Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-005993-51

Дело № 2-6397/2024 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о перерасчете платы за жилое помещение,

по встречному исковому заявлению администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование, что она с [ДД.ММ.ГГГГ]. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: [Адрес]. Наймодателем указанного жилого помещения является администрация Автозаводского района г. Н. Новгорода. В платежном поручении в графе «найм» указывается задолженность в размере 29546,92 рублей. Указанный размер задолженности истец полагает неверным. Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода по гражданскому делу №2-9010/2023 от 29.11.2023г., установлено, что задолженность за найм жилого помещения на [ДД.ММ.ГГГГ]. по указанной выше квартире составляет 3472,25 рублей.

На основании изложенного истец просит: обязать администрацию г. Н. Новгорода произвести перерасчет размера задолженности по оплате найма жилого помещения по адресу: [Адрес] исходя из установленного судом размера 3472,25 рубля.

Администрация г. Н. Новгорода в свою очередь обратилась к ФИО1 с иском о взыскании задолженности за найм жилого помещения, в обоснование иска указано, что администрация г. Н. Новгорода является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована только ФИО1. Как следует из истории начислений и оплаты УК по лицевому счету [Номер] от 15.10.2024г., задолженность за найм жилья за период с ноября 2020г. по октябрь 2024г. составляет 32683,10 рублей и пени за период с ноября 2020г. по октябрь 2024г. составляют 604,21 рубля.

[ДД.ММ.ГГГГ]. администрацией г. Н. Новгорода в мировой судебный участок №[Номер] Автозаводского судебного района г. Н. Новгорода было направлено заявление о вынесении судебного приказа. 06.02.2024г. судебный приказ был вынесен мировым судьей, с ФИО1 в пользу администрации г. Н. Новгорода была взыскана задолженность в размере 44387,35 рублей по оплате за пользование жилым помещением «плата за найм» за период с ноября 2020г. по ноябрь 2023г. и пени в размере 24413,15 рублей за период с ноября 2020г. по май 2022г.. Определением мирового судьи судебного участка №[Номер] Автозаводского судебного района г.Н. Новгорода от 27.02.2024г. по делу №2-814/2024 судебный приказ был отменен. До момента подачи встречного искового заявления задолженность в размере 32683,10 рублей и пени в размере 604 рубля по оплате за найм жилого помещения не оплачены.

На основании изложенного просят: взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за найм жилого помещения в размере 32683,10 рублей за период ноября 2020г. по октябрь 2024г. и пени в размере 604,21 рубля за период с ноября 2020г. по октябрь 2024г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями не согласилась и просила отказать, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, дала пояснения по иску.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила отказать, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по иску.

Заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена по ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], а [ДД.ММ.ГГГГ]. лицевой счет переведен на [ФИО 1], что следует из копии выписки из лицевого счета.

На регистрационном учете по адресу: [Адрес] в настоящее время0 состоит только истец ФИО1, с [ДД.ММ.ГГГГ]..

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]., были удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] (л.д. [ ... ]

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]

Как следует из искового заявления и пояснения истца ФИО1, решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода было установлено, что размер задолженности за найм жилого помещения составляет 3472,25 рублей на октябрь 2023г., однако ей в платежном документе в графе «найм» указывают задолженность в размере 29546,92 рублей. 

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода с заявлением об обязании произвести перерасчет задолженность за найм жилого помещения (л.д. [ ... ]

Письмом №[Номер] от 22.05.2024г. ФИО1 было отказано в перерасчете задолженности за найм жилого помещения (л.д. [ ... ]

Согласно справке представленной отделом финансово-бухгалтерского учета, задолженность на [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет – 16027,69 рублей; за [ДД.ММ.ГГГГ]. было начислено – 3849,60 рублей, оплачено – 0 рублей; за [ДД.ММ.ГГГГ] было начислено 3849,60 рублей, оплачено – 0 рублей; за [ДД.ММ.ГГГГ]. было начислено – 3849,60 рублей, оплачено – 0 рублей; за [ДД.ММ.ГГГГ]. было начислено – 11001,57 рублей – оплачено – 4027,53 рублей; за [ДД.ММ.ГГГГ] начислено – 17992,74 рублей, оплачено – 22996,35 рублей (с учетом оплаты в [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 16392,12 рублей); за 2024г. с января по сентябрь было начислено – 14970,73 рублей, оплачено – 11834,55 рублей. Общий размер задолженности составляет – 31349,99 рублей (л.д. [ ... ]

