дело №2-731/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 09 октября 2020г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: 

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения, которым просит признать право собственности объект незавершенного строительства, площадью застройки 28,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 330м. в западном направлении по объездной автомобильной дороге, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600кв.м. с кадастровым № и в обоснование сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ АМС Ардонского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания по результатам проведения торгов в форме аукциона приняло решение (постановление №) предоставить ФИО2 в аренду сроком на 3 года земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), площадью 600 кв. метров, кадастровый №), вид разрешенного использования: для строительства торговой точки, адресный ориентир: РСО-Алания, 

<

адрес>, район объездной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 указанного постановления АМС Ардонского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка № и передала указанный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнения п. 4.4.6. договора аренды земельного участка и требований Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, по результатам рассмотрения обращения ФИО2 проведена государственная регистрация ограничения в виде аренды на вышеуказанный земельный участок, за номером государственной регистрации 15:06:00304105:10-15/006/2017-2.

ДД.ММ.ГГГГ в целях начала производства строительных работ по возведению капитального объекта на указанном участке ФИО2 обратилась к ответчику, как к уполномоченному органу, с просьбой подготовить градостроительный план указанного участка, с указанием информации необходимой для запроса технических условий для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное обращение ответчик письмом № сообщил: «В связи с вышеизложенным, администрация не имеет возможности осуществить подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдать его, поскольку tta момент обращения в администрацию с указанным заявлением, вы не являетесь правообладателем земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ в целях использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования ФИО2 обратилась к ответчику, как к уполномоченному органу, с просьбой выдать разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке, с указанием срока и способа строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное обращение ответчик письмом № сообщил: «В связи с тем, что на дату обращения за получением разрешения на строительство капитального объекта, у вас истек срок аренды по договору и. отсутствует градостроительный план земельного участка, администрация не имеет возможности осуществить подготовку, регистрацию разрешения на строительство и выдать его».

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления в собственность возведенного объекта незаверенного строительства в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ФИО2 обратилась в ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по 

<

адрес>, где заказала и в последующем получила технический паспорт на указанный объект, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, район объездной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ с целью приведения документов на арендованный ФИО2 земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации обратилась к ответчику с просьбой заключить договор аренды на указанный земельный участок на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное обращение ответчик письмом № сообщил: «Из предоставленных Вами документов следует, что в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства расположенное на вышеуказанном земельном участке за Вами не зарегистрировано. На основании вышеизложенного и руководствуясь вышеуказанными нормами права, предоставление Вам в аренду земельного участка без проведения торгов, однократно для завершения строительства, путем заключения нового договора аренды, не предоставляется возможным».

Перед тем как обратится в АМС Ардонского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания и на сегодняшний день истец считал и считает по сегодняшний день, что постановление АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за номером государственной регистрации" Аренды 15:06:00304105:10-15/006/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ, являются достаточными правоустанавливающими документами на земельный участок, которые позволяют ему обратится за продлением срока аренды, тем более ограничение права аренды на данный земельный участок на сегодняшний день не прекращено и запись регистрации об ограничении (обременении) права, не аннулировано.

Таким образом, считает, что сложившиеся обстоятельства нарушают его права как собственника объекта незавершенного строительства, поскольку, построив указанный фундамент, истец рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в истечении срока действия указанного договора аренды нарушает его правомочия собственника полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом. 

На сегодняшний день в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости, объект незавершенного строительства, значится по почтовому адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 330 метров в западном направлении по объездной автомобильной дороге, 

<

адрес>.

На сегодняшний день в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 15:06:0304105:10 значится по почтовому адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 330 метров в западном направлении по объездной автомобильной дороге, участок №.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

По смыслу названных норм объектом незавершенного строительства является, объект, находящийся на этапе строительства и не введенный в эксплуатацию, права на который подлежат государственной регистрации.

Также, в ЕГРН и в реестровых сведениях филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по 

<

адрес> отсутствует запись о регистрации данного фундамента, по указанному адресу на посторонних лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 28,5 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 330 метров в западном направлении по объездной автомобильной дороге, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв. метров, КН 15:06:0304105:10, вид разрешенного использования: для строительства торговой точки.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО5 действующий на основании доверенности № от 19.02.2020г. оформленной в соответствии с законом, в судебное заседание исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Выслушав истца, мнение представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения Республики Северная Осетия – Алания - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 28, 5кв. метров, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 330 метров в западном направлении по объездной автомобильной дороге, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600кв.метров, КН 15:06:0304105:10, вид разрешенного использования: для строительства торговой точки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев