РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2019 ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Салатиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени,

установил:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлась, ФИО4 30.08.2017 ФИО4 снята с регистрационного учета по причине смерти. Истцу стало известно, что наследниками ФИО4 являются ее сыновья ФИО1, ФИО2 Сумма задолженности по оплате за содержание жилья в период с ** по ** составляет 4 871,79 рублей. За период с ** по ** пени составляют 981,57 руб. 

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 2 435,89 руб. за период с ** по **, пени в размере 490,78 рублей, начисленные за период с ** по **, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 руб.; с ФИО2 сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 2 435,89 руб. за период с ** по **, пени в размере 490,78 рублей, начисленные за период с ** по **, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали, пояснили, что ФИО4 является их матерью и собственником спорной квартиры. После смерти матери он приняли данную квартиру по наследству по закону по 1/2 доли в праве на квартиру каждый. Они являются инвалидами, имеют на иждивении детей, находятся в трудной жизненной ситуации, в связи с чем просили снизить размер пени.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ** ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** за №.

ФИО4 ** умерла. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от **.

Из материалов дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются ее сыновья ФИО1, ФИО2

** ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в 1/2 доле каждому на наследство, которое состоит из квартиры по указанному выше адресу.

Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ст. 1141 - 1143, 1152 и 1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7). 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). 

В п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 9 разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обстоятельства, связанные с установлением у умершего должника наследственного имущества, его объема, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

На основании положений пунктов 1 статей 1157 и 1159 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оставшееся после смерти ФИО4 имущество в порядке наследования по закону перешло в собственность ФИО1 и ФИО2, которые отвечают за исполнение обязательств умершим перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

Наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: .... 

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 026 377,73 руб., согласно выписке из ЕГРН от ** № КУВИ-001/2019-1909031, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ....

Таким образом, стоимость перешедшего к ФИО1 и ФИО2, наследственного имущества не менее 513 188,86 руб. (1 026 377,73 / 2 = руб.), что превышает размер предъявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилКом» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... на основании договора управления многоквартирным домом №-У от **. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку данные правоотношения допускают материальное правопреемство, ответчики в силу ст. 1175 ГК РФ отвечают по долгам наследодателя, а после вступления в права наследования несут ответственность по содержанию приобретенного имущества.

Доказательств того, что услуги за текущий ремонт и содержание жилья ответчикам не были предоставлены в заявленный период, в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что при жизни ФИО4, а в дальнейшем ее наследники – ответчики ФИО1 и ФИО2 обязательства по содержанию принадлежащего им имущества не исполнялись и не исполняются, в результате чего истец вынужден взыскивать указанную задолженность через суд.

В соответствии с расчетом задолженности по оплате коммунальных платежей, представленным ООО «ЖилКом», ответчики имеет задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 4 871,79 руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, данный расчет судом проверен, арифметически выполнен верно, ответчиками не опровергнут.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за указанный период с ФИО1 в размере 2 435,89 руб., с ФИО2 в размере 2 435,89 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 981,57 руб. за период с ** по ** за несвоевременную оплату за содержание жилья. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

С учетом приведенных правовых норм истец вправе требовать взыскания с ответчиков, несвоевременно внесших плату за услуги, оказанные в период с января 2016 года по март 2018 года по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, неустойку, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При определении размера пени суд, с учетом периода просрочки исполнения и размера обязательства, а также его предмета, находит возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение до 200,00 руб., поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за указанный период с с ФИО1 в размере 100,00 руб., с ФИО2 в размере 100,00 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб. в долях по 200,00 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 2 435,89 рублей, пени, начисленные за период с ** по ** в размере 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 2 435,89 рублей, пени, начисленные за период с ** по ** в размере 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени в размере, превышающем указанную суму, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения, т.е. с **. 

Судья В.В.Курдыбан

СПРАВКА

Мотивированное решение по делу № по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени изготовлено **.

Судья В.В.Курдыбан