу не оспаривает право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое здание (жилой дом) общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 22,1 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2019 года.

Председательствующий (подпись)