Решение

 в окончательной форме 

принято 23 января 2025 года 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 13 января 2025 года 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при ведении протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 51/2025 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее по тексту – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. Мотивировало требования тем, что между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2017 № Т - 168, находящегося в собственности Свердловской области, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной площадки с кадастровым номером №, площадью 12 897 кв.м., расположенного по адресу: 

<

. . .> 

<

. . .>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Дополнительным соглашением от 07.09.2021 к договору включена в число арендаторов ФИО2 На участке расположены объекты недвижимого имущества, поименованные в п. 1.2 договора аренды. 01.08.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды с даты государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок – 07.08.2023. Размер арендной платы определяется для арендаторов пропорционально площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендаторов, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, а именно для ФИО1 в размере 2 734,7 кв.м./ 3 274,8 кв.м. от 12 897 кв.м. (за 10 770 кв.м.). Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендаторами арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение Договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих санкций. У ответчика по договору аренды возникла задолженность по арендной плате в размере 84 850,36 рублей. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 84 850,36 рублей, в том числе: по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.07.2023 в размере 70 073,64 рублей, по пени за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14 237,73 рублей, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 23.08.2023 в размере 538,99 рублей, с продолжением начисления процентов на сумму основного долга.

Протокольным определением Полевского городского суда Свердловской области от 29.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указал, что настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО4, одновременно являющийся третьим лицом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также возражения на иск. В возражениях на иск указал, что в действия истца имеются признаки неосновательного обогащения и злоупотребления правом. В октябре 2022 года через МФЦ в МУГИСО, в соответствии с п.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации было подано заявление о предоставлении в собственность за плату, земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, который был предоставлен на основании договора аренды № Т-168 от 10.07.2017, местоположение земельного участка: Свердловская область, г. Полевской, Восточный промышленный район, д.2\1. МУГИСО отказано в удовлетворении заявления. Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга, оставленным без изменения 18.05.2023 определением Свердловского областного суда, признан незаконным отказ МУГИСО в предоставлении земельного участка. Соответственно с 19.05.2023 истец был обязан предоставить договор о выкупе земельного участка и предоставить платежный документ на оплату выкупаемого земельного участка. Истец неоднократно злоупотребил правом, чем нарушил права ответчика. Первое злоупотребление правом истцом было в октябре 2022 года, с момента подачи заявления о выкупе земельного участка и с 01.11.2022 по 18.05.2023 должно было отказаться от взыскания платежей в размере 38 725,69 рублей. Апелляционная жалоба должна быть рассмотрена в срок, не превышающий двух месяцев со дня ее поступления в суд апелляционной инстанции, то есть до 01.03.2023 и с этого момента МУГИСО не имела право начислять арендную плату. После принятия апелляционного определения 18.05.2023, МУГИСО обязано 19.05.2023 предоставить договор о выкупе земельного участка и документ на оплату выкупаемого земельного участка. МУГИСО не исполняло решение до 23.08.2023, чем нарушило права и неосновательно обогащалось путем начисления арендной платы, то есть с 19.05.2023 по 23.08.2023 необоснованно начислило 14 254,79 рублей, соответственно пени также не соответствуют начислениям. В связи с доводами, указанными выше, пени начислены не обоснованно, штрафные санкции завышены. Ответчик просил признать действия МУГИСО за период с 01.11.2022 по 23.08.2023 злоупотребление правом, исковые требования удовлетворить частично за период с 01.07.2022 по 01.11.2022 в размере 19 543,43 рублей, без начисления пеней и штрафных санкций. Также просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что размер штрафа, предусмотренный договором, чрезмерно завышен, кроме того, поведение МУГИСО привело к неустойке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что 18.07.2017 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ФИО1, ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2017 № Т - 168, находящегося в собственности Свердловской области, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной площадки с кадастровым номером №, площадью 12 897 кв.м., расположенного по адресу: 

<

. . .> 

<

. . .>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (л.д. 11 – 13).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 10.07.2017 № Т - 168, от 07.09.2021 (л.д. 18 – 19), включена в число арендаторов ФИО2 На участке расположены объекты недвижимого имущества, поименованные в п. 1.2 договора аренды. Размер арендной платы установлен в приложении к настоящему дополнительному соглашению.

Размер арендной платы для арендаторов определяется арендодателем пропорционально площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Арендаторов, к общей площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Арендаторов, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, а именно:

для ФИО1 с 02.07.2019 в размере 699,3 кв.метра / 2 274,8 кв.м. от 12 897 кв. метров (за 2 754,02 кв.м.).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.3 Дополнительного соглашения к договору). 

01.08.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, с даты государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.Как следует из расчета задолженности (л.д. 9 – 10), за период с 01.07.2022 по 01.08.2023 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 70 073,64 рублей, по пени за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14 237,73 рублей, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 23.08.2023 в размере 538,99 рублей.

Расчет арендной платы за 2022 год и 2023 год произведен в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82 – ПП.

Доказательств внесения арендной платы в указанный период ответчиком не предоставлено, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.07.2023 в размере 70 073,64 рублей, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом и отказе во взыскании арендной платы с 01.11.2022, в связи с неправомерными действиями истца по отказу в предоставлении в собственность ответчику земельного участка, суд не принимает во внимание, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. 

Поскольку земельный участок в спорный период использовался ответчиком, то с ответчика подлежит взысканию и арендная плата за него.

Как следует из п. 3.3 Дополнительного соглашения к договору, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 2 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендаторы уплачивают арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно расчету задолженности, за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 истцу начислены пени в размере 14 237,73 рублей, исходя из 0,1 % от размера задолженности.

Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом и отказе во взыскании пени, в связи с неправомерными действиями истца по отказу в предоставлении в собственность ответчику земельного участка, таким доказательством не являются, поскольку не освобождали ответчика от обязанностей по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Учитывая отсутствие оснований полагать размер неустойки чрезмерным, суд приходит к выводу о ее взыскании с ответчика в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В связи с вышеизложенным, следует удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.08.2023 по 13.01.2025 в размере 16 688,08 рублей, исходя из следующего расчета:

Сумма долга : 70 073,64

Период начисления процентов:

с 01.08.2023 по 13.01.2025 (532 дн)

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

01.08.2023 – 14.08.2023

14

365

8,5

228,46

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

783,29

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

1 048,22

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

1 411,07

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

430,04

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

6 432,99

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

1 688,66

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

1 527,84

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

2 613,40

01.01.2025 – 13.01.2025

13

365

21

524,11

Сумма процентов: 16 688,08 руб.,

а также продолжить начисление процентов с 14.01.2025 до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Начисление процентов следует производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного обязательства в размере 70 073,64 рублей, учитывая размер фактической задолженности на дату расчета.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в бюджет Полевского городского округа следует взыскать государственную пошлину в размере 3 219,99 рублей,

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области удовлетворить:

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.07.2023 в размере 70 073,64 рублей; пени за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14 237,73 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 13.01.2025 в размере 16 688,08 рублей;

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 70 073,64 рублей (учитывая размер фактической задолженности на дату расчета), начиная с 14.01.2025 по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 3 219,99 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина