Дело № 2-1197/2025

Уникальный идентификатор дела

56RS0027-01-2025-000341-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,

при секретаре Шинкаревой С.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 приходившаяся матерью истцу. Он является единственным наследником после смерти матери. ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, принял его фактически: нес бремя по содержанию имущества, проживал со своей семьей, производил ремонт. Также истец после смерти матери открыто и добросовестно пользуется принадлежащим ей жилым домом, несет расходы по его содержанию. 

Просит суд установить факт принятия наследства после смерти матери ФИО1, включить в состав наследственной массы после её смерти жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на него.

Истец ФИО2 судебное заседании не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что иных наследников, кроме истца, не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пригородный сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о смерти, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (свидетельство о смерти №№).

Согласно свидетельства о рождении (№) родителями ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются мать ФИО1 и отец ФИО4

Таким образом, наследником после смерти ФИО1 является сын ФИО2

Нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело после смерти ФИО1 Из наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти матери по истечении 6-ти месяцев, т.е. в нарушении установленного срока. Иные наследники после смерти ФИО1 не выявлены и не установлены, что также подтверждается ответом отдела Загса 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, суду пояснила, что ФИО2 её бывший супруг. Его мать ФИО1 умерла в 2005 году. Истец проживал с матерью на дату смерти, осуществлял ее похороны, поминки и иные обряды. После смерти матери истец продолжал проживать в 

<

адрес>, пользоваться всем имуществом матери, производил текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные и иные платежи. Другие наследники после смерти матери отсутствуют, истец является единственным сыном ФИО1 Отец истца умер задолго до смерти матери. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, суду пояснила, что ФИО2 её знакомый. Его мать ФИО1 умерла в 2005 году. Истец на дату смерти проживал с матерью, осуществлял похороны. После ее смерти истец продолжал проживать в 

<

адрес>. Другие наследники после смерти матери отсутствуют, истец является единственным сыном.

Данные показания суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанный свидетель не является лицом, заинтересованным в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Таким образом, установлено, что истец обратился к нотариусу по истечению установленного срока со дня открытия наследства, на основании заявления истца, поскольку указанное действие носит заявительный характер, нотариусом заведено наследственное дело. В ходе определения круга наследников нотариусом определен наследник после смерти ФИО1, в качестве наследника первой очереди определен истец. Иные наследники нотариусом установлены не были, доказательства, наличия иных наследников судом не установлено. Кроме того, в состав наследственного имущества был заявлен объект недвижимого имущества- жилой дом, который при жизни наследодателем не прошел правовую процедуру регистрации права в установленном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным факт принятия ФИО2 наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери ФИО1, нес бремя по содержанию имущества, принадлежащего матери, оплачивал коммунальные и иные платежи, продолжал проживать в спорном жилом доме в течении установленного срока для принятия наследства. 

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку он не может реализовать свое право на наследственное имущество.

Устанавливая наследственное имущество после смерти наследодателя, суд исходит из следующего. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Оренбургнефть» и ФИО1, в собственность ФИО1 продан жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор прошел регистрацию в ГУП «ОЦиОН», поставлен на кадастровый учет, однако, регистрация права собственности в установленном прядке проведена не была. 

В Едином государственном реестре недвижимости указан кадастровый номер жилого № постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, год строительства 1995 год, площадь 156,7кв.м., данные о правообладателях дома отсутствуют. 

В производственном управлении технической инвентаризации (ПУТИ) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за 

<

адрес>». Домовладение заключается в двухэтажном кирпичном доме, площадью 156,7кв.м.

По данным технического паспорта жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 156,7 кв.м., располагается в границах земельного участка №, год постройки 1995 год, что подтверждается генеральным планом земельного участка и жилого дома.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданному на основании распоряжения администрации Пригородный сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», установлен, собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (по земельной книге). При купле- продаже и других случаях перехода собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи и иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Из справки администрации МО Пригородный сельсовет 

<

адрес> следует, что ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Статьей 165 ГК Российской Федерации определены последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, в том числе, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно абзаца первого п.2 ст. 223 ГК Российской Федерации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 433 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п.2 ст.558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2ст.8.1ГКРФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГКРФ).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> установленном порядке произведена не была.

В силу положений ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, АО «Оренбургнефть» как собственник жилого дома, при заключении договора купли-продажи дома согласовал все существенные условия, произвел возмездное отчуждение указанного имущества в пользу ФИО1 за 236898руб. Подписав договор, стороны выразили свою волю и согласие на заключение сделки на определенных договором условиях. Факт передачи денежных средств ФИО1 не оспорен. Недвижимое имущество перешло к покупателю и находилось в его владении до самой смерти. 

С момента заключения договора и по настоящее время договор правую регистрацию не проходил, в декабре 2005 года ФИО1 умерла, в связи с чем, истец лишен возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, в соответствии со статьей 551 ГК Российской Федерации.

Истец с декабря 2025 года на основании ст.210 ГК Российской Федерации открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, поддерживает его в надлежащим состоянии, несет бремя собственника в отношении земельного участка и дома.

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сделка купли-продажи фактически исполнена от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорена, правовая регистрации перехода права не произведена. Доказательства, что АО «Оренбургнефть» не имел намерение продать жилой дом ФИО1 в материалах дела отсутствуют. Кроме того, земельный участок на котором расположен жилой дом, передан в собственность ФИО1

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший на момент заключения сделки утратил силу. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Частью 5 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Учитывая, что стороны договора надлежащим образом не оформили переход права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, истец наделен правом обращения в суд с требованием о признании такого права. 

В силу закона регистрация перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли-продажи здания, земельного участка (т.е. недвижимого имущества) следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1, 2 ст. 433 ГК), а не с момента государственной регистрации перехода права собственности

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 является действующим на определенных сторонами в договоре условиях, исполнен после заключения договора, права по договору возникли до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, до настоящего времени ни кем не оспорены, недвижимость передана покупателю, которая владела им как собственник, нес бремя пользования, владения и содержания, уклонение от регистрации права не установлено, а также учитывая, что распоряжение имуществом умершего возможно только путем включения его в состав наследственной массы, суд включает жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 156,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1

Согласно ч.2 ст.1152 ГК Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 156,7кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является наследником умершей ФИО1, в установленный законом срок истец фактически принял наследство после смерти матери, обратился к нотариусу с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО1, иные наследники отсутствует, суд считает, что иск о признании права собственности на указанное имущество по праву наследования за истцом подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО8 наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 156,7кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО8 право собственности по праву наследования после смерти на ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 156,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Чуваткина И.М.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Копия верна

Судья Чуваткина И.М.