РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Евграфовой Ю.И., с участием представителей истца ФИО18- ФИО19 и адвоката Белых Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/2019

по иску ФИО18 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок в уточненных граница в порядке бесплатной приватизации, 

установил:

ФИО18 обратился в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за ним права собственности в порядке бесплатной приватизации и уточнения границ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с планом земельного участка, составленным кадастровым инженером, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи этого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ним и отцом ФИО3 В настоящее время начал оформлять земельный участок у дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию в собственность в порядке бесплатной приватизации, ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, поскольку в договоре застройки от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что его прадеду ФИО2 был предоставлен под застройку дома земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. под № по 

<

адрес> как в настоящее время. Сын первичного собственника ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., его отец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. получили по наследству расположенный на данном земельном участке дом № по 

<

адрес>, он также купил у отца дом №Полагает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумерации домов по 

<

адрес>, вследствие чего жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес> стал иметь №. Из-за расхождения в нумерации дома с договором застройки приватизация земельного участка во внесудебном порядке невозможна.

Ответчик представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явилась, направил письменный отзыв, в котором оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.

3-е лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ФИО18, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела и объяснений сторон установлено, что ФИО18 является собственником жилого дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи этого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ним и его отцом ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО11 Данный договор и право собственности истца на жилой дом были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. в Московской областной регистрационной палате, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Первым собственником жилого дома № по 

<

адрес> являлся прадед истца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которому земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. был предоставлен под застройку этого дома на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом, реестровая запись №. ФИО умер.ДД.ММ.ГГГГ. нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО10 выдала его сыну (деду истца ) ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО на домовладение, находящееся в 

<

адрес>.Как следует из указанного свидетельства о праве на наследство, право собственности ФИО на этот дом было подтверждено договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом, реестровая запись №, и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство в виде жилого дома № по 

<

адрес> приняла, но не оформила его жена – ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.После смерти ФИО2 наследство было принято ее сыном (отцом истца ) ФИО3.ДД.ММ.ГГГГ. нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО11 выдала ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО3 на указанный жилой дом было зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, после чего ДД.ММ.ГГГГ. отец продал этот жилой дом ФИО18.

В настоящее время истец намерен приватизировать земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, в связи с чем обратился с заявлением о постановке этого земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, поскольку в договоре застройки от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО предоставляется под застройку дома земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ.м. под № по 

<

адрес>, как в настоящее время.

То обстоятельство, что что в период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумерации домов по 

<

адрес>, вследствие чего жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес> подтверждается следующими доказательствами.

В регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ., выданном Бюро инвентаризации при Жил.Управлении Павлово-Посадского горисполкома, в свидетельстве о праве на наследство по закону после смерти ФИО, выданном ФИО1 нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. на домовладение, находящееся в 

<

адрес>, указано, что право собственности ФИО на этот дом было подтверждено договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом, реестровая запись №, то есть это тот самый договор застройки, в котором было указано о предоставлении ФИО2 земельного участка № по 2

<

адрес> 

В домовой книжке образца 1930-х годов, в которой указана прописка еще самого ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и где также указана прописка в этом доме в том числе ФИО1, ФИО3, а также истца, указано, что домовладельцем является ФИО, номер дома № по 

<

адрес>

Как следует из текста договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 был предоставлен земельный участок под № по 

<

адрес>, граничащий с юга с землепользованиями ФИО20 и ФИО21 на протяжении 

<

данные изъяты>., с запада с землепользованием Попова на протяжении 

<

данные изъяты>., с севера с землепользованиями ФИО15 на протяжении 

<

данные изъяты>., с востока – со 

<

адрес> на протяжении 

<

данные изъяты>. Несмотря на то, что с момента предоставления земельного участка прошло 90 лет, земельный участок №, на котором находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, по-прежнему граничит с севера с земельным участком родственников семьи ФИО16 (земельные участки № по 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и № ФИО12), а на юге через небольшой участок земель неразграниченной государственной собственности с земельным участком семьи ФИО17 (земельный участок № по 

<

адрес> с кадастровым номером №-собственники ФИО13 и ФИО14), что также подтверждает, что местоположение предоставленного в ДД.ММ.ГГГГ ФИО земельного участка не изменялось, изменялась лишь нумерация этого земельного участка.

В договоре застройки от ДД.ММ.ГГГГ указано о предоставлении земельного участка ФИО, однако подписан этот договор ФИО, и всеми государственными органами (жилуправлением, горисполкомом, нотариусом) всегда признавался в качестве правоустанавливающего документа ФИО на земельный участок, что можно объяснить тем, что имена «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» в России считались тождественными, так как имя 

<

данные изъяты> – это русский фонетический вариант имени 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, у ФИО18 как у собственника жилого дома № по 

<

адрес> имеется исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен дом, в собственность.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из текста договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок был предоставлен ФИО на срок 33 года по ДД.ММ.ГГГГ., однако в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование, то есть указанный земельный участок считается предоставленным в бессрочное пользование. 

Земельный участок № по 

<

адрес> может быть предоставлен в частную собственность, так как не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, которые не могут быть переданы в частную собственность согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям общего пользования, не подлежащим приватизации в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, то есть он может быть приватизирован. 

На основании заявления истца кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план земельного участка № по 

<

адрес> с уточнением его местоположения, согласно которому площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>.м.Как следует из межевого плана и выписок из ЕГРН, земельный участок № по 2

<

адрес> имеет общие границы со следующими земельными участками: с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими на праве собственности ФИО12 (2

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4 (

<

адрес>), ), с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО5 (

<

адрес>), состоящему на кадастровом учете, с кадастровыми номерами 50:17:0020503:48 и 50:17:0020503:150, принадлежащими на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (

<

адрес>), с земельным участком №а по 

<

адрес>, не состоящему на кадастровом учете, землепользователь ФИО8

При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что означает, что в ЕГРН уже внесены сведения о местоположении границы между этими участками и моим земельным участком.

Споров по остальным границам земельного участка № по 

<

адрес> со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы моего земельного участка в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО9

Согласно межевому плану участок № имеет следующие границы: 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Признать за ФИО18, в порядке бесплатной приватизации и уточнения границ право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин