РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/2024 по иску ФИО5 * * * к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 * * *, Лосевой * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил :

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, ссылаясь на то, что истцу принадлежит нежилое здание -гараж площадью 69,30 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, * * *. Указанный гараж был построен в 2002 году, что подтверждается техническим паспортом Сызранского БТИ от марта 2004 года. Истец имеет намерение оформить в собственность земельный участок по вышеуказанным гаражом в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с этим обратился к кадастровому инженеру для формирования земельного участка и подготовки схемы его расположения на кадастровом плане территории для предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно. Схема подготовлена кадастровым инженером ООО «Стандарт»ФИО6 На основании Постановления администрации г.о. Сызрань Самарской области «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ФИО5 в собственность бесплатно» от 31.10.2023 г. № 3847, условием предоставления земельного участка является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка. В результате кадастровых работ при нанесении результатов замеров на кадастровую основу выявлено пересечение образуемого земельного участка с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами : * * * (заключение кадастрового инженера от 08.11.2023 г.). Данный факт препятствует подготовке межевого плана. Правообладателем земельного участка с КН * * * и местоположением : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 29, является ФИО3 (член СНТСН «Коммунальщик»), право собственности зарегистрировано физическим лицом 10.09.2012 г. № 63-63-08/038/2012-224. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый инженер в письменном порядке уведомила ФИО3 о том, что «по имеющимся в Росреестре сведениям о местоположении границ принадлежащего ей садового участка № 11 дск «Коммунальщик» имеется пересечение данного участка с участком ФИО5» и пригласила её на личную беседу. При личной беседе выяснилось, что принадлежащий ФИО3 земельный участок с КН * * * не имеет общих границ с образуемым земельным участком. Следовательно, устранить препятствие можно путем уточнения границ её земельного участка, исключив из ЕГРН сведения о местоположении его границ в судебном порядке. ФИО3 о решении проблемы в судебном порядке не возражала. Правообладателем земельного участка с КН * * * и местоположением : Самарская область, г. Сызрань, * * *, является ФИО2 * * * (член СНТСН «Коммунальщик»), право собственности зарегистрировано физическим лицом 07.09.2012 г. № 63-63-08/509/2012-164. Граница земельного участке установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый инженер в письменном порядке уведомила ФИО2 о том, что «по имеющимся в Росреестре сведениям о местоположении границ принадлежащего ему садового участка * * * имеется пересечение данного участка с участком ФИО5» и пригласила его на личную беседу. При личной беседе выяснилось, что принадлежащий ФИО2 земельный участок с КН * * * не имеет общих границ с образуемым земельным участком. Следовательно, устранить препятствие можно путем уточнения границ его земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ в судебном порядке. ФИО2 о решении проблемы в судебном порядке не возражал. По сведениям, предоставленным председателем СНТСН «Коммунальщик» ФИО7 (справка от 06.12.2023 г.), садовый участок №29 (* * *) и садовый участок * * *) не числятся в плане-схеме СНТСН «Коммунальщик» на 2007 год. Номера садовых участков поменялись согласно плану-схеме, согласованного с Комитетом по строительству и архитектуре г. Сызрани. Несколько садовых участков были проданы в период с 2001 по 2007 год под строительство гаражей в ГСК «Кубра 2». Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. В связи со сложившейся ситуацией, которая препятствует проведению кадастровых работ и, как следствие, не дает возможности оформить права на образуемый земельный участок, расположенный под гаражом, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО5 имеет в собственности гараж, построенный в 2002 году. Сейчас он хочет оформить земельный участок под гаражом, в связи с чем обратился в ООО «Стандарт». При выполнении кадастровых работ выяснилось, что имеется пересечение гаража с СНТ Коммунальщик, пересечение с правообладателем земельного участка ФИО3, граница земельного участка которой не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако их участки фактически они не имеют общих границ с участком ФИО5 Правообладатель участка № 30 ФИО2 также был извещен, они приходили на беседу к кадастровому инженеру, где выяснилось, что устранить недостатки возможно при межевании участков ФИО3 и ФИО2 или в судебном порядке. Против суда никто не возражал, земельные участки ответчиков не промежованы, площадь и координаты декларированы, фактически границы смежников не пересекаются. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился и пояснил, что принадлежащий ему земельный участок расположен на территории СНТ Коммунальщик. Границы его земельного участка фактически не установлены, межевого плана у него не имеется, от назначения землеустроительной экспертизы отказался. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась и пояснила, что есть техническая ошибка. Её земельный участок не граничит с участком ФИО5 Границы её земельного участка фактически не установлены, межевого плана у неё не имеется, от назначения землеустроительной экспертизы отказалась. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица СНТ Коммунальщик по доверенности ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласилась и пояснила, что в случае если ФИО3 и ФИО2 сделают межевание принадлежащих им земельных участков, вопрос снимется. СНТ межеванием не занимается. 

