№ 2-499/2025

УИД 61RS0014-01-2025-000739-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Донецк Ростовской области 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,

при секретаре судебного заседания Шелухиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Перепелицыной Ю.А.,

ст.пом.прокурора г. Донецка Ростовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Продавец квартиры ФИО2 при заключении договора купли-продажи пообещала, что после покупки жилья она снимется с регистрационного учета в проданной квартире, однако данное обещание не выполнила, при том, что с декабря 2019 года ответчика не проживает в квартире и место жительство его им неизвестно. Из-за регистрации ответчика в квартире они несут дополнительные расходы по уплате за вывоз твердых бытовых отходов, а также МКД признан аварийным и им необходимо предоставить в Администрацию г. Донецка сведения о снятии с регистрационного учета в квартире лиц, которые в ней проживают.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчика ФИО2 неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика, в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2 адвоката Перепелицына Ю.А., возражавшую против удовлетворения исковых требований.

По ходатайству представителя истца допрошены свидетели ФИО6, ФИО7 которые пояснили, что ФИО2 не проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, вещей ее в квартире нет, ее местонахождение им неизвестно.

Старший помощник прокурора г. Донецка Ростовской области Толстолуцкий Д.В. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1 являются собственниками (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, записи регистрации № №.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по г. Донецку от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Согласно представленному истцами актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически с ДД.ММ.ГГГГ года по месту регистрации не проживает, точное местонахождение неизвестно.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности является абсолютным правом, любое ограничение которого возможно лишь в соответствии с законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, лицам, вселенным им в качестве членов семьи, а также лицам, которым собственник жилого помещения предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Из акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, ее вещей в доме нет, фактическое ее местонахождение не известно.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» и п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 № 8 (ред. от 03.03.2015) «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств состоявшегося с собственником соглашения о вселении лица в занимаемое им жилое помещение, и на каких условиях.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника по смыслу указанной выше нормы не является, фактически не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении. Доказательств тому, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на день рассмотрения настоящего гражданского дела не относится к числу лиц, имеющих право по смыслу норм ЖК РФ пользоваться спорным жилым помещением, оно не используются ею для проживания, регистрация ответчика по адресу данного жилого помещения носит формальный характер, так как ответчик прекратила проживание в жилом помещении. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрацией ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> нарушаются права истца, в собственности которого находится данная квартира.

Принимая во внимание все вышеперечисленное, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО5, ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 (паспорт №), ФИО4 ФИО15 (паспорт №) к ФИО2 ФИО16 (№) о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья П.А. Лазаренко