УИД 74RS0032-01-2024-001150-21

Дело 2-975/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Сафоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парковая, 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Парковая, 1» (далее – ТСЖ «Парковая, 1») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном АДРЕС, расположенном по адресу: АДРЕС, осуществляет управления данным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчики являлись участниками общей совместной собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресуАДРЕС и обязательства по оплате за услуг за содержание жилья, капитальному ремонту и благоустройству территории не осуществляют.

Просит взыскать в свою пользу с ФИО1, ФИО2

- задолженность за услугу «Капитальный ремонт» за период с ДАТА по ДАТА в размере 20656 руб. 56 коп., 

- пени на задолженность за услугу «Капитальный ремонт» за период с ДАТА по ДАТА в размере 1818 руб. 56 коп., 

- задолженность за услугу «Содержание жилья» за период с ДАТА по ДАТА в размере 33134 руб. 57 коп., 

- пени на задолженность за услугу «Содержание жилья» за период с ДАТА по ДАТА в размере 5614 руб. 21 коп., 

- задолженность по оплате целевого сбора «Благоустройство территории» за период с ДАТА по ДАТА в размере 6700 руб. 00 коп., 

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1118 руб. 85 коп..

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Не явившиеся участники процесса об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Руководствуясь частью 1 статьи 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения от 5 мая 2019 г. собственников помещений в многоквартирном АДРЕС, расположенном по адресу: АДРЕС, принято решение о создании ТСЖ «Парковая, 1» (л.д. 13-15).

Согласно Уставу ТСЖ «Парковая, 1» товарищество осуществляет управление многоквартирным домом; выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории (л.д. 28-35).

С 04.03.2022 г. жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 03.03.2022 г. находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д. 37,69).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пунктах 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.158Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме(ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании с.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений главы 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (действующими до 01.03.2022), собственник жилого помещения обязан, в том числе, участвовать в расходах и своевременно вносить плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Таким образом, волеизъявление самих собственников многоквартирного жилого дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта является приоритетным.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в форме перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном банковском счете, владельцем которого являлось ТСЖ "ФИО5", что подтверждается решением собрания от 09.08.2022 года(л.д.16-18).

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2019 года, от 09.08.2022 года размер ежемесячного взноса по статье содержание жилья был изменен с 15 руб. на 18 руб. за метр квадратный, за капитальный ремонт - увеличен на 10 копеек минимальный размер взноса установленный постановлением Правительства Челябинской области(л.д.13-15,16-18).

Постановлением Правительства Челябинской области от 27.12.2022 N 767-П и Постановлением Правительства Челябинской области от 22.12.2021 N 678-П были установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год в размере 10,10 руб., на 2023 год – 10,20 руб..

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2022 года утвержден единовременный целевой сбор «Благоустройство территории» 6700 руб. с каждого помещения члена ТСЖ(л.д.19-20).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного АДРЕС решения от 5 мая 2019 г.,09 августа 2022 года и от 25 ноября 2022 года не оспорены, недействительными не признаны, то истцом обоснованно произведен расчет платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и благоустройство территории с учетом размеры платы, установленной указанными решениями.

Как видно из дела, с 04.03.2022 года по настоящее время ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по АДРЕС, в период с 04.03.2022 года по 31.12.2023 года оплату услуг за «Капитальный ремонт», «Содержание жилья», «Целевой сбор» не производят.

Определяя период возникновения и размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения ответчиков перед истцом, суд исходит из пределов заявленных истцом исковых требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), принимает во внимание расчёты, представленные истцом, которые соответствует положениям жилищного законодательства, периоду просрочки.

Однако, суд не может согласиться с периодом расчета задолженности и пени по услуги «Капитальный ремонт», поскольку право ТСЖ «Парковая,1» на получение денежных средств за капитальный ремонт возникло на основании решения общего собрания собственников от 09.08.2022 года, в связи с чем,истец вправе требовать взыскание задолженности с сентября 2022 года.

С учетом изложенного, задолженность ответчиковза услугу «Капитальный ремонт» за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. составит в размере 15399 руб. 59 коп.(890,46х4 мес(сентябрь-декабрь 2022 года)+986,49х12 мес(январь-декабрь 2023 года)), пеня в размере 1074 руб. 51 коп.(согласно представленного расчета за минусом пени начисленной в период с 04.03.2022 года по 31.08.2022 года).В остальной части расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Ответчиками в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства наличия иного размера задолженности.

Ответчики не ссылались на конкретные допущенные истцом ошибки в расчётах. Доказательств, отвечающих требованиям, содержащимся в статьях 55, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих доводы истца о наличии задолженности и подтверждающих оплату возникшей задолженности, внесение платежей, которые не были учтены истцом при обращении с данным иском, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы. С ответчиков подлежит взысканию задолженность за услугу «Капитальный ремонт» за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 15399 руб. 59 коп., пеня в размере 1074 руб. 51 коп., задолженность за услугу «Содержание жилья» за период с 04.03.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 33134 руб. 57 коп., пеня в размере 5614 руб. 21 коп., а также задолженность по оплате целевого сбора «Благоустройство территории» в размере 6700 руб. 00 коп...

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика не представлено, мотивы для такого уменьшения также им не приведены. 

Исходя из того, что размер задолженности, подлежащий взысканию за услугу «Капитальный ремонт» 15399 руб. 59 коп.; пеня 1074 руб. 51 коп.; за услугу «Содержание жилья» 33134 руб. 57 коп.; пеня 5614 руб. 21 коп., то указанный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем.оснований для уменьшения пени суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 ч.1 ст. 332.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 1118,85 руб. (л.д. 2).Принимая во внимание, что исковые требования удовлетвореныв размере 61922,88 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины составляют 2057,69 руб..

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, уплаченная приподачи иска, в размере 1118 руб. 85 коп., в доход бюджета - 938 руб. 84 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Парковая, 1» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Парковая, 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с ФИО1, ДАТА года рождения(паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2, ДАТА года рождения(паспорт серия НОМЕР НОМЕР), солидарно, задолженность за услугу «Капитальный ремонт» за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 15399 руб. 59 коп.; пени на задолженность за услугу «Капитальный ремонт» в размере 1074 руб. 51 коп.; задолженность за услугу «Содержание жилья» за период с 04.03.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 33134 руб. 57 коп.; пени на задолженность за услугу «Содержание жилья» в размере 5614 руб. 21 коп.; задолженность по оплате целевого сбора «Благоустройство территории» за период с 04.03.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 6700 руб. 00 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1118 руб. 85 коп..

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения(паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2, ДАТА года рождения(паспорт серия НОМЕР НОМЕР) в равных долях в доход бюджета госпошлину в размере 938 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требованийТоварищества собственников жилья «Парковая, 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженностиза услугу «Капитальный ремонт» и пени – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Борозенцева

Мотивированное решение суда составлено 10.04.2024 г.