Дело № 2-3032/2021

Поступило в суд 07.06.2021

№...

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Агариной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у фио 1 спорный земельный участок, который принадлежал продавцу на праве собственности. После приобретения в собственность данного земельного участка истец был принят в члены товарищества и с указанного времени владеет и пользуется им, оплачивает необходимые взносы. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на данный земельный участок. Во внесудебном порядке оформить свои права не может, так как продавец участка умер. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик- ФИО3, ФИО2, третье лицо – представитель СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует направление почтовой корреспонденции, почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, фио 1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (...).

ДД.ММ.ГГГГ фио 1 продал указанный земельный участок истцу ФИО1, о чем составлена соответствующая расписка. В расписке фио 1 указал, что спорный земельный участок им продан ФИО1 за 35 000 000 руб., деньги получены. (...)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №..., площадь земельного участка 200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умер.

Его наследниками после смерти являются его супруга- ФИО3, дочь- ФИО2, которые приняли наследство после смерти фио 1 путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса ФИО4

ФИО3, ФИО2 каких-либо притязаний в отношении земельного участка не заявлялось, доказательств обратного суду ответчиками по правилам ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

С момента приобретения спорного земельного участка покупатель ФИО1 владеет и пользуется им по назначению, является членом СНТ «Солнечное», оплачивает все необходимые взносы, задолженностей по взносам не имеет. Продавец фио 1 и его наследники своих прав в отношении земельного участка не заявляли.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая, что договор купли-продажи сторонами был заключен и исполнен, истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, прежним собственником земельного участка и его наследниками претензий по поводу владения к истцу не предъявлялось, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.07.2021.

Судья О.Г. Семенихина