Согласно представленной в материалы дела ООО «Центр СБК» истории начислений и оплаты за период с октября 2020г. по октябрь 2024г. размер задолженности за найм жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], составляет 32683,10 рублей (л.д. [ ... ]) 

Согласно представленному в материалы ООО «Центр СБК» расчету за период с октября 2020г. по октябрь 2024г. размер задолженности по пеням составляет 604,21 рубля (л.д. [ ... ]

Указанный размер задолженности выставлен в платежном поручении за октябрь 2024г. в размере 33287,31 рублей, из которых пени 604,21 рубля (л.д. [ ... ]

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Наниматель должен производить оплату платежей, предусмотренных жилищным законодательством.

Между тем, наниматель обязанность за найм надлежащим образом за спорный период не выполнял, что подтверждено представленной в материалы дела историей начислений и оплаты.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты данных услуг, своего контррасчета оплаты указанной услуги. 

Приобщенные к материалам дела гражданского дела [Номер] квитанции об оплате коммунальных услуг приняты судом как доказательство исполнения обязательства по договору социального найма, однако предметом рассмотрения гражданского дела размер задолженности не являлся.

В частности, истец просит произвести перерасчет, ссылаясь также на исковую давность.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о перерасчете задолженности за найм жилого помещения.

Рассматривая требования встречного искового заявления администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указывалось, период для взыскания задолженности заявлен истцом с ноября 2020 г. по октябрь 2024г.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно расчету задолженность за найм жилого помещения за период с ноября 2020г. по октябрь 2024г. составляет 32683,10 рублей, пени за период с ноября 2020г. по октябрь 2024г. в размере 604,21 рубля.

Установлено, что 19.12.2023г. администрация г. Н. Новгорода обратилась к мировому судье судебного участка № 10 Автозаводского судебного района г. Н.Новгород Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

06.02.2024г. мировым судьей судебного участка №10 Автозаводского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за найм за период с ноября 2020г. по ноябрь 2023г., пени за период с ноября 2020г. по май 2022г..

Определением мирового судьи судебного участка № 10 Автозаводского судебного района г. Н. Новгорода от 27.02.2024г. судебный приказ [Номер] от 06.02.2024 отменен по заявлению ФИО1 (л.д.[ ... ]

Соответственно, период, в течение которого срок исковой давности был приостановлен, составляет 70 дней.

20.11.2024г. администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском с названными требованиями (л.д. [ ... ] - штамп).

Учитывая, что срок обращения с иском в суд составляет более шести месяцев со дня отмены судебного приказа, время осуществления судебной защиты (действие судебного приказа: с 19.12.2023г. по 27.02.2024г. (70 дней), то срок исковой давности необходимо исчислять с 01.10.2021г..

Согласно расчету, выполненному судом, в указанный период начислено за найм 46730,4 руб., оплачено 40661,5 руб., следовательно, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности со стороны ответчика, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность за период с октября 2021 г. по октябрь 2024 г. в размере 4265,83 (6068,90 руб. – 1803,07 руб.) рубля, с учетом также произведенной выплаты за услугу в октябре 2024 года на основании платежного 369 в размере 1803,07 руб. (л.д.[ ... ]).

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно расчету ответчика пени начислены на задолженность по уплате взносов за найм жилого помещения на 01.11.2020 года и составляет 604,21 рубля.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с изложенным, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за период до 01.10.2021г. истцом пропущен, требования о взыскании с ответчика пени не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о перерасчеты платы за жилое помещение - отказать.

Встречные исковые требования администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) в пользу администрации г. Н. Новгорода (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) задолженности за найм жилого помещения за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2024 г. в размере 9297,01 рублей.

В удовлетворении иска администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения в большем размере, пени - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.