ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при секретаре Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО "УК "Славянский городок" о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ :

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО "УК "Славянский городок" о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 2. 24.10.2025 в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области было направлено уведомление о начале осуществления деятельности по управлению МКД ТСЖ «Рождественский - 2». При этом МКД значился под управлением ООО «УК Славянский городок». 21.11.2025 в Службу поступил протокол от 30.10.2025 №.Службой во исполнение ч. 1.1 ст. 46, ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в МКД проведены проверочные мероприятия по вопросу установления факта соблюдения требован законодательства при организации, проведении и оформлении результатов ОССП в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 30.10.2025 №, на предмет соблюдения порядка принятия собственниками помещений МКД решения о выборе способа управления МКД управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Славянский городок», утверждении условий договора управления и заключении договора управления с ООО «УК Славянский городок». По итогам анализа имеющегося в распоряжении Службы Протокола ОССП в МК проведенного в форме очно-заочного голосования инспектором Службы установлено следующее, из анализа имеющихся в распоряжении службы документов, следует, что по вопросам 2,3,4 повестки общего собрания собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовали «за» 8968,84, что составляет 49,56% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В связи с изложенным истец просит суд решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: № оформленные протоколом от 30.10.2025г. №, по вопросам №2-4 повестки дня признать недействительным.

Представитель истца - Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика ООО "УК "Славянский городок", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Третье лицо ТСЖ "Рождественский-2", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4), принятие решения о выборе управляющей организации (пунктом 4.7).

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума, исходя из порядка подсчета голосов, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

Судом установлено и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что здание общей площадью 18096,8 кв.м. по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 2 является многоквартирным жилым домом.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 2.

Согласно протоколу от 30.10.2025 № общего собрания собственников помещений; общее количество голосов собственников помещений в МКД 18096,8 кв.м. (голосов), Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших в участии в голосовании-10952,57 кв.м. (голосов), что составляет 60,52 % от общей площади жилых и не жилых помещений.

По вопросам 2,3,4 повестки общего собрания собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовали «за» 8968,84 кв.м., что составляет 49,56% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, решение о выборе способа управления жилым домом (вопросы 2,3,4) должны быть приняты более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что протокол от 30.10.2025, оформлением которого окончилось общее собрание собственников помещений, является недействительным и его результаты не имеют юридической силы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Иванова в размере сумма 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО "УК "Славянский городок" о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 2, оформленные протоколом от 30.10.2025г. №, по вопросам №2-4 повестки дня.

Взыскать с ООО "УК "Славянский городок" (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г.Иваново государственную пошлину в сумме 20000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Полосина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 2 апреля 2026 года.