№2-1799/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю., 

при секретаре Багнюк О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная фирма №» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Строительная фирма №», указав в обоснование исковых требований, что согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ - 3» и ФИО1 обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома. Предметом договора является жилое помещение площадью 54,0 кв.м. на 2 этаже, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора будет приобретаться ФИО1 за 2 000 000 рублей. ФИО1 в счет оплаты жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ-3» передано 600 000 рублей, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «СФ-3» передано с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть уплаченную сумму в размере 600 000 рублей, которые получены ответчиком. До настоящего времени требование о возврате денежных средств ответчиком не удовлетворено, основной договор купли-продажи не заключен. На основании изложенного просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СФ-3» и ФИО1 Взыскать с ООО «СФ-3» в пользу ФИО1 сумму уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить. 

На судебное заседание ответчик ООО «Строительная фирма №» не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил возражение на исковое заявление. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан дйя долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым установлены права, обязанности, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом исходя из определенных данным законом целей правового регулирования отношений в этой сфере уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, каким способом его денежные средства привлечены для долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусматривается, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено частью 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве; 

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 статьи 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен прямой запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, и установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

В силу части 1 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч.2).

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3). 

По смыслу данной нормы право требовать возврата переданных гражданином денежных средств, а также применения иных установленных законом мер ответственности, предоставлено гражданину независимо от предъявлений требования о признании недействительной соответствующей сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК. РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора, как это предусмотрено положениями ст. 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительной фирмы №» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи.

По условиям предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения площадью 54,0 кв.м., на 2 этаже, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 2 000 000,00 рублей, согласно п. 1.1 предварительного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения обязательства по заключению договора ФИО1 оплатил сумму в размере 600 000 рублей в день подписания настоящего договора. 

Таким образом, истцом, принятые на себя обязательства оплаты по предварительному договору купли-продажи исполнил полностью путем внесения в кассу ответчика денежных средств в сумме 600 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями N 2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «СФ №» передал заявление с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть уплаченную сумму в размере 600 000 рублей.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что требования истца в части расторжения предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Поскольку, ответчиком не выплачены денежные средства в размере 600 000 рублей, уплаченные истцом по предварительному договору, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 600 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статья 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Исходя из приведенных правовых норм независимо от способа привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства объекта недвижимости, предназначенного для удовлетворения потребности гражданина в жилье, в случае нарушения установленного законом порядка привлечения указанных средств, повлекшего нарушение прав и законных интересов гражданина, ему не может быть отказано в применении к лицу, допустившему такое нарушение, мер ответственности, предусмотренных названным законом и Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, в связи с чем требования о взыскании процентов подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 273 рубля 13 копеек. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000,00 рублей. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность застройщика за нарушение прав дольщика наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований дольщика.

Поскольку, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штраф в размере 100 000 рублей, с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная фирма №» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Расторгать предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Строительная фирма №».

Взыскать с ООО «Строительная фирма №» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную при заключении предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 273 рубля 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева