Дело № 2-3818/2024

64RS0046-01-2024-005002-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по целевому взносу, 

установил:

кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 96379 рублей. В обоснование иска истцом указано, что 30.05.2014 г. между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого являлось жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 66,93 кв.м, на 2 этаже, блок-секция В. Поскольку для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры проведения необходимых работ, кооператив «Росток-95» вправе устанавливать целевые взносы, размер внесения которых определяется общим собранием членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Росток-95» жилого дома по 

<

адрес>, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений, с целью выполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом «Росток-95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по 

<

адрес>. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» лице председателя ФИО2, подрядчика ООО «Роса» в лице директора ФИО5, инициативная группа дольщиков при участии представителя Министерства строительства и ЖКХ по 

<

адрес> ФИО6 подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств для завершения строительства жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м (себестоимость квадратного метра по 

<

адрес>) и умноженную на 0,03. Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером. С каждым дольщиком были произведены индивидуальные расчеты. Помимо документов, подтверждающих оплату, сумма взносов была учтена при выдачи дольщикам акта взаимного расчета, и при этом включалась в общую стоимость. ФИО1, являясь членом Кооператива, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к дому, электролинией и прочим), несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. Однако, ФИО1 не исполнялась обязанность по уплате целевых взносов. В нарушение Устава Кооператива «Росток-95» ФИО1 в хозяйственной деятельности кооператива участия не принимал, не вносил установленные взносы, отказался нести бремя расходов на содержание, ремонт имущества, не уплачивал налоги и сборы, не участвовал в благоустройстве территории строительного и эксплуатационного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому с местоположением 

<

адрес> был присвоен адрес. Размер задолженности ФИО1 по уплате целевого взноса составляет 96379 рублей. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о добровольном погашении задолженности, однако последним меры для погашения задолженности предприняты не были. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его дате и времени, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, в связи с чем данное дело рассмотрено в порядке заочного производства, неявка ответчика была признана неуважительной.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого являлось жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 66,93 кв.м, на 2 этаже, блок-секция В. 

Поскольку для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры проведения необходимых работ, кооператив «Росток-95» вправе устанавливать целевые взносы, размер внесения которых определяется общим собранием членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Росток-95» жилого дома по 

<

адрес>, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» лице председателя ФИО4, подрядчика ООО «Роса» в лице директора ФИО5, инициативная группа дольщиков при участии представителя Министерства строительства и ЖКХ по 

<

адрес> ФИО6 подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств для завершения строительства жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м (себестоимость квадратного метра по 

<

адрес>) и умноженную на 0,03. Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6% хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому с местоположением 

<

адрес> был присвоен адрес. 

За ФИО1, зарегистрировано право собственности на квартиру. расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ФИО1, являясь членом Кооператива, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к дому, электролинией и прочим), несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. Однако, ФИО1 не исполнена обязанность по уплате целевых взносов. В нарушение Устава Кооператива «Росток-95» ФИО1 в хозяйственной деятельности кооператива участия не принимал, не вносил установленные взносы, отказался нести бремя расходов на содержание, ремонт имущества, не уплачивал налоги и сборы, не участвовал в благоустройстве территории строительного и эксплуатационного комплекса. 

Размер задолженности ФИО1 по уплате целевого взноса составляет 96379 рублей (66,93 кв.м. *24000 рублей * 6%)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Саратова с ФИО1 в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» взыскана задолженность по уплате целевых взносов в сумме 96379 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 

С учетом изложенного, исковые требования кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по целевому взносу в размере 96379 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Решение суда состоялось в пользу истца, поэтому с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6316 № выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (ИНН 

<

***>) задолженность по целевым взносам в размере 96379 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 11 сентября 2024 года.

Судья