Копия 

Дело № 2-6228/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Шарифуллине Д.Р., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М., К.Ф., Г.Ф. к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также – истцы) обратились в суд с иском к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г.Казани (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры № 

<

адрес изъят> города Казани и в 2013 году произвели там перепланировку, которая соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 1,2,3 статьи 29 ЖК РФ).

Если же перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения является возможность сохранить самовольно произведенную перепланировку в судебном порядке в том случае, если судом будет установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № 

<

адрес изъят> города Казани находится в собственности истцов. 

Согласно проекту перепланировки, выполненному АО «БТИ РТ» от 2018 года, квартира № 

<

номер изъят> расположена на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома, 1975 года постройки. До перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 12,9, 11,9 и 16,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., лоджии (к=0,5) 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры – 62,2 кв.м., жилая площадь квартиры – 40,9 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: увеличение площади кухни за счет жилой комнаты 3 и увеличение площади жилой комнаты 3 за счет коридора. Объединение ванной и туалета в совмещенный санузел и увеличение площади за счет коридора. Выгораживание двух коридоров поз.3 и поз.7 на плане после перепланировки. 

Для этого: демонтируются кирпичные перегородки, по проекту; монтируются новые перегородки из кирпича с дверными проемами из ГКЛ по плану квартиры после перепланировки; производится гидроизоляция пола и стыков стен пола кухни и санузла современными материалами; санузел оборудуется душевой кабиной, унитазом и умывальником с подключением в существующие стояки.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 12 марта 2018 года № 218/ППК-03-2018, утвержденному врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки и переустройства квартиры № 

<

адрес изъят> г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при перепланировке квартиры № 

<

адрес изъят> г.Казани требования к объектам капитального строительства соблюдены. Перепланировка осуществлена без предписанного законом согласования, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не влияют на конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Д.М., К.Ф., Г.Ф. к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес изъят> г. Казани в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки, выполненному АО «БТИ РТ» от 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Губаева Д.Ф. 

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.