Представители третьих лиц ГСК «Кубра», Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, хотя были извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив специалиста ФИО6, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит гараж, площадью 69,3 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, в р-не п/с «Кубра» Юго-Западного мик-она» ГСК «Кубра 2» № 283, построенный в 2002 г., что подтверждено техническим паспортом от марта 2004 г.

Справкой ГСК «Кубра» от 06.02.2024 г. подтверждено, что ФИО5 является членом гаражно-строительного кооператива «Кубра» (ранее «Кубра-2»), что подтверждается списками членов ГСК «Кубра» и ему принадлежит гараж, построенный в 2002 г. по адресу : г. Сызрань, в районе п/с «Кубра» Юго-Западного мик-она ГСК «Кубра 2», гараж № 283. Паевой взнос выплачен полностью на 06.02.2024 г. 

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 31.10.2023 г. № 3847 ФИО5 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * * площадью 81 кв. метров, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, в р-не п/с «Кубра» Юго-Западного мик-она, ГСК «Кубра 2», * * * в границах территориальной зоны К-1-коммунальная зона жилой застройки с целью использования для гаража и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * *

Для проведения кадастровых работ ФИО5 обратился к кадастровому инженеру, в соответствии с заключением которого в ходе кадастровых работ при нанесении результатов замеров на кадастровую основу выявлено пересечение образуемого земельного участка с ранее учтенными земельными участками с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 29, и с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок * * *.

Фактическая площадь земельного участка по адресу : Самарская область, г. Сызрань, в районе п/с «Кубра» Юго-Западного мик-она ГСК «Кубра 2» гараж * * *, составила 81 кв. метр. Чтобы продолжить кадастровые работы по образованию земельного участка, необходимо нормализовать сведения о земельном участке с КН * * * и о земельном участке с КН * * *

Также установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2023 г. № КУВИ-001/2023-257293279 граница земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок * * *, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником указанного земельного участка является ФИО3, что подтверждено договором № 001 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем от 23.08.2012 г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2023 г. № КУВИ-001/2023-257293873 граница земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок * * * не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником указанного земельного участка является ФИО2, что подтверждено договором дарения земельного участка с домом от 04.08.2012 г.

В соответствии со справкой СНТСН «Коммунальщик» от 06.12.2023 г. садовый участок * * *КН * * *) и садовый участок № 30 (* * *) не числятся в плане схемы СНТСН «Коммунальщик» на 2007 г. Номера садовых участков поменялись согласно плану-схеме, согласованного с Комитетом по строительству и архитектуре г. Сызрани. Несколько садовых участков были проданы в период с 2001 г. по 2007 г. под строительство гаражей в ГСК «Кубра 2».

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами * * * не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их межевание не проводилось, координаты границ этих участков являются неверными, фактически пересечений с земельным участком с условным номером * * * не имеется, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Схема расположения земельного участка, находящегося во владении ФИО5 и на котором расположен принадлежащий истцу гараж соответствует его фактическому расположению.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 29, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 30, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:368, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 29.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:369, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года.

Судья : Бабкин С.В.