№ 2-7528/2023 

10RS0011-01-2023-011520-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л., 

при секретаре Спирковой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 25.01.2022 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. На основании положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республика Карелия», вступившего в законную силу 01.01.2016, органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Указанными полномочиями наделено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия является арендатором по договору аренды. Администрация Петрозаводского городского округа РК является получателем средств по договорам аренды, как заключенных до вступления в силу ЗРК от 29.12.2015 года № 1980-ЗРК, так и после, в связи с чем обладает полномочиями, в том числе и по взысканию задолженности по арендной плате. В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства торгово-офисного центра, с кадастровым номером № общей площадью 2014 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что договор заключен сроком на 3 года. Арендатор своевременно не выполнил обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды в установленный срок, в результате чего за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 106369,48 руб., по пени за период с 06.04.2022 по 30.11.2022 в размере 20210,79 руб. Также, за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 образовалась задолженность по пени, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, взысканной по судебному приказу №СП2-1359/2022-15, в размере 9923,61 руб. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел №СП2-117/2023-15,СП2-1359/2022-15, материалы исполнительных производств №510792/22/10020-ИП, №5129582/23/10020-ИП, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. 

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 1 пункта 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Статья 42 Земельного кодекса РФ в составе обязанностей по использованию земельных участков указывает своевременное осуществление платежей за землю.

На основании положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республика Карелия», вступившего в законную силу 01.01.2016, органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Указанными полномочиями наделено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия является арендатором по договору аренды. Администрация Петрозаводского городского округа РК является получателем средств по договорам аренды, как заключенных до вступления в силу ЗРК от 29.12.2015 года № 1980-ЗРК, так и после.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 25.01.2022 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства торгово-офисного центра, с кадастровым номером № общей площадью 2014 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что договор заключен сроком на 3 года.

Арендная плата по вышеуказанному договору составляет 229233,99 руб. в год и подлежит перечислению ежемесячно до 05 числа текущего месяца в бюджет Администрации Петрозаводского городского округа (п. 3.2.. 3.3. договора). 

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пенис в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

09.09.2022 мировым судьей судебного участка Прионежского района Республики Карелия, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №15 г.Петрозаводска Республики Карелия вынесен судебный приказ № СП2-1359/2022-15 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.01.2022 за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 в размере 40670,54 руб., пени в размере 1673,65 руб., а всего 42344,19 руб.

28.11.2022 постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство №510792/22/10020-ИП на основании судебного приказа № СП2-1359/2022-15.

15.12.2022 данное исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

28.04.2023 мировым судьей судебного участка №15 г.Петрозаводска Республики Карелия вынесено определение об отмене судебного приказа № СП2-117/2023-15 от 25.01.2023 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.01.2022 за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 152822,64 руб., пени за период с 06.04.2022 по 30.11.2022 в размере 20210,79 руб., пени, начисленные на задолженность, взысканную судебным приказом № СП2-1359/2022-15 от 09.09.2022 за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 9923,61 руб., а всего 182957,04 руб.

Истец указывает, что арендатор своевременно не выполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды в установленный срок, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 106369,48 руб., по пени за период с 06.04.2022 по 30.11.2022 в размере 20210,79 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по пени, начисленных за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 на сумму задолженности по арендной плате, взысканной по судебному приказу №СП2-1359/2022-15, в размере 9923,61 руб. 

Проверив расчет истца, суд полагает его логичным и арифметически верным.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности или о наличии долга в ином размере в соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ, ответчиком не представлено, несмотря на имеющуюся возможность. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статей 393, 394 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

За неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы ответчику начислены пени за просрочку платежей арендной платы за период с 06.04.2022 по 30.11.2022 в размере 20210,79 руб. Также, за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 образовалась задолженность по пени, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, взысканной по судебному приказу №СП2-1359/2022-15, в размере 9923,61 руб. 

Проанализировав совокупность доказательств по настоящему делу, вышеуказанные правовые нормы действующего законодательства, отсутствие доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, опровергающих расчет истца, суд находит исковые требования обоснованными. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 106369,48 руб., пени за период с 06.04.2022 по 30.11.2022 в размере 20210,79 руб., пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате, взысканной по судебному приказу №СП2-1359/2022-15, в размере 9923,61 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ в доход бюджета Петрозаводского городского округа с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3930,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Петрозаводского городского округа (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № от 25.01.2022 за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 106369,48 руб., пени за период с 06.04.2022 по 30.11.2022 в размере 20210,79 руб., пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате, взысканной по судебному приказу №СП2-1359/2022-15, в размере 9923,61 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3930 руб. 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 29.12.2023.