Дело №2-4195

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) - 31,8 кв.м, общей площадью - 31,0 кв.м, из нее жилой — 17,5 кв.м, с инвентарным номером № в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира площадью 31,2кв.м по адресу РТ 

<

адрес>. В 2016 году истцом проведена перепланировка квартиры без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно: Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района. Истец указывает, что в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006года (Бюллетень Верховного Суда РФ, 2007год, №1, с.21) отмечено, что «В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение», а также «Вместе с тем положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были предоставлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства». После перепланировки спорной квартиры общая площадь жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи от 23.03.2015 увеличилась и стала составлять - 31,8 кв.м за счет ликвидации перегородки между жилой комнатой и кухней и изменения площади кухни и коридора. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 03.04.2017, квартира состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, шкафа, коридора и балкона. Общая площадь по СНиП составляет 31,0 кв.м, жилая — 17,5кв.м, подсобная 13,5 кв.м, балкон 0,8 кв.м. ООО «АльфаТатСервис», следует, что принятые в проекте технические решения соответствуют нормам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и пожарной безопасности, охраны труда, строительства и требованиям государственных стандартов. Кроме того, в результате рассмотрения проекта перепланировки нарушения требований СанПин 2.1.2.2645-10, 2.1.2.2801-10 не выявлены. Инженерные коммуникации изменениям не подвергнуты. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям противопожарной и санитарной безопасности. Согласно заключению врача по общей гигиене №252/01-08-17/А от 25.04.2017 в результате рассмотрения проекта перепланировки нарушения требований СанПин 2.1.2.2645-10, 2.1.2.2801-10 не выявлены. Истец обратился для узаконения произведенной перепланировки в исполнительный комитет Осиновского сельского поселения, который письмом от 09.08.2017 за № 481 отказал в разрешении на перепланировку принадлежащей истцу квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить, мотивируя, доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, дело просят рассмотреть в отсутствии представителя, против исковых требований не возражают (л.д.52).

3-е лицо ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования поддерживает (л.д.59).

Представитель 3-его лица отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, представлено заключение по делу, дело просят рассмотреть в их отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.38).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью 31,2кв.м по адресу РТ 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и на имя ФИО1 выдано свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2015(л.д.7,), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Истцом с целью улучшения жилищных условий проведена перепланировка квартиры по адресу РТ 

<

адрес>, без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно: Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района. После перепланировки спорной квартиры общая площадь жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась и стала составлять - 31,8 кв.м за счет ликвидации перегородки между жилой комнатой и кухней и изменения площади кухни и коридора. 

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, шкафа, коридора и балкона. Площадь всех частей помещения(с учетом балконов, лоджий, веранд, терасс) составляет – 31.8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 31.0кв.м, из нее жилая площадь -17,5кв.м, подсобная 13,5 кв.м, (л.д.10-13).

Вышеуказанному жилому помещению присвоен инвентарный №, (л.д.10).

Истец обратился с заявлением в Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения на сохранение жилого помещения по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии (л.д.48).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО1 в выдаче разрешения на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры изначально не было получено (л.д.48).

ООО «АльфаТатСервис» составлен проект перепланировки 

<

адрес> РТ, согласно проекту в результате перепланировки, переоборудования общая площадь квартиры стала составлять- 31.8кв.м, в том числе балкон-0,8кв.м, жилая площадь-17,5кв.м. 

Согласно выводам ООО «АльфаТатСервис» принятые в проекте технические решения соответствуют нормам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и пожарной безопасности, охраны труда, строительства и требованиям государственных стандартов. Кроме того, по результатаме рассмотрения проекта перепланировки нарушения требований СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 не выявлены. Инженерные коммуникации изменениям не подвергнуты. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям противопожарной и санитарной безопасности(л.д.33-40).

Согласно заключению врача по общей гигиене №/А от ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения проекта перепланировки нарушения требований СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 не выявлены(л.д.76).

Проект перепланировки согласован с Управлением градостроительства и архитектуры ИК ЗМР РТ (л.д. 80)

Таким образом, судом установлено, что сохранение 

<

адрес> РТ в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан с кадастровым номером № в перепланированном состоянии площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) - 31,8 кв.м, общей площадью - 31,0 кв.м, из нее жилой — 17,5 кв.м, с инвентарным номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья